ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
「更新料・敷金・権利金・礼金・保証金とは何か？その1」からお読みください。
Ⅱ敷金・権利金・礼金
【敷金とは何か】
敷金は、借主が入居する際に、借主から貸主に預ける金銭です。その目的は、借家契約が終了して借主が退去するまでの間に生じた借家人の債務を担保することです。担保されるのは、契約終了までの債務と終了後明渡し完了までの債務です。例えば滞納賃料、契約終了後明渡しまでの使用損害金、建物に関する損害賠償債務がこれに該当します。
敷金をこれらの債務に充当するかは貸主の自由で、敷金が差し入れられているからといって、その分の賃料を支払わなくてよいということにはなりません。
【敷金の返還時期について】
判例によれば、敷金返還請求権は、賃貸借契約終了時ではなく、借主が建物明け渡しを完了した時点で発生します。敷金は、賃貸借開始から終了後、さらには明渡し完了までの賃借人の債務も担保するものだからです。
したがって、敷金を返してくれなければ、建物は明け渡さないという主張（これを「同時履行の抗弁権」といいます）は認められません。
ただ、敷金の返還をめぐるトラブルを防ぐためには、契約書に敷金内容の返還時期を明確にしておくことがのぞましいでしょう。賃貸住宅市場で一般に使用されている国土交通省作成の賃貸住宅標準契約書では、「建物明け渡しがあったときは、『遅滞なく』返還する」という表現が用いられています。ケースによっては、○日以内と期間を明確にするほうが好ましい場合もあります。
この場合の敷金は、特約のない限り、オーナーチェンジに従って、新オーナーに移転されます。
[返還される金銭と返還されない金銭]
賃貸借契約に伴い授受される金銭には、敷金のほかに礼金、権利金、保証金などと呼ばれる金銭の授受があります。敷金と異なり、これらの内容は、必ずしも明確ではなく、その内容はケースにより千差万別です。
［権利金］
家屋や店舗、土地を対象とした賃貸借契約を交わす際によく聞かれるのが権利金という言葉です。不動産実務では、居住用目的の建物賃貸借では権利金が要求されることはほとんどなく、建物賃貸借ではおもに営業目的の賃借権を設定する際に授受され、土地では借地権を設定する際の借地権の対価として支払われます
この権利金は、（１）賃貸借設定の対価（２）賃料の一部の前払い（３）場所的権利に対する対価（４）営業上の利益の対価として、あるいは（１）～（４）の混合型として授受されます。いずれの場合でも、返還は予定されておりません。
ただし、期間の定めのある賃貸借で、中途で解約された場合は、たとえそれが賃借人の債務不履行による賃貸借でも、一般に賃貸借期間と残存期間を案分して残存期間分に相応する権利金の返還をすべきであると解されています。
この点、トラブルになりやすいので、契約書に、中途解約の場合どうするか、明記しておくといいでしょう。
［礼金］
礼金は、アパートを賃貸する際に授受されることが多い金銭です。礼金という名称の通り、「賃貸していただいたことのお礼」として借主が支払うもので、権利金同様、借主の退去時には返金する必要がありません。中途で解約した場合も、返金の必要はありません。
にほんブログ村
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
「更新料・敷金・権利金・礼金・保証金とは何か？その1」からお読みください。
Ⅱ敷金・権利金・礼金
【敷金とは何か】
敷金は、借主が入居する際に、借主から貸主に預ける金銭です。その目的は、借家契約が終了して借主が退去するまでの間に生じた借家人の債務を担保することです。担保されるのは、契約終了までの債務と終了後明渡し完了までの債務です。例えば滞納賃料、契約終了後明渡しまでの使用損害金、建物に関する損害賠償債務がこれに該当します。
敷金をこれらの債務に充当するかは貸主の自由で、敷金が差し入れられているからといって、その分の賃料を支払わなくてよいということにはなりません。
【敷金の返還時期について】
判例によれば、敷金返還請求権は、賃貸借契約終了時ではなく、借主が建物明け渡しを完了した時点で発生します。敷金は、賃貸借開始から終了後、さらには明渡し完了までの賃借人の債務も担保するものだからです。
したがって、敷金を返してくれなければ、建物は明け渡さないという主張（これを「同時履行の抗弁権」といいます）は認められません。
ただ、敷金の返還をめぐるトラブルを防ぐためには、契約書に敷金内容の返還時期を明確にしておくことがのぞましいでしょう。賃貸住宅市場で一般に使用されている国土交通省作成の賃貸住宅標準契約書では、「建物明け渡しがあったときは、『遅滞なく』返還する」という表現が用いられています。ケースによっては、○日以内と期間を明確にするほうが好ましい場合もあります。
この場合の敷金は、特約のない限り、オーナーチェンジに従って、新オーナーに移転されます。
[返還される金銭と返還されない金銭]
賃貸借契約に伴い授受される金銭には、敷金のほかに礼金、権利金、保証金などと呼ばれる金銭の授受があります。敷金と異なり、これらの内容は、必ずしも明確ではなく、その内容はケースにより千差万別です。
［権利金］
家屋や店舗、土地を対象とした賃貸借契約を交わす際によく聞かれるのが権利金という言葉です。不動産実務では、居住用目的の建物賃貸借では権利金が要求されることはほとんどなく、建物賃貸借ではおもに営業目的の賃借権を設定する際に授受され、土地では借地権を設定する際の借地権の対価として支払われます
この権利金は、（１）賃貸借設定の対価（２）賃料の一部の前払い（３）場所的権利に対する対価（４）営業上の利益の対価として、あるいは（１）～（４）の混合型として授受されます。いずれの場合でも、返還は予定されておりません。
ただし、期間の定めのある賃貸借で、中途で解約された場合は、たとえそれが賃借人の債務不履行による賃貸借でも、一般に賃貸借期間と残存期間を案分して残存期間分に相応する権利金の返還をすべきであると解されています。
この点、トラブルになりやすいので、契約書に、中途解約の場合どうするか、明記しておくといいでしょう。
［礼金］
礼金は、アパートを賃貸する際に授受されることが多い金銭です。礼金という名称の通り、「賃貸していただいたことのお礼」として借主が支払うもので、権利金同様、借主の退去時には返金する必要がありません。中途で解約した場合も、返金の必要はありません。
にほんブログ村
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
PR