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建物明渡・欠陥住宅不動産弁護士+知財

不動産投資歴30年の弁護士が、不動産投資や管理のコツ、賃料滞納による建物明渡について、日々の雑感を綴ります。時々、脱線して、カメラや相撲に話題がとびます。

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自分は不動産投資に成功するコツを自分は知りません。自分は、ビジネス世界で勝ち組ではありませんから。しかし、不動産投資で資金繰り問題に直面したことはないので、失敗したこともありません。ですから、どうしたら失敗しないかについて、多少の参考意見を述べることはできると思います。

不動産投資に失敗する人に共通なのは、「派手」「現実無視」ということです。
人間には、その選んだ職業による収入や相続等で有している不動産資産があります。不動産投資は、その限られた収入や資産をテコに資産を増やすゲームですが、当然、そこには「収入」「資産」による限界があります。
自分の収入や、親からもらった不動産資産で、どこまで資産を増加させることができるか、この倍率の見極めが、失敗しないコツです。

あたりまえの話だろうと思われる方がいるかもしれませんが、不動産投資家の中には、「何としても、勝ち組に入るんだ」という意識が人一倍強い人が多く、この倍率による限界を無視して投資をし、最終的に失敗する人が非常に多いのです。

不動産投資は、所詮、ゼロサムゲームであり、不動産投資で成功して「勝ち組」になったとしても、世間からは尊敬は得られるわけではありません。投資は、物欲を満たすためだけの作業であり、「おれは、こんなに持ってっど」と自慢しても、周囲の人は、表面では「すごいですね」と言いますが、内心は、冷笑しています。むしろ、成功すればするほど、世間からひんしゅく・軽蔑をかうかもしれません。どんなに成功しても、エジソンやビルゲイツにはなれないのです。

このあたりを自覚して、決して焦らず、自分の現在の資産・収入から、どこまで倍率が可能か、これを冷静に分析することが失敗しないコツでしょう。

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