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建物明渡・欠陥住宅不動産弁護士+知財

不動産投資歴30年の弁護士が、不動産投資や管理のコツ、賃料滞納による建物明渡について、日々の雑感を綴ります。時々、脱線して、カメラや相撲に話題がとびます。

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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
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03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。

今は、写真家は、デジタル写真をデータで出版社に納めるという方式が当然になっています。
しかし、デジタルが主流になったのはココ10年ちょっとの話。たぶん、キャノンEOS5Dが発売されあたりだと思います。
それまでは、デジタルカメラは、一眼レフといえどもAPS-Cサイズが主流で、報道系以外の分野では、デジタルカメラは相手にされていませんでした。しかし、キャノンが、当時としては、驚異的な安さでフルサイズのデジタルカメラEOS5Dを発売し、これによって、多くの写真家が、ニコンの銀塩カメラから、キャノンのフルサイズデジタルカメラに移行しました。
この事件は、プロの写真家がニコンの銀塩からキャノンのデジタルに移行する過程で起きた事件です。

写真家Aさんは、サライに写真を提供していたのですが、当時は、銀塩で撮影した写真をポジフィルムで納めていました。小学館は、銀塩からデジタルへの移行に伴い、このポジフィルムをデジタル化すると同時に、ポジフィルムを紛失してしまいました。
これに写真家Aさんが、クリエイターとして危機感を抱き、小学館相手に訴訟を起こしました。争点は
1、 勝手に自分の写真の一部をデジタル化して保存した。
2、 預けたポジフィルムの一部を紛失して所有権を侵害した。
この2点です。このうち、著作権紛争は1で、送信可能化権、複製権という著作権を侵害したというものです。

この事件の背景には、写真家の提供した写真に対する出版社と写真家の意識の違いがあります。
写真家は、自分の撮った写真を「作品」と考えます。これに対し、その写真を掲載する広告業者や出版社は「素材」と考えます。「作品」は出版社の雑誌そのものであり、写真は、その作品の素材です。
写真家は、「作品」の利用を出版社等に「許可」したと考え、出版社は、出入りの下請けの写真家が「素材」を「納品」したと考えます。
出版の現場では、ポジの取扱については、企画依頼撮影の場合、二次利用の際の使用料支払いは編集者の善意でやっているだけで、そもそもポジの返却を求められること自体が皆無だそうです。これが現場の一般的な感覚のようです。実際、サライの写真を見た人の多くは、その写真が作品として素晴らしいという意識はもたず、きれいな風景だ、おいしそうな料理だという意識で見ます。自分なんか、サライをみたとき、その写真の撮影技術を見てお手本としていますが、自分のような意識でサライを見る人はレアケースでしょう。

しかし、クリエイターとしては、この出版社の意識は、認めることのできない考えで、この意識の違いが訴訟になったのが、「サライ事件」だったのです。
結局、裁判所は、著作権にうち、送信可能化権侵害は認めず、複製権侵害を認めました。しかし、3000万円余りの損害賠償請求に対し、わずかに300万円強。
具体的には、(1)複製権侵害についての損害額は、一枚あたり2000円~5000円
(407枚分合計で82万円)(2)紛失ポジフィルムの損害額として、一枚あたり2万円~5万円(117枚分合計で246万円)。少ないですねぇ。写真家としては、「この程度の損害か、俺の作品をなんだとおもってるんだ」と言いたくなるでしょう。

一般的に、著作権侵害の賠償金は、極めて安く、特に写真なんか、それこそ雀の涙程度です。これは、写真は、作品であると同時に記録であり、記録としての側面を考えると、できるだけ自由に広く利用を認めるべきだという考慮があるからです。

この写真家は、クリエイターとしての誇りを守るために訴訟を提起したのでしょうが、今後の営業に与える影響を考えると、経済的には失ったほうが多いと思います。自分も含めて凡人は、つい生活優先になりますが、それは、承知した上での訴訟であり、職人としての誇りを貫いた点は、立派だと思います。


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森法律事務所の書籍のご案内
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
発行日: 2016/02/10。
「重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる!
●本書の特徴
【第1部】:見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第2部】:これだけは知っておきたい!実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買/借地/借家/道路・境界/建築工事をめぐる法律/マンション管理/不動産登記/担保/競売/任意売却/不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください!

[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格(税込):3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために!
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(弁護士向け書籍でありながら7000部。弁護士の5人に一人が購入した計算になります。おかげさまで爆発的に売れています!)

「2分の1ルールだけでは解決できない 財産分与額算定・処理事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)(主メンバー 森公任、森元みのり、西脇理映、舟橋史恵)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50984.html
■価格(税込):3,780円
平成29年7月発売
◆財産分与における実例を論点別に分析し、考慮要素や計算方法、解決案などを整理しています。
◆事例から導かれた、実務上の留意点を「POINT」として掲げることにより、事案解決のヒントを示しています。
◆多数の離婚事件に携わり実務に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。

「離婚慰謝料の相場観と弁護士実務の重要ポイント」DVD
森元みのり
https://www.legacy-taxport.fpstation.co.jp/products/detail.php?product_id=2257&cat=822
発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
◎「慰謝料の相場はどれくらいですか?」と聞かれてパッと回答できる
◎「裁判までするか」か「早期の離婚・親権獲得」優先か、判断がつく
◎慰謝料請求の仕方、証拠収集のポイントも紹介! 
婚姻費用や養育費、財産分与と比べて、離婚に伴う慰謝料が認められるか否か、認められるとして金額は大体どのくらいになるかという点は、弁護士の先生であっても意外と迷うと聞きます。今回は、離婚に伴う慰謝料の相場と考慮要素を、不貞や暴力など類型別に解説し、依頼者に裁判をしてまで請求するかどうか決めてもらうための情報をお伝えします。また、請求や主張の仕方で気を付けるべきことや必要な証拠にも触れていきます。
「一見すると実現困難な離婚相談の解決策」DVD
森元みのり
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発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
こんな相談の解決策が分かる!
●モラハラを受けているので離婚したい、慰謝料も欲
 しい。
●暴力を振るう夫から離婚したいが、逃げ出すともっと
 醜い目に遭うのではないかと不安だ。
●有責配偶者だが、離婚請求したい。
●家から一人追い出されたが、子どもを引き渡してもら
 いたい。
●父親側だが、親権・監護権を何とか獲得したい。


[一般向け書籍]
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!!
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解&イラストでわかりやすく解説しています! 」
(発売から半年間、Amazon・家庭法部門でナンバー1のベストセラーになっていました)

代表弁護士森公任と副代表弁護士森元みのりで、そのほか下記の本を出版しています。是非、ご購入ください。
[遺産相続関係]
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「人の死と同時に必ず発生する相続。相続が発生した場合の相続分、遺言、遺産分割、登記、裁判所での調停などの手続き、相続税知識まで幅広くフォローしています。また相続が発生する前から準備をしておきたい事項について、贈与税の知識や生前契約、成年後見、信託などの財産管理契約のしくみについても解説しています。
相続登記申請書、遺言状、契約書、家事調停手続きなどの書式サンプルも豊富に掲載しています。平成27年度の税制改正にも対応した安心の1冊です!」

「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです)

4、民事訴訟手続き一般
新刊のご案内
「 重要事項&用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる!紛争解決に必携の書!
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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
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【改正民法第621条】
賃借人は賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷(通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。)がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない
(注 民法改正の施行は、2020年1月頃のようです

Q1 A社はBに建物Aを賃貸し、その契約書では、通常損耗を含む原状回復義務があると定められている。
その建物が居住用の場合、Bは、通常損耗についても原状回復義務を負うか。その建物が事業用の場合はどうか?
A1 居住用の建物の場合は、Bは、通常損耗について責任がなく、事業用の場合は責任を負う。

改正民法は、賃借人に原状回復義務を負わせているが、通常損耗については原状回復義務を負わないというのは、判例法で確立されていたから、今回の改正で、実務が変わるわけではない。また当事者間の特約で、通常損耗について原状回復義務を負わせることも可能である。ただし、最高裁は、通常損耗について原状回復義務を負うことは明確な認識があったことが必要としているか、それは現行法でも同様である。もっとも、事業用の場合は、経済的合理性も加味され、事実上、この「明確性」は要求されていない。

したがって、事業用の場合は、通常損耗についてもBは責任を負う。

これに対し、居住用の場合は、消費者契約法10条の規制がかかる。消費者契約法10条では、任意規定より加重な義務を負わせることで消費者に一方的に不利になる場合は、そのような特約は無効とされている。
したがって、居住用の建物の場合は、Bは、通常損耗について責任がない。

結論
判例を明文化しただけで、実務上、変更をもたらす点はない民法改正の前後に関係なく、居住用は通常損耗を入居者に負担させることは事実上不可能で、事業用は可能である。

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定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
発行日: 2016/02/10。
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新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
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平成27年9月発売
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◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(弁護士向け書籍でありながら7000部。弁護士の5人に一人が購入した計算になります。おかげさまで爆発的に売れています!)

「2分の1ルールだけでは解決できない 財産分与額算定・処理事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)(主メンバー 森公任、森元みのり、西脇理映、舟橋史恵)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50984.html
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平成29年7月発売予定
◆財産分与における実例を論点別に分析し、考慮要素や計算方法、解決案などを整理しています。
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2015年07月 発売
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銀座の土地の路線価がバブルを越えたとして話題になっています。ことしの路線価が3日公表され、東京の銀座5丁目の銀座中央通りが4032万円で、32年連続で日本一となったそうです。坪13,300万円です。路線価でこの価格ですから、時価だったらいくらくらいになるか想像つきません。まあ、時価以前に、銀座じゃ、売り物が市場に流れることなないでしょうね。

都内では神宮前や新宿三丁目、虎ノ門などを抑えて、銀座エリアの複数の地点が上昇率トップを独占しました。ここまで高騰した最大の要因は、やはり、日本一のブランドイメージがあることによる実需でしょう。国土交通省によると、2016年は、坪単価が1億円を超す取引が銀座で複数あったそうです。
一方、三大都市の大阪・名古屋などではバブル期の半分以下の価格にとどまっているそうです。

東京とそれ以外の地域の二極化が進んでいます。しかし、東京でも、都心と郊外では価格差が広がり、都心の間でも、銀座の一等地とそれ以外では、価格差が広がっています。

公示価格で見てみると市町村別では、東京都中央区が千代田区や港区を抑えて全国一位になっています。銀座というダントツのブランドがあるからでしょう。
で、その銀座の公示価格ですが、1位が中央区銀座4-5-6 で、坪1億6694万2148 円で、25.94 %の値上がりです。二位が中央区銀座5-4-3で、 坪1億4214万8760 円です。銀座全体の公示価格平均坪単価は5669万6576円です。
中央区の平均坪単価は1822万7784円です。銀座に二坪、中央区に5坪の土地があれば、億万長者という計算になります。
うちの事務所(森第二ビル)のある中央区新川は、公示価格で坪単価平均455万0964円。銀座にはタクシーでワンメーターですが、価格は銀座の10分の1以下です。

今後の土地の推移ですが、バブルのころは、日本全体が転売目的の売買で異様な値上がりをしましたが、今回の値上がりは転売によるものではなく、実需に裏付けられています。銀座の一部の土地だけが突出して値上がりをしたのは、そのためです。転売目的でない以上、急激な値下がりは、考えられません。同じ中央区でも、うちの場所と銀座の一等地では、さらに価格差が広がっていくでしょうね。
まあ、土地の値段の上下で、事務所の売り上げが上下するわけでもないし、事務所とそこに働く人たちがいる以上、売ることもないし、土地の値段は、ただの数字の遊びです。

うちの事務所の自慢は、自社ビルよりも、無借金経営ということです。事業資金、不動産ローンを含めて、一円の借金もありません。
事業経営で一番大切なことは、どんなことがあっても、ビクともしない財務体質をつくることです。不動産投資をする方は、土地の値上がりに目がくらみ、無理に借金をして不動産投資をしがちですが、いたずらに貸借対照表上のバランスをくずさないことが大切です。不動産投資で破産した人は、成功した人よりはるかに多いのです。

法律事務所でも同じことがいえます。どうやったら売り上げを増やすか、規模を大きくするかより、どうやったら財務体質をよくするかを考えるべきです。

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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
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賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
発行日: 2016/02/10。
「重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる!
●本書の特徴
【第1部】:見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第2部】:これだけは知っておきたい!実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買/借地/借家/道路・境界/建築工事をめぐる法律/マンション管理/不動産登記/担保/競売/任意売却/不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください!

[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格(税込):3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために!
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(弁護士向け書籍でありながら7000部。弁護士の5人に一人が購入した計算になります。おかげさまで爆発的に売れています!)

「2分の1ルールだけでは解決できない 財産分与額算定・処理事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)(主メンバー 森公任、森元みのり、西脇理映、舟橋史恵)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50984.html
■価格(税込):3,780円
平成29年7月発売予定
◆財産分与における実例を論点別に分析し、考慮要素や計算方法、解決案などを整理しています。
◆事例から導かれた、実務上の留意点を「POINT」として掲げることにより、事案解決のヒントを示しています。
◆多数の離婚事件に携わり実務に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。

「離婚慰謝料の相場観と弁護士実務の重要ポイント」DVD
森元みのり
https://www.legacy-taxport.fpstation.co.jp/products/detail.php?product_id=2257&cat=822
発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
◎「慰謝料の相場はどれくらいですか?」と聞かれてパッと回答できる
◎「裁判までするか」か「早期の離婚・親権獲得」優先か、判断がつく
◎慰謝料請求の仕方、証拠収集のポイントも紹介! 
婚姻費用や養育費、財産分与と比べて、離婚に伴う慰謝料が認められるか否か、認められるとして金額は大体どのくらいになるかという点は、弁護士の先生であっても意外と迷うと聞きます。今回は、離婚に伴う慰謝料の相場と考慮要素を、不貞や暴力など類型別に解説し、依頼者に裁判をしてまで請求するかどうか決めてもらうための情報をお伝えします。また、請求や主張の仕方で気を付けるべきことや必要な証拠にも触れていきます。
「一見すると実現困難な離婚相談の解決策」DVD
森元みのり
https://www.legacy-cloud.net/ordinary_products/3055
発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
こんな相談の解決策が分かる!
●モラハラを受けているので離婚したい、慰謝料も欲
 しい。
●暴力を振るう夫から離婚したいが、逃げ出すともっと
 醜い目に遭うのではないかと不安だ。
●有責配偶者だが、離婚請求したい。
●家から一人追い出されたが、子どもを引き渡してもら
 いたい。
●父親側だが、親権・監護権を何とか獲得したい。


[一般向け書籍]
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!!
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解&イラストでわかりやすく解説しています! 」
(発売から半年間、Amazon・家庭法部門でナンバー1のベストセラーになっていました)

代表弁護士森公任と副代表弁護士森元みのりで、そのほか下記の本を出版しています。是非、ご購入ください。
[遺産相続関係]
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「人の死と同時に必ず発生する相続。相続が発生した場合の相続分、遺言、遺産分割、登記、裁判所での調停などの手続き、相続税知識まで幅広くフォローしています。また相続が発生する前から準備をしておきたい事項について、贈与税の知識や生前契約、成年後見、信託などの財産管理契約のしくみについても解説しています。
相続登記申請書、遺言状、契約書、家事調停手続きなどの書式サンプルも豊富に掲載しています。平成27年度の税制改正にも対応した安心の1冊です!」

「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです)

4、民事訴訟手続き一般
新刊のご案内
「 重要事項&用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる!紛争解決に必携の書!
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。

ファッションショーの撮影って、むずかしいんですよね。暗いし、明暗差が激しいので、高感度に強く、ダイナミックレンジの広さが要求される。この点ではニコンの方が上なんでしょうが、この分野ではデジタル技術でキャノンが先行したこともあり、大体、キャノンのカメラを使用されるカメラマンが多いです。

さて難しいファッションショーの撮影ですが、これを仕事とする方はおられま
すが、これを趣味とされる方は、ほとんどいません。
理由は簡単です。こんなもの写しても、つまらないからです。
出てくるモデルは、なんか現実離れした服を着て、みな、おなじ歩き方ででてくるし、顔もスタイルもメイクも、みんな似たような感じです。服以外は、まるで個性がない。ファッションショーの目的からして、服以外は、めだっちゃいけないからです。

NHKは、最近の洋服の流行を放映する為、その洋服のブランド会社から承諾を得て、このファッションショーの撮影映像を流しました。まあ、世間常識では、ファッションショーの目的からして、著作物性が問題なることないと考えるのが普通です。しかし、企画運営会社や主催者は、やはり、職人としてのプライドがあり、これにカチンときたのでしょう。なんと、ファッションショーの主催者や企画会社が、NHKやその洋服のブランドを有する会社を著作権侵害だとして訴えたという事件がありました。著名なブランド会社やNHK相手に裁判起こして、この会社、今後の仕事は大丈夫なのか?と思いますが、そういう営業的な判断よりも、職人としての誇りがあったのでしょう。

東京地方裁判所平成25年7月19日判決・知的財産高等裁判所平成26年8月28日判決がそうです。
ファッションショーの主催者や企画会社が、著作権があると主張されたファッションショーの構成要素 は、以下の通りです。
1モデルの化粧・髪型のスタイリング
2衣服の選択・相互のコーディネート
3アクセサリーの選択・相互のコーディネート
4ポーズの振り付け
5衣服を脱ぐ動作の振り付け
6化粧、衣服、アクセサリー、ポーズ、動作のコーディネート
7モデルの出演順序・背景に流される映像

結論から言うと、地裁も高裁も、いずれも、著作権侵害を否定しました。
この結論の妥当性は、あまり異論はないでしょう。ファッションショーの目的は、服の魅力を強調する点にあり、観客も、その洋服が目的です。登場するモデル、動作・振り付け、選曲、背景映像、そういうものも、全て洋服の魅力を強調するためのものです。
おそらく、メイクにせよ動作にせよ、一つ一つにノウハウがあるのでしょう。
しかし、それは、洋服を魅力的に見せるための手段であり、それ自体に独自の魅力があるとは思えません。逆に、ショーそれ自体に、魅力あると、今度は肝心の洋服が目立ちません。
ファッションショーそのものに映画や演劇のような著作権を認めるのは難しいでしょう。

もっとも、ファッションショーという名称でも、実際は、ショー的要素が強く、観客もそれを楽しみにしており、服の魅力は二次的という場合は、当然、著作権問題が生じます。そういうファッションショーもあるんでしょうね。

[今日の猫ちゃん]
平和の森公園のネコちゃんです。写真はクリックすると拡大します。


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森法律事務所の書籍のご案内
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

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森元みのり
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3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
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森公任 ・森元みのり 監修
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訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる!紛争解決に必携の書!
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http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。

大家業をしていると、ときどき、近隣と衝突を繰り返す方が入居者になってしまう場合があります。ある程度の規模の大家さん、零細でも大家さん業が永い方は、みなさん、経験があるはずです。夜中に大声を出す、ゴミ捨てルールを守らない、近隣にクレームをつけまくる等々。
こういう入居者に迷惑を受けている人は、直接、入居者には文句は言わない。こんな人に文句を言ったら、どれだけ仕返しをされるかわからない。皆さん、大家さんにクレームをつける。「ちょっと、あんたんとこの○○さん、ゴミ出しルールを守らないんでみんな迷惑うけているんだけど、何とかしてよ!」

まあ、大家さんとしては、近所づきあいもあるし、他の入居者の手前もあるので、おそるおそる問題入居者に注意する。しかし、そんな注意で、問題入居者はひきさがらない。というか、そういう入居者は、自分の問題行動が理解できない、悪いのは周囲としか認識できない。当然、大家さんにくってかかる。ついでにSNSなんかに「自分の周囲は、みんなひどい連中だ、大家も、そんな連中に乗せられている。」とのせたりする。
大家さんは、近所や他の入居者から「何とかしろ」と言われ続け、入居者からは「俺に文句あるのか」と脅され続け、ノイローゼ寸前。契約書をみても、近隣に迷惑な行為をしたら解除できるなんて書いてない。どうすればいいか
そこで、ようやっと弁護士のところに相談に来る。

まあ、弁護士として、法律相談レベルでは、初級の法律相談です。
大家さんが、近所や他の入居者の手前、再三、お願いしているにも関わらす賃借人が開き直っている場合は、契約条項に明記されていなくても、賃貸借契約の用法遵守義務違反を理由に契約を解除し、建物の明渡しを求めることができます。
というのは、住宅である以上、他の入居者や近隣の住民に迷惑をかけないで部屋を使用することが、用法に従った使用方法になります。賃借人自身も、他の入居者から迷惑行為等を被ることの無いように使用収益できます。
したがって他の入居者や近隣の住民に迷惑をかけることは、この用法違反になり、大家さんは、店子に、迷惑行為は、やめなさいと言うことが出来ます。さらにいえば、大家さんには、他の入居者が迷惑を被ることの無いように、他人に迷惑を与える行為をやめさせる義務があることにもなります。
大家さんとしては、つらいですね、しかし、これは、大家家業のリスクです。

大家さんが繰り返し注意しても迷惑行為がやまないときは、賃貸借契約を解除できます。もちろん程度問題ですが、繰り返し注意しても迷惑行為をやめないときは、弁護士に頼んで契約の解除を相談しましょう。
ちなみに判例では、賃借人が隣室の音は生活音程度であったにもかかわらず、故意に隣室の壁をたたいたり、大声で怒鳴ったりするなどの嫌がらせ行為を続け、隣室の入居者の退去をさせた事案では、信頼関係の破壊を容認し、賃貸人は催告することなく賃貸借契約を解除できるとした裁判例があります。

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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
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「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです)

4、民事訴訟手続き一般
新刊のご案内
「 重要事項&用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる!紛争解決に必携の書!

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