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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅不動産弁護士

不動産投資歴30年の弁護士が、不動産投資や管理のコツ、賃料滞納による建物明渡について、日々の雑感を綴ります。時々、脱線して、カメラや相撲に話題がとびます。

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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。

連休を利用し、日曜日から下関に行ってきました。目的は蓋井島。しかし、宇部空港におりたとたんに猛烈な雨。台風16号が近付いていたからです。バスで下関にむかったものの、蓋井島はあきらめて、下関市唐戸町に向かいました。ここの水族館は、すごいと聞いていたからです。
写真左は、その唐戸からみた関門海峡。(モノクロ写真ではありません。カラーです。灯台の色は、向こうが赤。手前が白です)写真中央と右は、その水族館。中央は、イワシの群れでしょう。右は、泳ぐペンギンとそれを見る親子です。写真は、いずれもクリックすると拡大します。



次の日も、朝から激しい雨。しかし、せっかくここまで来たのだからと吉見港まで行き、船に乗って蓋井島に向かいました。写真下は、蓋井島に行く途中の風景。(これもカラー写真です。モノクロではありません。島は青く写っています。)連休中と言いながら、乗員は自分と釣り人の二人だけ。しかも、雨は激しく降り、風もかなり強い。船は揺れに揺れ、船を降りるときは、船長さんから、「昼の帰りの便は出すけど、午後3時の帰りの便は中止になるかもしれない」と言われました。


この雨の中、人口100人の、食堂もないこの島で、どうやって時間をつぶすかと途方にくれましたが、しばらくすると、雨が上がってきました。おかげで、この島の猫ちゃんにも会うことができました。
下の写真上左は、この小さな島で生き抜いている子猫ちゃんです。力強いですね。下の写真上右は、お母さん猫に甘えて寝ている二匹の子猫ちゃんです。お母さん猫の上に子猫は乗り、その子猫の上に、また別の子猫が乗って、三匹とも熟睡しています。
下の写真下左は、このあたりのボス猫の尻尾で遊ぶ子猫ちゃん。下の写真下右は、よそ者が珍しい猫ちゃんたちです。




雨があがったとき、町内を急いで一周しましたが、やはり、離島は風情があって、癒されます。今度天気の良いときに、もう一度来てみたいものです。もちろん、昼の便で島を後にしました。



 
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「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
発行日: 2016/02/10。
「重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる!
●本書の特徴
【第1部】:見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第2部】:これだけは知っておきたい!実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買/借地/借家/道路・境界/建築工事をめぐる法律/マンション管理/不動産登記/担保/競売/任意売却/不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください!

以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格(税込):3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために!
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(弁護士向け書籍でありながら7000部。弁護士の5人に一人が購入した計算になります。おかげさまで爆発的に売れています!)

「離婚慰謝料の相場観と弁護士実務の重要ポイント」DVD
森元みのり
https://www.legacy-taxport.fpstation.co.jp/products/detail.php?product_id=2257&cat=822
発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
◎「慰謝料の相場はどれくらいですか?」と聞かれてパッと回答できる
◎「裁判までするか」か「早期の離婚・親権獲得」優先か、判断がつく
◎慰謝料請求の仕方、証拠収集のポイントも紹介! 
婚姻費用や養育費、財産分与と比べて、離婚に伴う慰謝料が認められるか否か、認められるとして金額は大体どのくらいになるかという点は、弁護士の先生であっても意外と迷うと聞きます。今回は、離婚に伴う慰謝料の相場と考慮要素を、不貞や暴力など類型別に解説し、依頼者に裁判をしてまで請求するかどうか決めてもらうための情報をお伝えします。また、請求や主張の仕方で気を付けるべきことや必要な証拠にも触れていきます。


[一般向け書籍]
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!!
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解&イラストでわかりやすく解説しています! 」
(発売から半年間、Amazon・家庭法部門でナンバー1のベストセラーになっていました)

代表弁護士森公任と副代表弁護士森元みのりで、そのほか下記の本を出版しています。是非、ご購入ください。
[遺産相続関係]
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「人の死と同時に必ず発生する相続。相続が発生した場合の相続分、遺言、遺産分割、登記、裁判所での調停などの手続き、相続税知識まで幅広くフォローしています。また相続が発生する前から準備をしておきたい事項について、贈与税の知識や生前契約、成年後見、信託などの財産管理契約のしくみについても解説しています。
相続登記申請書、遺言状、契約書、家事調停手続きなどの書式サンプルも豊富に掲載しています。平成27年度の税制改正にも対応した安心の1冊です!」

「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです)

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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
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現在、不動産売買では、FRK(不動産流通経営協会)の定めた不動産売買契約書や重要事項説明書を使うのが常識になっている。その結果、多くの任意規定も、FRKの契約条項にしたがって処理するのが通例である。
(業界では常識だが、弁護士には知らない人が多く、弁護士業務で不動産を売買に関わるときなど、業者の持参したFRKの売買契約書をチェックするなどと言い出す弁護士が結構いるし、消費者相手に不動産を売る場合も、FRKの売買契約書を使用せず、消費者契約法を無視して、瑕疵担保責任は一切負わないなんて売買契約書を平気で作成したりする弁護士もいる。特に後者の弁護士は、弁護士として、初歩的知識を欠いている。以前、横浜で、こういう弁護士に遭遇して唖然としたことがある)

さてその売買契約書は以下の3タイプに分かれている
売主消費者vs買主消費者(一般仲介用)
売主事業者vs買主消費者
売主宅建業者vs買主消費者
この3タイプごとに、土地・戸建て住宅・マンションなど取引対象物に応じた合計26種類の書式が作成され、連動する重要事項説明書も、契約当事者と取引対象物の違いに応じて12種類が作成されている。

[瑕疵担保責任について]
不動産売買では、瑕疵に関するトラブルが多いが、一般仲介用については、以下のように定めている。
① マンションは、設備・土地について疵担保責任を負わないが、専有部分に関
する雨漏り・シロアリの害・給排水管の故障の3項目について瑕疵担保責任を負う。
② 戸建て住宅取引では、設備を免責とする一方、土地について瑕疵担保責任を
負うほか、雨漏り・シロアリの害・構造上主要な部位の木部の腐食の3項目についても売主が瑕疵担保責任を負う。
いずれも責任期間は3カ月に設定されている。消費者保護の風潮を受けて、不動産流通促進協議会(=OM、オープンマーケット)版で2カ月としていた瑕疵担保責任の期間を延長したわけである。
なお、売主が事業者の場合の瑕疵担保責任の期間は1年に統一されている。

[物件状況等報告書の作成]
トラブルを回避すべく、売主が知り得る範囲で取引対象不動産の現況を告知する物件状況等報告書の作成も義務づけ、媒介契約を締結した後、速やかに記入・提出することになっている。
記入する内容は、①土壌汚染に関する情報や②地盤の状況、③近隣の建築計画や④振動・騒音の状況や⑤近隣との申し合わせ事項など。更に、マンションでは管理費や修繕積立金の変更予定の有無や大規模修繕の予定、管理組合での討議事項などについての報告も求める。

[修復ガイドライン]
瑕疵が発見された場合については、売主が実施する修復のガイドラインとなる別表を定めている。これらのガイドラインは、建物と設備ごとに用意されている。
FRKの売買契約書では、設備に関しては、瑕疵担保が免責されるものの、①引き渡し時に②主要設備が使用できない時には、③引き渡し完了から7日以内に買主から請求を受けた故障や不具合に限って修復義務を負うとしている。

瑕疵に次いで多いトラブルは境界だが、境界に関するトラブル防止のため、境界標があれば現地で買主立会いのもとに明示し、境界標がない場合には、売主に隣地所有者の立会いのもとで境界標を設置することとなっている。

FRKの売買契約と異なる定めをするときは、特約条項をいれ、その内容を修正することになっている。これにより、当事者は、通常の売買とどこがどう違うのか確認できるからである。
土壌汚染やPCB問題など、気になる条項があるときは、別途特約条項に記入するのがよい。
また、業者がFRKの売買契約書を使用しないときは、その理由を問いただすべきである。


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森元みのり
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3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
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住宅建築が冷え込んでいるにもかかわらず、貸家建設は、相変わらず好調だ。しかし、これは、需要に基づく供給ではない。需要がないにも関わらず供給が大量に続く異常な状態なのだ。
貸家の空室率はかなり高く、2013年時点ですでに全国では22.7%、首都圏では東京19.0%、神奈川21.5%、千葉24.9%、埼玉22.4%となっている。
直近では、アパート系の賃貸住宅の空室率上昇が顕著になっており、神奈川では36%を突破、千葉では35%に近づき、東京23区では34%近くに達した。空き室率は急速に上昇し、すでにレッドゾーンに入っているといってよい。需要の強い首都圏でさえこのありさまだ。地方では押して知るべしである。

原因の一つは、地銀の融資姿勢だ。地銀や第二地銀、信金は、貸家を建設する個人向け融資を増やしてきた。貸出先が乏しいなか、貸家融資に傾斜してきたのだ。
しかし、最大の原因は、一部の建設会社によるサブリース方式だ。
建設会社の営業担当の文句は、大体、決まっていて,立派なアパートを建築して相続税対策と不動産大家さんの一石二鳥を実現しましょうとの提案をしたうえで、
営業マン「相続税対策としてアパートを建てましょうよ!」
地主「借金払い続ける自信ないよ」
営業マン「私どもが30年間の家賃保証をします。ローンの心配は要りません」地主「管理も大変だし」
営業マン「管理は私たちのグループ会社がしますから手間入らずです!」
まあ、こういう話を聞けば、誰だって営業マンの宣伝文句に乗せられてしまう。

しかし、こんな上手い話があるわけがない。
1,途中で家賃の大幅値下げや、家賃保証契約の解除の例が多々あるがその説明がされていない。
2,建物が古くなった時のメンテナンス費用が別途かかることの説明が不十分である。
3,30年の間に設備や間取りが全くの時代遅れになるリスクの説明がない。
4,建物の管理をグループ会社で委託するのが建築条件で、建築費・管理費ともに相場に比して非常に高い。(反面、営業マンの歩合が信じられないくらい高い会社がある。弊職が確認した某営業マンは、営業マンなのに、年収は数千万円あった。売り上げのかなりの割合が営業ンマンの懐に入るのだが、その年収の高さは、そのまま建築費に跳ね返っている)
日銀も「金融システムレポート」(15年10月)で、貸家向け融資の収支計画の甘さを指摘している。

こういう商法が横行するのは、サブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、規制する法律が何もないことだ。マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられている。 会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければならない。しかし、サブリース契約の場合、何の規制もない。しかも、顧客は、事業としてアパート建築経営をするので、消費者契約法による保護もない。
NHKのクローズアップ現代だと、営業マンは、家賃収入は下がらないと言い切るケースもあったようだ。以下の通り。
(http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html)
“サブリース”会社の社員
「ぼくらの会社だって一部上場企業として全国でやっている以上、入居が入らないとか、建物が例えば古くなったから、そういう理由での家賃の変動というのも存在しません。」
勧誘された人
「アパート過剰供給になって入らないんじゃないかと私は思うので、えらい心配なんですよ。よって家賃収入も減額されるんじゃないかって心配なんですよ。」
“サブリース”会社の社員
「私の話聞いてました? 家賃は約束通り入ります。その辺の不動産屋と一緒にされては困るんです。」
「その辺の不動産屋」のほうが、よっぽど良心的なのではないのか。

空き室率が急上昇しているのに、アパート建築ラッシュが続いている。特に地方に行くとやたらと新築アパートが目につく。このアパートや借金を背負って建築した大家は、10年後は、どうなっているのだろう?悲惨な結論が、目の前に迫ってきているように感ずる、


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[一般向け書籍]
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!!
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解&イラストでわかりやすく解説しています! 」
(発売から半年間、Amazon・家庭法部門でナンバー1のベストセラーになっていました)

代表弁護士森公任と副代表弁護士森元みのりで、そのほか下記の本を出版しています。是非、ご購入ください。
[遺産相続関係]
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「人の死と同時に必ず発生する相続。相続が発生した場合の相続分、遺言、遺産分割、登記、裁判所での調停などの手続き、相続税知識まで幅広くフォローしています。また相続が発生する前から準備をしておきたい事項について、贈与税の知識や生前契約、成年後見、信託などの財産管理契約のしくみについても解説しています。
相続登記申請書、遺言状、契約書、家事調停手続きなどの書式サンプルも豊富に掲載しています。平成27年度の税制改正にも対応した安心の1冊です!」

「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです)
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。

家を新築する際、注文主の関心は、坪いくらで建てることができるのか?ということです。A社は坪50万円でB社は坪40万円。それならB社にしよう、そういう風に決められるかたも多いと思います。

しかし、実は、この坪単価、基準があってないに等しいものです。
「本体価格」を「延床面積(坪)」で割ったものが「坪単価」として使われますが、ハウスメーカーによっては「延床面積」ではなくバルコニーや吹き抜けなんかも加えて「施工床面積」で「本体価格」を割るといった、違う計算方法を採用しているところもあります。これだと坪単価は安く見えます。

また、どこまでを対象とし、どこまでをオプションとするかでも、いくらでも坪単価が異なります。家の最低限の骨格を注文対象とし、あとはオプションとすれば、いくらでも坪単価は安くできます。例えば、窓はつけますが、網戸はオプションとか、風呂のシャワーはオプションとか、庭の整備もオプション等々、普通なら当然つくであろう設備類を全てオプションにすれば、見かけの坪単価は、いくらでも安くなります。

そこで、業者によっては、「施工床面積」で坪単価を計算し、しかも、当然つける設備もオプションにして見積もりを出してきます。そうなると、「お客様のために、驚きの安さ実現!」という建築費になります。
業者によっては、このマジックを使って注文をとっている業者もいるようです

だから、単純に坪単価で業者を比較しても意味がありません。業者を比較するときは、計算式が「延床面積(坪)」で割ったものか、「延床面積(坪)」で割ったものかを比較し、また、どこまでの設備を含めて計算しているかも比較する必要があります。
大雑把にいえば、大手メーカーは信用性が高い分割高です。中小メーカーは単価は安いのですが、手抜きや工事途中での倒産のリスクがあります。


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[新刊のご案内]
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
発行日: 2016/02/10。
「重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる!
●本書の特徴
【第1部】:見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第2部】:これだけは知っておきたい!実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買/借地/借家/道路・境界/建築工事をめぐる法律/マンション管理/不動産登記/担保/競売/任意売却/不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください!

以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格(税込):3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために!
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(弁護士向け書籍でありながら7000部。弁護士の5人に一人が購入した計算になります。おかげさまで爆発的に売れています!)

「離婚慰謝料の相場観と弁護士実務の重要ポイント」DVD
森元みのり
https://www.legacy-taxport.fpstation.co.jp/products/detail.php?product_id=2257&cat=822
発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
◎「慰謝料の相場はどれくらいですか?」と聞かれてパッと回答できる
◎「裁判までするか」か「早期の離婚・親権獲得」優先か、判断がつく
◎慰謝料請求の仕方、証拠収集のポイントも紹介! 
婚姻費用や養育費、財産分与と比べて、離婚に伴う慰謝料が認められるか否か、認められるとして金額は大体どのくらいになるかという点は、弁護士の先生であっても意外と迷うと聞きます。今回は、離婚に伴う慰謝料の相場と考慮要素を、不貞や暴力など類型別に解説し、依頼者に裁判をしてまで請求するかどうか決めてもらうための情報をお伝えします。また、請求や主張の仕方で気を付けるべきことや必要な証拠にも触れていきます。


[一般向け書籍]
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!!
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解&イラストでわかりやすく解説しています! 」
(発売から半年間、Amazon・家庭法部門でナンバー1のベストセラーになっていました)

代表弁護士森公任と副代表弁護士森元みのりで、そのほか下記の本を出版しています。是非、ご購入ください。
[遺産相続関係]
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「人の死と同時に必ず発生する相続。相続が発生した場合の相続分、遺言、遺産分割、登記、裁判所での調停などの手続き、相続税知識まで幅広くフォローしています。また相続が発生する前から準備をしておきたい事項について、贈与税の知識や生前契約、成年後見、信託などの財産管理契約のしくみについても解説しています。
相続登記申請書、遺言状、契約書、家事調停手続きなどの書式サンプルも豊富に掲載しています。平成27年度の税制改正にも対応した安心の1冊です!」

「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです)
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。

歴の上では立秋になりましたが、世間は夏休みの真っ最中。電車に乗っても、ビジネスマンより、家族連れが目立ちます。
ネットで調べたら、ちょうど、今日は熱海花火大会。シニアな親父が一人でごろごろしていてもしょうがないと思い、日程的にもちょうどよかったので、仕事を早めに切りあげて新幹線に飛び乗り、熱海花火大会にいってきました。
下の写真は、その花火大会の花火。花火は三脚なしでは写せないのが常識。早いシャッター速度だと花火が点になるし、スローシャッターだとぶれてしまいます。しかし、三脚は持ち合わせていない。そこで、ちょっと、工夫して、手持ちで写してみました。手持ち撮影にしては、結構、写っていますね。注意してみるとネタバレしますが。写真はクリックすると拡大します。


熱海の花火大会は、何度も見ています。以前に比べて派手さはなくなりましたが、全体に落ち着いた雰囲気になりました。個人的には、今回の花火大会の方が好きです。
熱海に一泊して翌日は真鶴半島に行きました。この真鶴に猫がいると聞いたからです。下の写真左は、真鶴港で、中央と右は、真鶴ケープタウンで撮影しました。右の写真、水平線に小さく見える島は熱海の初島、その右は伊豆半島です。写真はクリックすると拡大します。


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[新刊のご案内]
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
発行日: 2016/02/10。
「重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる!
●本書の特徴
【第1部】:見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第2部】:これだけは知っておきたい!実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買/借地/借家/道路・境界/建築工事をめぐる法律/マンション管理/不動産登記/担保/競売/任意売却/不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください!

以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格(税込):3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために!
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(弁護士向け書籍でありながら7000部。弁護士の5人に一人が購入した計算になります。おかげさまで爆発的に売れています!)

「離婚慰謝料の相場観と弁護士実務の重要ポイント」DVD
森元みのり
https://www.legacy-taxport.fpstation.co.jp/products/detail.php?product_id=2257&cat=822
発行元(株)レガシイ
CD・ダウンロード 5,400円 DVD8,100円
◎「慰謝料の相場はどれくらいですか?」と聞かれてパッと回答できる
◎「裁判までするか」か「早期の離婚・親権獲得」優先か、判断がつく
◎慰謝料請求の仕方、証拠収集のポイントも紹介! 
婚姻費用や養育費、財産分与と比べて、離婚に伴う慰謝料が認められるか否か、認められるとして金額は大体どのくらいになるかという点は、弁護士の先生であっても意外と迷うと聞きます。今回は、離婚に伴う慰謝料の相場と考慮要素を、不貞や暴力など類型別に解説し、依頼者に裁判をしてまで請求するかどうか決めてもらうための情報をお伝えします。また、請求や主張の仕方で気を付けるべきことや必要な証拠にも触れていきます。


[一般向け書籍]
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!!
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解&イラストでわかりやすく解説しています! 」
(発売から半年間、Amazon・家庭法部門でナンバー1のベストセラーになっていました)

代表弁護士森公任と副代表弁護士森元みのりで、そのほか下記の本を出版しています。是非、ご購入ください。
[遺産相続関係]
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「人の死と同時に必ず発生する相続。相続が発生した場合の相続分、遺言、遺産分割、登記、裁判所での調停などの手続き、相続税知識まで幅広くフォローしています。また相続が発生する前から準備をしておきたい事項について、贈与税の知識や生前契約、成年後見、信託などの財産管理契約のしくみについても解説しています。
相続登記申請書、遺言状、契約書、家事調停手続きなどの書式サンプルも豊富に掲載しています。平成27年度の税制改正にも対応した安心の1冊です!」

「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任・森元 みのり 共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4116
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「最新 図解で早わかり 改正対応! 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成25年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

3.倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
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