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建物明渡・欠陥住宅不動産弁護士+知財

不動産投資歴30年の弁護士が、不動産投資や管理のコツ、賃料滞納による建物明渡について、日々の雑感を綴ります。時々、脱線して、カメラや相撲に話題がとびます。

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03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。


神々の戦いー大相撲9月場所初日を見てきました。
写真はクリックすると拡大します。


驚いたことは、相撲女子が激増したこと。観客の半分以上は、女性でした。自分の記憶では、去年あたりは、他のスポーツに比較して女性は多かったものの、全体の1割程度で、しかも、ほとんどが中高年。しかし、今回は、若い女性が激増。どうなっているんだ?
一方、男性は、たいていはくたびれた中高年。男性が多いのは、接待客中心のたまり席(砂かぶり)。それ以外、特に2階の椅子席は、女性、しかも若い女性。写真はクリックすると拡大します。


今日も白熱した取り組みばかりでした。


相撲の99%は、立ち合いで決まると言います。下の写真、頭と頭をぶつけあい、痛くないんでしょうか?写真はクリックすると拡大します。


相撲は、勝敗以外に見ることろが多くあります。塩まきも、その一つ。写真はクリックすると拡大します。


今日は、白鵬が負けました。下の写真、座布団が舞っています。観客は皆、頭を抱えています。飛んでくるのは、座布団だけという保証はないですから。


取り組みが終わって、跳ね太鼓が夕焼け空に響きわたります。写真はクリックすると拡大します。


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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
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三修社  定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。




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編著/森公任(弁護士)、森元みのり(弁護士)
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[一般向け書籍]
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「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年07月 発売
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森 公任・森元 みのり 共同監修
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定価: 1,944円(本体:1,800円+税)
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「休日限定江戸町人」を自称する自分は、スポーツは、野球でもなくサッカーでもなく、大相撲です。スポーツと言えるか疑問ですが。
で、11日、初場所初日を観察してきました。黒星と白星がありました。

黒星
1、「ちゃんこ鍋」が「けんちんうどん」にヘンシン。
いつも食べる「雷電」の「ちゃんこ鍋」定食が、メニューは、そのままで「けんちんうどん」になっていました。下の写真が、その「ちゃんこ鍋という名の、けんちんうどん」です。野菜の下はうどん。というか、うどんの上に少し野菜が載っているというレベル。写真は、クリックすると拡大します。

経営的観点からの変更なんでしょうが、顧客に誤解を与えないためにも、国技館の名誉のためにも、メニュー名は変更したほうがいいです。
「けんちんうどん」と割り切れば、すごくおいしかったです。
あと白星たい焼きがなくなっていました。
歌舞伎座から、クレームみたいなものがあったのでしょうか?

白星
相撲は素晴らしかったです。
この日の最大の一番は、遠藤対逸ノ城。期待のホープ同士で、そのあとの横綱大関戦は、おまけみたいな感じでした。
写真左は、仕切り前ににらみ合う両者。かなり長い間、にらみ合っていました。写真右は、遠藤が下から巨漢の逸ノ城を押し込んでいるところ。逸ノ城の脚が出て、あっさりと勝負がつきましたが、場内は、われんばかりの大歓声。国技館が、燃えに燃え上っていました。
写真は、クリックすると拡大します。行司さんの装束、金色できれいでした。



琴奨菊は、相変わらずお茶めでした。下の写真は、その琴奨菊。写真は、クリックすると拡大します。

今日も、熱戦が展開されました。写真は、クリックすると拡大します。


[おまけのお楽しみ しこ名チェック コタロウ登場!!]
番付を見て、自分は、いつも、面白いしこ名探しをします。
場内にはいったら、いきなり、「ひーがーしー、こたろうー」と言われて、思わず、「え?」。自分の親しい知人の飼い猫の名前が「こたろう」。「こたろう」って、飼い猫の名前としては、結構、ポピュラーなんです。
しかし、何で、力士に猫の名前なんか付けるのかなぁと思ったら、「虎太郎」と書くそうで、納得。西幕下三十六枚目の力士で、本名らしい。身長 体重 170センチ 160キロ というから、大柄な力士ではないが、全国高校総体で埼玉栄の主将として団体 優勝に貢献したという経歴があるようです。所属部屋は、 藤島ですが、ここは元武双山の部屋。武双山は、現役時代、一度も、立ち合い変化をしなかった力士の中の力士。今後は、大相撲のこたろうちゃんを応援してみるかな。

あと、「天空海」と「安彦」という幕下同士の取り組みがありました。これ、普通は、「てんくうかい」と「やすひこと」と読むのでは?。少なくとも、自分は、取組表を見て、そう読みました。
しかし、天空海は、「アクア」と読み、安彦は「アビコ」と読むそうです。

行司さんの華麗な装束と軍配、呼び出しさんの美声、場内に響き渡る拍子木の音、寒風の中の寄せ太鼓とはね太鼓。「休日限定江戸町民」を楽しみました。5月場所が楽しみです。

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図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
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「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」

森 公任 , 森元 みのり共同監修
1,944円(税込)1,800円(税抜) 三修社
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!

「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
(楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています)
定価: 1,890円(本体:1,800円+税)
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、M&Aの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊! 」

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休日に江戸町人的生活を送る自分にとって、9月は大相撲です。江戸町人にとって最大の娯楽は、歌舞伎と相撲ですから。
まず職場から江戸町人気分で大川(隅田川)に沿って歩き両国に向かいました。
下の写真は、その大川。橋のむこうは佃島。江戸の風情はゼロ、ただの都会です(^^)。写真は、クリックすると拡大します。


風に吹かれながら大川を下り両国に着きました。
例によって国技館の食堂「雷電」で、ちゃんこ定食を食べ、座席に戻って焼き鳥を食べ、相撲あんみつを食べましたが、新しいレパートリーが白星たい焼き。たい焼きの中に白い白玉が二つ入っています。これ、歌舞伎座の「おめでたい焼」と同じですね。違うのは、歌舞伎座は、紅白の白玉二つということ。下の写真が、その「しろ星たい焼き。」写真は、クリックすると拡大します。


初日でしたが、熱戦でした。大相撲は、迫力ありますね。写真は、クリックすると拡大します。


今日は、熱戦過ぎて「飛ぶ」相撲が多かったですね。写真は、クリックすると拡大します。


写真左琴奨菊は、相変らず御茶目です。写真右は、しょっきりか漫才しているみたいにみえますが、真剣勝負の最中です。写真は、クリックすると拡大します。


江戸(東京)でやる大相撲は、今場所が最後で、次は1月場所です。時間のたつのが本当に早いです。今年も、何もしないまま、終わるような気がします。

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さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

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休日は、江戸庶民的な生活を送る自分にとって、スポーツは野球でもサッカーでもなく、当然、大相撲である。下の写真は、国技館で撮影したもので、江戸時代の浮世絵に描かれた相撲であるが、現代人が一人だけ写っている。写真は、クリックすると拡大します。

最近、東京場所は、毎場所、見物に行っている。特に5月は、風もさわやかでり、見物に行く時の寄せ太鼓、見物を終えたときの跳ね太鼓が、一年で一番鮮やかに聞こえる。
下の写真は、新緑の国技館と幟である。写真は、クリックすると拡大します。


何時もと違って、今日は、「雷電」という食事処でちゃんこ定食を食べた。おいしかったねぇ。下の写真は、そのちゃんこ定食。写真は、クリックすると拡大します。


初日だけに、熱戦が繰り広げられた。下の写真は、今日の熱戦。写真は、クリックすると拡大します。


番付表を見ると、昨年見つけた「右肩上がり」というしこ名の力士は取組表になかった。ただ、廃業したわけではないようだ。
この力士、「同期入門には共に幕下15枚目格付出の大岩戸、高見藤のほか、前相撲から取った豊真将、木村山、磋牙司、里山、白乃波、出羽鳳らがいる。この場所取った前相撲は負けが込み、3番出世であった。初めて番付に名前が載った翌5月場所こそ勝ち越したが、それ以降は序二段から序ノ口で一進一退が続き、2007年1月場所で初めて三段目に上がるまで5年を要した。三段目昇進以降は三段目の地位に定着し、2008年9月場所では幕下に昇進。しかし幕下の壁にぶつかり、しばらくは幕下と三段目を行き来することとなる。」(Wikipediaから)だそうで、力士として、色々苦労しているようだ。
世間からは、あまり注目されない幕下や三段目力士だが、みなそれぞれ人世の厳しさを体験している段位だ。そういう目で、幕下などの力士の相撲を見ていると、つい、どちらも頑張れと応援したくなる。下の写真は、その幕下力士の相撲。自分の人生も、どちらかというと、テレビ放映される幕内ではなく、幕下なんで、個人的には、幕下や三段目相撲の方が好きです。熱戦は、幕下相撲に多いしね。写真は、クリックすると拡大します。



 

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今日、大相撲初場所を見に行ってきました。



上野から浅草まで歩き、それから、隅田川沿いを下って両国につきました。



ちょっと早かったので、いつもの猫ちゃんの所に行ってごあいさつ。

(写真は、クリックすると拡大します) 


それから、両国国技館に行きました。

(写真は、クリックすると拡大します)
 


そのあとは、いつものパターン。まず12時から、地下一階でふるまわれるちゃんこ(250円)を食べました。塩味でおいしかったです。個人的には、塩が一番好きですね。 



そのあと、座席に戻って、幕の内弁当、焼き鳥、あんみつと何時もの「フルコース」。



国技館では、これ以外のコースはないと思い込んでいましたが、帰るとき、和菓子の売店があることに初めてきがつきました。今場所、初めてできたのか。それとも、今まで気が付かなかっただけなのか。



いずれにせよ、そこに「白星たいやき」を見つけました。たい焼きの餡の中に、白い白玉が二つ入っています。おそらく、歌舞伎の「めでたい」たい焼きからヒントを得たんでしょう。あちらは紅白白玉ですが。



5月場所は、このたい焼き、必ずゲットしなきゃ。


(写真は、クリックすると拡大します)



食べ物の話ばかりしましたが、もちろん、相撲もちゃんと見ていますよ。ただ、横綱昇進のかかった稀勢の里、また例によって敗れました。「期待がかかる→負ける→期待しなくなる→突然、強くなり勝ち続ける→再び期待かかる→負ける」これをもう何回繰り返したことか。



まあ、今回は、年寄名跡をめぐるトラブルがあったとはいえ、同じ部屋の力士は、ちゃんと勝っていますから。



明日からの相撲の楽しみが半減しました。(― ―)


(写真は、クリックすると拡大します)

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