ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
【修繕義務免除の特約の有効性】
修繕に関する特約は原則として有効とされています。この場合も、（1）特約の必要性があり、（2）特約の内容が暴利的ではないという客観的＆合理的な理由が存在し、（3）賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等を負うことについて認識しており、（4）賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること、を要件として、特約は有効になると解されていますが、居住用の建物賃貸借の場合、この特約に有効性を認められるのは、かなり限定的でしょう。
〈特約の有効性を認める例と認められない例〉
居住用賃借人の責任範囲は限定的で、小修理・小修繕に限られると考えられています。例えば、ドアの蝶番を直した様な場合がそうです。
小修繕の範囲を超える大規模な修繕に掛かった費用は、修繕特約があったとしても居住用の場合は、その有効性を認めることは困難で、賃借人から賃貸人に対してそれらの費用が請求されることがあります。
〈トラブル対策〉
賃借人の修繕義務を契約で取り決める場合、その範囲を具体的に取り決めておくことが後にトラブルを起こさない為のポイントとなります。
【修繕義務不履行】
〈相殺〉
賃貸人の修繕義務の不履行による損害賠償請求と賃借人の賃料支払い義務とを相殺する方法が一般的です。修繕義務不履行の範囲で家賃の支払いを拒否できます。
〈費用償還請求権〉
しかし、修繕が急を要する場合や、自分自身で業者に依頼して修繕ができる場合は、賃借人が代金を支払って修繕した後で、その費用を賃貸人に請求するという方法もあります。これを費用償還請求権（民法６０８条）といいます。費用支出後直ちに必要費償還請求（同条１項）をすることができますが、賃貸借契約終了後、目的物を返還してから１年以内に請求しなければなりません（民法６２２条、民法６００条）。
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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
【修繕義務免除の特約の有効性】
修繕に関する特約は原則として有効とされています。この場合も、（1）特約の必要性があり、（2）特約の内容が暴利的ではないという客観的＆合理的な理由が存在し、（3）賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等を負うことについて認識しており、（4）賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること、を要件として、特約は有効になると解されていますが、居住用の建物賃貸借の場合、この特約に有効性を認められるのは、かなり限定的でしょう。
〈特約の有効性を認める例と認められない例〉
居住用賃借人の責任範囲は限定的で、小修理・小修繕に限られると考えられています。例えば、ドアの蝶番を直した様な場合がそうです。
小修繕の範囲を超える大規模な修繕に掛かった費用は、修繕特約があったとしても居住用の場合は、その有効性を認めることは困難で、賃借人から賃貸人に対してそれらの費用が請求されることがあります。
〈トラブル対策〉
賃借人の修繕義務を契約で取り決める場合、その範囲を具体的に取り決めておくことが後にトラブルを起こさない為のポイントとなります。
【修繕義務不履行】
〈相殺〉
賃貸人の修繕義務の不履行による損害賠償請求と賃借人の賃料支払い義務とを相殺する方法が一般的です。修繕義務不履行の範囲で家賃の支払いを拒否できます。
〈費用償還請求権〉
しかし、修繕が急を要する場合や、自分自身で業者に依頼して修繕ができる場合は、賃借人が代金を支払って修繕した後で、その費用を賃貸人に請求するという方法もあります。これを費用償還請求権（民法６０８条）といいます。費用支出後直ちに必要費償還請求（同条１項）をすることができますが、賃貸借契約終了後、目的物を返還してから１年以内に請求しなければなりません（民法６２２条、民法６００条）。
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森公任 監修
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
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販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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