ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
〈原則〉
大家さんは、「雨風をしのげるだけの空間」を利用させているのではなく、賃借人が、「居住として利用できる空間」を貸しています。賃借人も、居住として利用できる家だかからこそ、家賃を支払っているわけです。
そこから、大家さんは、賃料をもらう対価として、賃借人に、契約の目的に従って使用収益させる義務があるとされています。お金をいただく以上は、単に、「借人による使用収益を妨げなければいい」いうものではなく、賃貸人は「貸借の目的物の修繕義務」負担します。修繕義務は民法上も明文で規定されています（民法６０６条）。
〈例外〉
ただし、賃借人が故意又は不注意で修繕を要する状態にしてしまった場合には、賃貸人に修繕を求めることはできません。
【大家には、修繕の権利がある】
この修繕義務は、ちょっと他の義務と異なります。修繕義務は、同時に大家さんの修繕の権利を認めるものであり、入居者に、修繕の必要があることを賃貸人である大家さんに遅滞なく通知する通知義務（民法６１５条）を課すものです。
【修繕義務は、どの程度の破損で生ずるのか】
大家には、修繕の権利や義務があるといっても、些細なキズ程度なら、修繕の義務も権利もありません。
最高裁の判例（昭和38年11月28日で）は、「居住の用に耐えきれない状態が生じ、著しく（生活に）支障が生じた場合に修繕義務が生じる」と述べたものものありますが、実務では、もう少し軽い損傷でも、「社会通念上賃借人の使用収益に支障が生する場合」には、修繕義務が生ずると解されています。
例えば、東京地判 平成26・4・22は、マッサージ店として貸した物件につき、西側窓付近の壁面のひび割れ、東側付近の壁面のひび割れ、西側壁面のひび割れ、トイレ内タイルのひび割れについては、修繕義務がないと判断しています。
ただ、社会通念上、使用に支障が生ずる場合でも、耐用年数を過ぎた（老朽化した）設備の場合なども、修繕義務があるのかについては、明確な結論はでていません。
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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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そこから、大家さんは、賃料をもらう対価として、賃借人に、契約の目的に従って使用収益させる義務があるとされています。お金をいただく以上は、単に、「借人による使用収益を妨げなければいい」いうものではなく、賃貸人は「貸借の目的物の修繕義務」負担します。修繕義務は民法上も明文で規定されています（民法６０６条）。
〈例外〉
ただし、賃借人が故意又は不注意で修繕を要する状態にしてしまった場合には、賃貸人に修繕を求めることはできません。
【大家には、修繕の権利がある】
この修繕義務は、ちょっと他の義務と異なります。修繕義務は、同時に大家さんの修繕の権利を認めるものであり、入居者に、修繕の必要があることを賃貸人である大家さんに遅滞なく通知する通知義務（民法６１５条）を課すものです。
【修繕義務は、どの程度の破損で生ずるのか】
大家には、修繕の権利や義務があるといっても、些細なキズ程度なら、修繕の義務も権利もありません。
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例えば、東京地判 平成26・4・22は、マッサージ店として貸した物件につき、西側窓付近の壁面のひび割れ、東側付近の壁面のひび割れ、西側壁面のひび割れ、トイレ内タイルのひび割れについては、修繕義務がないと判断しています。
ただ、社会通念上、使用に支障が生ずる場合でも、耐用年数を過ぎた（老朽化した）設備の場合なども、修繕義務があるのかについては、明確な結論はでていません。
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森公任 監修
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「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
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離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
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（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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