ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
昨年、大問題になりましたね。既製杭のデータ流用。最初は、旭化成の一社員の行為かと思っていたら、実は、こういう手抜きは、結構、業界の一部では「常識」になっていたようで、これには驚きました。
建築業界とか不動産業界って、世間では理解できない「常識」がまかりとおっていますが、これも、その一つなんでしょう。
確かに普通、支持層は大体平らですから、何本か支持層に到達していれば、他の杭も普通は支持層に到達しています。横浜のマンションでは、波打つような支持層のため、既成杭が支持層に到達していなかったわけですが、こういう支持層は、そうありません。またあったとしても、大地震でもない限りは、普通は、ばれません。まあ、そういうこともあって、こういう悪しき慣習が、一部にはびこったのかもしれません。
ただ、マンションは、一生かけた買い物という方がほとんどでしょうから、購入者の方が激怒されるのは当然です。では、購入者は、誰にどのような責任を追及できるでしょうか。また、業者は、責任を免れる可能性はあるでしょうか。
[基本的観点]
普通、建設工事は多くの関係者が重層的に集まって進められ、他の業者への信頼を前提として各業者が工事をすすめがちです。
しかし、「基礎」というのは、建物の構造のうち、一番大切なところであると同時に、外部からは容易に確認できません。特に施工後は、直接確認することは不可能です。
そこで、杭の施工、特に支持層の到達については、関係者各位には、それぞれ独自に非常に重い管理義務・注意義務があると考えられます。「○○の指示通りにした」とか主張して、他者に責任転嫁をすることは難しいでしょう。
いいかえると、この責任転嫁が法律的に可能な場合のみが、責任を免れることになります。
[設計者の責任]
設計段階で、杭が支持層に到達していなかった以上は、当然、設計ミスですから、賠償責任を負います。
しかし、誤ったデータが与えられたため、結果として設計ミスになった場合は、責任を負いません。この場合は、責任転嫁ができます。
それでは、発注者から設計条件として与えられたボーリングデータが不十分だった場合、例えば、ボーリングデータが１箇所しかないような場合は、データが不十分だったとして責任転嫁できるでしょうか。
この場合は、確かに支持層の深度を的確に把握して設計することは困難です。しかし、設計者は、発注者に、これでは支持層を把握できないとして、ボーリング調査を十分に実施するよう発注者に要求すべきで義務があると考えられます。設計者の責任は免れません。
[下請けの責任]
杭施工業者としては、支持層に到達したかどうかを確認すべきは当然で、この確認を怠った以上は、賠償責任は免れません。
設計図通りだという言い訳は通用しません。この場合は、関係者あるいは発注者に、設計図では支持層に到達しないことを指摘し、設計図の変更を求める必要があります。
また元請の指示に従ったという言い訳も通用しません。仮に元請が納期の関係等で、一部の確認でも大丈夫だといっても、施工業者はその指示に従うべきではありません。下請業者としては元請業者が、不適切な指示をした場合は、元請業者に是正を強く求め、それでも元請が拒否するなら、発注者に進言するなどして是正を促すべきです。
元請の指示に従わなかったとしても、債務不履行にはなりません。
[元請の責任]
元請業者は、下請業者に任せきりにするのではなく、すべての杭で支持層到達の立会確認を行うべきです。
下請けがかってにやったことで、元請は知らなかったという言い訳は通用しません。
そもそも、元請は下請けに本件工事において、基礎工事を下請業者に丸投げしてはならないのであり、仮に下請けに丸投げして施工に実質的に関与していなかった場合は、建設業法22条違反となります。（民間工事においては、発注者の書面による承諾を得た場合は適用除外となります）。
ケースによっては、営業停止、建設業許可の取消しの処分を受ける可能性があります。
毎日新聞は、1月13日付けのＷＥＢ記事で以下のように報道しています。
「国交省は日立ハイテクが旭化成建材に対し、建設業法が禁じる工事の丸投げをしていたと判断しており、両社に１５日程度の営業停止を命令する見通し。また、両社は現場に専任の主任技術者を配置しておらず、三井住友建設も是正指導していなかったとして、３社に業務改善命令を出す方針。」
[新刊のご案内]
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
を三修社から出版します。
2016/1/29に発売予定です。
定価は 1944円。
重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。
不動産業界は、独特な用語がありますが
これを手元に置いておけば
理解が進むと思います。
にほんブログ村
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
昨年、大問題になりましたね。既製杭のデータ流用。最初は、旭化成の一社員の行為かと思っていたら、実は、こういう手抜きは、結構、業界の一部では「常識」になっていたようで、これには驚きました。
建築業界とか不動産業界って、世間では理解できない「常識」がまかりとおっていますが、これも、その一つなんでしょう。
確かに普通、支持層は大体平らですから、何本か支持層に到達していれば、他の杭も普通は支持層に到達しています。横浜のマンションでは、波打つような支持層のため、既成杭が支持層に到達していなかったわけですが、こういう支持層は、そうありません。またあったとしても、大地震でもない限りは、普通は、ばれません。まあ、そういうこともあって、こういう悪しき慣習が、一部にはびこったのかもしれません。
ただ、マンションは、一生かけた買い物という方がほとんどでしょうから、購入者の方が激怒されるのは当然です。では、購入者は、誰にどのような責任を追及できるでしょうか。また、業者は、責任を免れる可能性はあるでしょうか。
[基本的観点]
普通、建設工事は多くの関係者が重層的に集まって進められ、他の業者への信頼を前提として各業者が工事をすすめがちです。
しかし、「基礎」というのは、建物の構造のうち、一番大切なところであると同時に、外部からは容易に確認できません。特に施工後は、直接確認することは不可能です。
そこで、杭の施工、特に支持層の到達については、関係者各位には、それぞれ独自に非常に重い管理義務・注意義務があると考えられます。「○○の指示通りにした」とか主張して、他者に責任転嫁をすることは難しいでしょう。
いいかえると、この責任転嫁が法律的に可能な場合のみが、責任を免れることになります。
[設計者の責任]
設計段階で、杭が支持層に到達していなかった以上は、当然、設計ミスですから、賠償責任を負います。
しかし、誤ったデータが与えられたため、結果として設計ミスになった場合は、責任を負いません。この場合は、責任転嫁ができます。
それでは、発注者から設計条件として与えられたボーリングデータが不十分だった場合、例えば、ボーリングデータが１箇所しかないような場合は、データが不十分だったとして責任転嫁できるでしょうか。
この場合は、確かに支持層の深度を的確に把握して設計することは困難です。しかし、設計者は、発注者に、これでは支持層を把握できないとして、ボーリング調査を十分に実施するよう発注者に要求すべきで義務があると考えられます。設計者の責任は免れません。
[下請けの責任]
杭施工業者としては、支持層に到達したかどうかを確認すべきは当然で、この確認を怠った以上は、賠償責任は免れません。
設計図通りだという言い訳は通用しません。この場合は、関係者あるいは発注者に、設計図では支持層に到達しないことを指摘し、設計図の変更を求める必要があります。
また元請の指示に従ったという言い訳も通用しません。仮に元請が納期の関係等で、一部の確認でも大丈夫だといっても、施工業者はその指示に従うべきではありません。下請業者としては元請業者が、不適切な指示をした場合は、元請業者に是正を強く求め、それでも元請が拒否するなら、発注者に進言するなどして是正を促すべきです。
元請の指示に従わなかったとしても、債務不履行にはなりません。
[元請の責任]
元請業者は、下請業者に任せきりにするのではなく、すべての杭で支持層到達の立会確認を行うべきです。
下請けがかってにやったことで、元請は知らなかったという言い訳は通用しません。
そもそも、元請は下請けに本件工事において、基礎工事を下請業者に丸投げしてはならないのであり、仮に下請けに丸投げして施工に実質的に関与していなかった場合は、建設業法22条違反となります。（民間工事においては、発注者の書面による承諾を得た場合は適用除外となります）。
ケースによっては、営業停止、建設業許可の取消しの処分を受ける可能性があります。
毎日新聞は、1月13日付けのＷＥＢ記事で以下のように報道しています。
「国交省は日立ハイテクが旭化成建材に対し、建設業法が禁じる工事の丸投げをしていたと判断しており、両社に１５日程度の営業停止を命令する見通し。また、両社は現場に専任の主任技術者を配置しておらず、三井住友建設も是正指導していなかったとして、３社に業務改善命令を出す方針。」
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修で
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
を三修社から出版します。
2016/1/29に発売予定です。
定価は 1944円。
重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。
不動産業界は、独特な用語がありますが
これを手元に置いておけば
理解が進むと思います。
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森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
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賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
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２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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