ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
建物明渡事件の中で、民事事件というより、家事事件とでもいうべき事件がある。このタイプの事件では、それが賃貸借か使用貸借かが問題になることが多い。
賃貸借は有償で建物を利用する契約であり、使用貸借は無償で建物を利用する契約である。賃貸借なら借地借家法の適用を受け、めったなことでは追い出せない。しかし、使用貸借なら、借地借家法の適用がない。
判例によれば、金を払えば全て賃貸借だというわけではない、相当な価格でなければならない、もし異常に低廉な賃料が定められている場合は、それは使用貸借で、もし賃貸借と認定する場合は、そう認定せざるを得ないような特別の事情がなければならないという。
たとえば、息子一家が親の都心の家に住んでいるが、固定資産税だけは支払っている、あるいは固定資産税のほかに毎月1,2万円程度のお金を支払っている。相場の家賃は、月20万円だ。こういう場合に、親と息子一家の仲が険悪になり、親から立ち退き請求が出る。これに対し、息子は、お金を支払っているのだから賃貸借だと開き直り、立退きを拒否する。結構あるケースである。
この場合、固定資産税とか毎月1,2万円得程度のお金は、建物を使わせてもらっていることの謝礼であり、対価とは言えない。使用貸借であって借地借家法の適用はない。
息子から、お金は払っていないが、親の介護という対価を給付しているから賃貸借だ、という主張も、結構真面目に出される。
しかし、息子は、自分の扶養義務を履行しているにすぎないし、そもそも介護自体が使用収益の対価とは言い難い。使用貸借であって借地借家法の適用はない。
[ＯＭＡＫＥ]
瀬戸内に浮かぶ大久野島に行ってきました。下の写真は、そのウサギです。クリックすると拡大します。ウサギって馬面ですね(左） お母さんは、ウサギよりもわが子に夢中(右）
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図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法 」
森 公任 (監修), 森元 みのり (監修)
1,944円（税込）1,800円（税抜） 三修社
発売予定は、10月31日です。是非、ご購読下さい。
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
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森公任 ・ 森元みのり 共同監修
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さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
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