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建物明渡・欠陥住宅不動産弁護士+知財

不動産投資歴30年の弁護士が、不動産投資や管理のコツ、賃料滞納による建物明渡について、日々の雑感を綴ります。時々、脱線して、カメラや相撲に話題がとびます。

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若い人にはぴんとこないだろうが、昭和から平成に変わるころ、日本経済は絶頂期を迎え、そのGDPは米国に迫り、ニューヨークの有名ビルを次々と不動産業者が買い占めた。株は、ぐんぐん伸び続けた。
桃源社、麻布自動車、コーリン産業、千昌夫その他もろもろの怪しげな人たちが、借金をして不動産や株を買いまくり、資産数兆円だ、と豪語し、ベンツで銀座に乗り付け、銀座の高級クラブや街を、若い美女を引き連れて闊歩した。
今から思うと、当時の日本は、およそ知性とか品などのかけらもない成金時代で、欧米諸国は、内心、成金趣味の日本を馬鹿にしていただろう。

で、数年後、こういう人たちは、バブル崩壊とともに、消えた。しかし、一人だけ生き残った人がいる。丸源ビルの川本源司郎だ。御年、81歳と聞く。

川本源司郎が貸しビル業で成功を収めた理由は、小さなクラブやスナック対象に特化したビルを建てたからだ。貸しビル業を始めた当時、大型キャバレーは衰退し、より小規模なクラブやバーが求められていた。まさに絶好のタイミングだったのだ。絶頂期には、銀座に8棟の飲食店ビルを持つほか、六本木や赤坂、福岡・中洲などに約60棟の飲食店ビルをもち、約5900のテナントが入居していたという。

しかし、時代は変わる。小さなクラブやスナックは、今や衰退し、丸源ビルから次々と撤退した。六本木や赤坂、新宿のビルはすべて売却した。ただ、銀座に対するこだわりは強いようで銀座の8棟のビルだけは一棟も手放さなかったという。しかし、その銀座のビルも、今は、9割が空き室で、ビルも荒れているという話を聞いたことがある。
銀座のビルの空室率は5~6%だから、9割空き室というのは極端で、ビルが荒れる以前に、彼自身がビル経営に対する熱意を失っているのだろう。
昨年脱税で起訴されたが、その裁判は、今はどうなっているのだろう。

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