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建物明渡・欠陥住宅不動産弁護士+知財

不動産投資歴30年の弁護士が、不動産投資や管理のコツ、賃料滞納による建物明渡について、日々の雑感を綴ります。時々、脱線して、カメラや相撲に話題がとびます。

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今度の民法改正で一番影響が大きいのが消滅時効でしょう。期間が変更されたほか、除斥期間というわけのわからない制度がなくなり、長期・短期の消滅時効制度に一本化されました。その結果、例えば、不法行為の20年も消滅時効とされ、時効の完成を阻止することが可能になりました。まとめると以下の通りです。

原則
①主観的起算点(権利を行使することができることを知った時から5年),
②客観的起算点(権利を行使することができる時から10年)
例外
生命・身体の侵害による損害賠償請求権
①主観的起算点(権利を行使することができることを知った時から5年),
②客観的起算点(権利を行使することができる時から20年)
不法行為による損害賠償請求権
①主観的起算点(損害及び加害者を知った時から3年),
②客観的起算点(不法行為の時から20年)
債権・所有権以外の財産権
権利を行使することができる時から20年間(旧167条2項)

解説
一番大きい改正が、民事だろうと商事だろうと、また債権の種類とか、確定判決とか、ともかく、一律に「知ってから5年」「権利を行使できるときから10年」と一律に決められたこと。
以前は、民事と商事で異なり、さらに民事でも、債権の種類によって細かく消滅時効期間が分かれていました。我々弁護士も、そのあまりの複雑さに、閉口していました。
なお、住宅品確法の10年という期間は、そのまま維持されるようです。

改正民法第166条(債権等の消滅時効)
1 債権は、次に掲げる場合には、時効によって消滅する。
(1)債権者が権利を行使することができることを知った時から5年間行使しないとき。
(2)権利を行使することができる時から10年間行使しないとき。
2 債権又は所有権以外の財産権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは、時効によって消滅する。
3 前2項の規定は、始期付権利又は停止条件付権利の目的物を占有する第三者のために、その占有の開始の時から取得時効が進行することを妨げない。ただし、権利者は、その時効を更新するため、いつでも占有者の承認を求めることができる。

ただし、これは、お金の消滅時効。安全配慮義務違反や生命身体に対する不法行為等、生命・身体侵害による損害賠償請求権は消滅時効の「長期化」が図られています。

安全配慮義務違反など債務不履行に基づく損害賠償請求権の特則
改正民法167条(債権の発生が施行日以後のものについて適用)
人の生命又は身体の侵害による損害賠償請求権の消滅時効についての前条第一項第二号の規定の適用については、同号中「十年間」とあるのは、「二十年間」とする。

不法行為
改正民法724条の2
不法行為による損害賠償の請求権は、次に掲げる場合のいずれかに該当するときは、時効によって消滅する。
(1) 被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から3年間行使しないとき。
(2) 不法行為の時から20年間行使しないとき。

【今日の猫】山谷の猫ちゃん
山谷というと、若い人はわからないけど、我々の世代では、一定のイメージがあります。しかし、簡易宿泊所は、相変らず多いけど、今は、高齢のおじいさんが集う街になっています。
この山谷は、自分のウオーキングコースの一つになっており、しばしば訪れます。下の写真は、その山谷で出会った猫ちゃんです。



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