ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
不動産投資被害その１、その２からお読みください。
[悪徳商法を見抜く]
以下の点を考慮して、悪徳業者か否かを見抜いてください。
① 断っても執拗にアポイントを要求する電話勧誘があるか？長時間ファミレスや喫茶店などで勧誘を受ける。
② 絶対に利益が出るなど断定的な話は受けてないか？（禁止されている営業方法です
③ 家族に内緒だなど怪しい言葉を言う（家族にばれるとストっプがかかるか
④ 即日契約を迫る。銀行の融資申し込みや、手付金、中間金などの手続きをやたらに急がせる。
⑤ 無料セミナーをやたらと開催する。（開催費用や広告宣伝費は、そのマンションの価格に転嫁されている）
[悪徳業者を見抜く]
１、登録番号を確認する
いつころから営業しているかを確認します。最近の登録なら要注意！ある程度古くからあり、地域に根差した営業を続けている業者なら安心して取引ができる場合が多いが、絶対というわけではない。
２、連絡先等の情報を確認する
電話番号がフリーダイヤルや携帯番号だけであったり、住所の記載がない場合は、要注意です。住所に記載があっても、実体がない場合もありますから、現地に行って会社の存在を確認するのも一つです。
３、中古物件の場合、売り主が登記簿に出てこない売買、売買の時に登記上の売り主と面談できない売買は、ほぼ100％不動産転がし物件です。手は出さないこと。
４、不動産売買が、サンタメ契約という不自然な売買契約になっている売買は、土地転がしの売買であり、高値をつかまされるリスクを覚悟したほうがいい。
業界では、印紙代節約というが、土地転がしをして消費者にババをつかませる目的の場合がある。
[二次被害に注意!]
被害者救済のＮＰＯ法人と称する怪しげな団体から、被害者の方々に「マンション投資にご用心！」などと封筒に書かれた、ダイレクトメールが送られているようだ。内容は、被害相談の受付や弁護士の紹介を勧めるもので、このような誘いにのると二次被害が発生する。
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[新刊のご案内]
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
不動産投資被害その１、その２からお読みください。
[悪徳商法を見抜く]
以下の点を考慮して、悪徳業者か否かを見抜いてください。
① 断っても執拗にアポイントを要求する電話勧誘があるか？長時間ファミレスや喫茶店などで勧誘を受ける。
② 絶対に利益が出るなど断定的な話は受けてないか？（禁止されている営業方法です
③ 家族に内緒だなど怪しい言葉を言う（家族にばれるとストっプがかかるか
④ 即日契約を迫る。銀行の融資申し込みや、手付金、中間金などの手続きをやたらに急がせる。
⑤ 無料セミナーをやたらと開催する。（開催費用や広告宣伝費は、そのマンションの価格に転嫁されている）
[悪徳業者を見抜く]
１、登録番号を確認する
いつころから営業しているかを確認します。最近の登録なら要注意！ある程度古くからあり、地域に根差した営業を続けている業者なら安心して取引ができる場合が多いが、絶対というわけではない。
２、連絡先等の情報を確認する
電話番号がフリーダイヤルや携帯番号だけであったり、住所の記載がない場合は、要注意です。住所に記載があっても、実体がない場合もありますから、現地に行って会社の存在を確認するのも一つです。
３、中古物件の場合、売り主が登記簿に出てこない売買、売買の時に登記上の売り主と面談できない売買は、ほぼ100％不動産転がし物件です。手は出さないこと。
４、不動産売買が、サンタメ契約という不自然な売買契約になっている売買は、土地転がしの売買であり、高値をつかまされるリスクを覚悟したほうがいい。
業界では、印紙代節約というが、土地転がしをして消費者にババをつかませる目的の場合がある。
[二次被害に注意!]
被害者救済のＮＰＯ法人と称する怪しげな団体から、被害者の方々に「マンション投資にご用心！」などと封筒に書かれた、ダイレクトメールが送られているようだ。内容は、被害相談の受付や弁護士の紹介を勧めるもので、このような誘いにのると二次被害が発生する。
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[新刊のご案内]
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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