ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
×
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、そのほか不動産に関するご相談を承っております。中小企業法務、著作権の相談も承っております。不動産業者さん、中小企業のオーナーさん、クリエイターの方、何時でもお電話ください。
9月のブラタモリ、「なぜ山形酒田は、日本の中心になったか」という番組で、江戸時代の物流の拠点としての酒田を特集していました。そこで、最近の座右の書になっている「いっきに学びなおす日本史」をひも解くとちゃんと書いてありました。
「東廻り航路は奥州荒浜から下総銚子・安房小湊を経て江戸に入る航路で、西廻り航路は出羽・越後から敦賀・小浜を経て下関に至り、瀬戸内海を通って大坂に入る航路だった」（安房小湊とか敦賀・小浜って、今は静かな町ですが、江戸時代は物流の拠点で、多くの人でにぎわっていたことを、この本で初めて知りました）
西廻り航路の出発点は、出羽（秋田から山形まで）のうち酒田だったんですね！なんとなく読んでいたけど、「出羽・越後」とあるから、新潟は二番目の基地ということです。
なんで、こういう航路ができたのか？タモリは、ずばり、陸路や川では、運べる荷物も少ないし、経費も掛かりすぎると答えていましたが「いっきに学びなおす日本史」も
「奥羽・北陸の米・海産物などは、海上・川船・陸上などの積み替えによって江戸・大坂に運ばれていたが、はなはだ不便であった」
と書いてあります。タモリの推測通りです。
じゃあ、誰がこの航路を開発したのかとなると、
「1670年ころ、幕府の命を受けた河村瑞賢が東廻り航路と西廻り航路を開拓して整備した」
とあり、これも、タモリが、河村瑞賢の名前をだして解説していました。あの人の博識、すごいです。詳しいのは岩ばかりじゃないんだ。
もっともブラタモリでは、その荷物が江戸に運ばれ、江戸を支えていたような放送をしていましたが、この「いっきに学びなおす日本史」では、大阪に運んだような記載になっている。
その点は、「いっきに学びなおす日本史」には、以下のような記載になっている。
「沿岸航路としては、全国商業の中心地である大阪と全国最大の消費地である江戸を結ぶ航路がもっとも重要」と記載されており、酒田から商業中心地の大坂に運ばれたコメは、結局、江戸に運ばれていたんですね。
これが、どういう歴史的意義があったかというと、「いっきに学びなおす日本史」には、
「これによって全国はほぼ一つの商業圏に組み込まれ、商業は一段と活発になった」
とあります。
この航路、日本が他のアジア諸国に先駆けて資本主義を発達させ、今日の経済大国日本の源だったことがわかります。関ヶ原の戦いなんかより、歴史的に非常に重要な出来事でした。今の日本は、河村瑞賢が最大の功労者といえるのではないでしょうか？
江戸と大坂、この航路、最初は菱垣廻船、ついで樽廻船といわれる船が主流になったようです。「いっきに学びなおす日本史」には
「両者は激しく競争した。一時協定が成立したが、樽廻船は小早とわれる船で飛脚が早かったため、しだいに菱垣廻船を圧倒するようになった。」
とあります。技術革新が社会を発展させ、勝者と敗者を作り出す、これは江戸時代も現代も同じです。
ちなみにこれらの問屋は、今でいうカルテルを結んでいたようです。
「17世紀末ころ荷主の諸問屋が江戸十組問屋・大坂二十四組問屋の仲間を結成し、菱垣廻船を支配するようになった。」
自由競争がきかなくなり、次第に一部の商人が金持ちになり、庶民や武家は生活に苦しむという図式になっていったことがわかります。この歴史的事実から、公取、独禁法の大切さがわかります。
にほんブログ村
森・森元による森法律事務所の書籍のご案内
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
https://www.sanshusha.co.jp/np/isbn/9784384047981/
WEB、出版、広告、映像、音楽、美術など
「暮らし」と「ビジネス」に関わる疑問や法律問題がわかる！
2018年の著作権法改正（2019年１月施行）、TPP関連法に対応。
●著作物にあたるのかどうかの判断基準がわかる
●著作権の帰属や管理、契約書の作成など法律知識も網羅
●著作権侵害行為の類型や対抗法、送信防止措置、発信者情報開示請求がわかる
●TPP11発効後の著作権法改正についてもフォロー
「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4438
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
PR
家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、そのほか不動産に関するご相談を承っております。中小企業法務、著作権の相談も承っております。不動産業者さん、中小企業のオーナーさん、クリエイターの方、何時でもお電話ください。
↓まずポチっとお願いします。
にほんブログ村
クリエイターの方々のために、この度、平成30年10月20日、森と森元で「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」を発売することになりました。下記のアドレスです。 ↓
https://www.sanshusha.co.jp/np/isbn/9784384047981/
内容をみればわかりますが、クリエイターの方々が必用としている情報は，ほぼ全て記載してあります。個々のクリエイターの方々の著作権は、一部の人たちを除いて、非常に脆弱な立場にあり、泣き寝入りが多いのが、現実です。ぜひ、この書籍を読まれて、自らの著作権を守ってください。
第1章 著作権の全体像
1 著作権法の全体像を知っておこう
2 著作物とはどんなものなのか
3 著作権にもさまざまな意味合いがある
相談 未公表の著作物と公表権の主張
相談 ゴーストライターと著作人格権
4 著作権には財産権的な意味合いがある
相談 複製権の侵害にあたるか
相談 複製権や譲渡権の侵害にあたるか
相談 貸与権の侵害にあたるか
相談 リンクをはる行為と複製権や公衆送信権の侵害
相談 外国の小説のブログ掲載と翻訳権や公衆送信権の侵害
相談 他人のツイートを盗むとどうなる
相談 美術品の著作権者の許諾の可否
相談 本の読み聞かせと著作権侵害の可否 3
5 コンテンツビジネスをする上で注意することは何か
6 著作権と他の知的財産権の違いを知っておこう
7 著作権の歴史について知っておこう
8 著作権の条約について知っておこう
相談 著作権があることを主張する方法
第2章 著作物の判断基準はどうなっているのか
1 著作物にも種類がある
相談 図表・図形・模型は著作物にあたるか
相談 創作料理は著作物にあたるか
相談 サイン入りTシャツと著作権の侵害の可否
相談 印刷用書体は著作物にあたるのか
相談 学問上の定義・法則と著作物
相談 手紙やメールの無断公開と著作権侵害
相談 地図は著作物にあたるか
相談 写真と著作物
相談 顔文字やアスキーアートと著作物
相談 人形と著作物
相談 大量生産の製品の図柄を模倣する行為と著作権侵害
相談 絵画のカタログ制作と著作権侵害
相談 商用のポスターと著作権侵害
相談 屋外設置の美術品と著作権利用
2 キャッチフレーズやスローガンは著作物といえるのか
3 ニュース記事や見出しは著作物か
相談 ネーミングや芸名と著作物
相談 転載許可
相談 語呂合わせと著作物
4 オフィスビルも著作物といえるのか
相談 設計図と著作物
5 データベースや編集著作物も著作物にあたるのか
相談 求人情報と著作物
相談 インタビュー記事の著作権者は誰か
相談 応募作品の著作権の帰属
相談 チラシのレイアウトと著作権侵害
6 議事録や契約書、傍聴記録は著作物といえるのか
相談 法律・条例などの条文の無断掲載と著作権侵害
相談 私的利用目的と無断録音
第3章 著作権の効力と帰属
1 著作権にはどのような効力があるのか
相談 著作権の存続期間（保護期間）
相談 団体名義で公表された著作物と存続期間
相談 著作権保護期間内にある有名画家の作風の類似と著作権侵害
2 著作者とは誰のことを意味するのか
3 仕事で作った原稿の著作権はどうなる
4 著作者不明の著作物の著作権はどうなる
Column TPP11の発効
第4章 著作権ビジネスと契約の知識
1 著作権の活用方法を知っておこう
相談著作権の譲渡
相談違法な複製物の売却と譲渡権侵害
相談著作権への担保権設定
2 使用許諾契約を結ぶことが必要である
書 式 ソフトウェア使用許諾契約書
3 著作権は放棄することもできる 109
第5章 プログラムやソフトウェアと著作権
1 コンピュータ・プログラムも保護される
2 システム開発をめぐって著作権がどのようにかかわるのか
相談ソフトウェアの表示画面と著作物
相談プログラムのRAMへの蓄積と複製権侵害
3 ソフトウェアをめぐる法律問題を知っておこう
4 ソフトウェアの利用と違法コピーについて
5 ファイル共有ソフトをめぐる問題
6 自分で使うためにソフトのバックアップをとったが 後日ソフトを譲渡したら
相談ソフトウェアのインストールと著作権侵害
7 ソフトウェアのコピープロテクトを解除したらどうなる 135
第6章 著作隣接権をめぐる法律知識
1 著作隣接権とはどのような権利なのか
相談演奏した曲やその楽譜の著作権の保護対象
相談ダンスや舞とそれらの振り付けの著作権の保護対象
相談ライブ会場での録音と著作権侵害
相談 邦楽CDの国内販売を目的とする輸入と著作権侵害
2 ゲームソフトも著作物といえるのか
相談ゲームソフトの違法コピーと著作権侵害
相談プログラムの私的利用と複製権や公衆送信権の侵害
3 著作権法上の映画とは
4 映画を録画したDVDの販売行為
相談映画の海賊版ＤＶＤ販売と頒布権侵害
相談営利を目的としない上映と著作権
相談有名小説を題材にした小説や映画と著作権侵害
5 お店でTV番組やBGMを流す行為は著作権侵害なのか
相談営利目的と著作権侵害
6 プレゼン用に他人の動画やBGMを流す行為
7 ヒット曲を作者に無断でアレンジする行為
8 補償金制度について知っておこう
相談コピー制限と著作権
9 音楽のダウンロードと著作権
10 “YouTube”などの動画投稿サイトへの投稿と著作権侵害
相談動画サイトの動画をブログに貼り付けるとどうなる
第7章 著作権の制限と著作権侵害
1 著作権が制限される場合もある
相談点訳と複製権侵害
相談図書館で行う蔵書の複製
2 どんな場合に盗作となるのか
3 著作権法上の引用の仕方を知っておこう
4 ホームページに他人の書いた記事や写真を掲載する行為
相談本や雑誌記事のコピーと著作権侵害
相談本のタイトルと表紙の写真掲載と著作権
相談私的利用目的と著作権侵害
相談商品（パッケージ）の写真の掲載と著作権
相談ネットオークションと写真の公開
相談書籍の自炊行為
5 ブログに好きな俳優や有名人の写真を掲載する行為
6 書評のサイトを立ち上げようと思っているが注意点は
7 著作権がフリーの場合はあるのか
8 新聞の切り抜きのコピーをすることは著作権侵害か
9 雑誌の記事を携帯カメラで撮影することは著作権侵害か
10 編集の都合で論文を改変したり、氏名を表示していない場合は
相談目隠しやトリミングと著作権
11 漫画の原作者には著作権があるのか 210
12 漫画のキャラクターを著作権者に無断で利用すると 著作権侵害となるか 212
13 試験問題とその素材となる著作物を扱う場合の注意点は 215
14 他人のアイデアを使って作成された原稿の著作権は 218
15 著作権侵害にはどう対処するのか 220
16 著作権侵害にどのように対抗すればよいのか
書 式 著作権侵害についての内容証明郵便サンプル
相談著作権を侵害している掲示板の書き込みと管理者の責任
相談著作権侵害を証明するには
17 SNS、ブログなどで著作権侵害があった場合の対策について 知っておこう
書 式 送信防止措置依頼書（著作権侵害）
書 式 発信者情報開示請求書（企業の著作権が侵害された場合）
18 トラブル解決の手段について知っておこう 233
第8章 著作権の登録と管理
1 著作権の集中管理について知っておこう
2 著作権登録制度について知っておこう
3 著作権を保護するための団体について
相談 楽曲の著作権
相談 著作権の管理委託
4 文化庁には著作権保護のための制度がある
森法律事務所の書籍のご案内
森法律事務所の書籍のご案内
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
中小企業法務全般
入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)
2018/8/24森 公任、 森元 みのり
https://www.sanshusha.co.jp/np/isbn/9784384047912/家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、そのほか不動産に関するご相談を承っております。中手企業法務、著作権の相談も承っております。不動産業者さん、中小企業のオーナーさん、クリエイターの方、何時でもお電話ください。
↓まずポチっとお願いします。
にほんブログ村
下の写真のところに行ってきました。この常夜灯を見れば、ここがどこかは、知っている人はわかるでしょう（当たり前か）。写真は、クリックすると拡大します。
広島県福山市鞆の浦です。下の写真、猫ちゃん向こう側に「鞆の浦」の標識があります。写真は、クリックすると拡大します。
今でこそ、鞆の浦というと、常夜灯のある一体の町並みが観光名所になっています。ここ、よく映画やTVドラマの舞台になるんですよね。
しかし、江戸時代までは、この常夜灯のあるあたりではなく、ここからちょっと離れた瀬戸内の景勝が有名でした。
実は、この鞆の浦は、朝鮮通信使が宿泊した場所です。朝鮮通信使は、対馬から江戸まで、色々な場所を宿泊していったのですが、この場所が一番のお気に入りで、ここでの宿泊が一番の楽しみだったようです。
朝鮮通信使は、500～400人規模の大規模な使節団でしたが、そのトップ３（正使、副使、従事官6名、合計8人）だけが泊まれたのが、下の写真の上の方に写っている福禅寺。赤い板屏に覆われていますが、国史跡です。真ん中に猫ちゃんがちょこんといます。右端の石像は、なぜか坂本龍馬。龍馬観音というそうです。背後に観音様がおられますが、坂本龍馬、とうとう観音様のレベルになりました。龍馬が指す場所とは、沈没したいろは丸の場所だそうです。写真は、クリックすると拡大します。
で、このトップ３が楽しみにしていたのが、この福禅寺から見える、風景。下の写真が、その風景で、トップ4以下は、この位置から、この風景を愛でることはできなかったのです。（今では、200円払えば、誰でも、この風景を見ることができます。）トップ3にのみ許された風景です。写真は、クリックすると拡大します。
1711年、トップ３のかたがたが、ここからの眺めを絶賛し、従事官が「日東第一形勝」と表現しました。
「我等は朝鮮に居て、この地の風景が無双なことを、永年に亘って聞いていたのでありましたが、やはり評判戸通りで、今この目で確かめたことは日東（日本の東方地区）の形勝でこれに過ぎるところはございません。これは、ここにいる八人。十六の目が一致した感想です。／朝鮮通信使 李邦彦」
ここから眺める風景の素晴らしさは、かの朝鮮でも有名だったのです。また、この福禅寺のこの部屋を、特に対潮楼と名付けたそうです。
以後、朝鮮通信使の方々が、この風景を楽しみにし、日本に来るようになりました。あるとき、福山藩の手違いがあり、このお寺を利用できなくなるじたいになったことがあり、朝鮮通信使側が激怒、上陸を拒否したという事件がありました。「せっかく、この景色を見られることだけを楽しみに、苦労して朝鮮からきたのに、なんだ！」ということだったようです。まあ、江戸からの帰りには、宿泊し、日東第一形勝を堪能し、上機嫌で帰っていったといわれれています。
この日東第一形勝は、ちょっと離れた高台のお寺の境内からも、眺めることができます。下の写真がそうです。草むらから猫ちゃんが、姿を現しました。写真は、クリックすると拡大します。
ただ、今は、下の写真、この位置からの眺めが鞆の浦の最高の眺めといわれています。常夜灯、伝統的建築物の数々が港の向こうに見え、左上には国登録有形文化財の南禅寺が鎮座しています。主役は、もちろん、猫ちゃんです。写真は、クリックすると拡大します。
ついでに、舟に乗って、その美しさに仙人さえ酔ったという仙酔島に行ってきました。下が、その写真、静かな島でした。写真は、クリックすると拡大します。
ここは二回目ですが、猫の数、ご多分に漏れず、激減していました。次に行くことがあれば、もう猫写真は無理かもしれません。
追記
森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」を、8月24日、発売しました。不動産賃貸業を法人化し事業として経営しておられるかたは是非ご一読ください。
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4438
内容は、以下の通りです。
【会社の組織と法務】
① 法務部に求められる仕事
② 金融商品取引法
③ IPO対策
④ 取締役など役員の責任
⑤ 株主総会の運営
⑥ 事業再編（M&A）
⑦ 独禁法
⑧ 下請法
⑨ 倒産制度
【雇用と法務】
⑩ 勤務間インターバル制度・変形労働時間･フレックスタイム制･事業場外みなし労働時間制･特定高度専門業務・成果型労働制（高度プロフェッショナル制度）･割増賃金
⑪ 解雇
⑫ セクハラ・パワハラ
⑬ 安全衛生管理
【契約・商取引と法務】
⑭ 契約書の作成方法
⑮ 公正証書
⑯ 消費者契約法・特定商取引法・景品表示法
【債務管理・執行・保全と法務】
⑰債権管理・執行、保全
【不正や事故への対応と法務】
⑰ 企業不祥事・法令違反・リコール
⑲ 個人情報保護法
⑳ 暴力団対策法
【知的財産権と法務】
㉑不正競争防止法等
【その他】
㉒内容証明郵便の利用法
㉓弁護士への依頼ポイント
追記
森公任・森元みのり
「すぐに役立つ 改正対応著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル 」
2018/10/20発売！
にほんブログ村
森法律事務所の書籍のご案内
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
にほんブログ村
今、社会問題化している契約です。市場では、○○会社の建築物件と聞くだけで「手抜き」といわれ、おなじ築年数よりも建物評価は大幅にダウンされます。
問題点
１、建築費がとても高い。
建物を建築する際、サブリース会社の取り分が上乗せされていることがあります。ただ、これについては「サブリース会社の取り分」という費目があるわけではないので、外目にはわかりません。
ただ、他の建築会社に聞くと、通常価格の倍以上で、おどろくような建築費のようです。サブリース会社は、この建物建設の段階で、大きな利益を出します。家賃の保証料よりもこちらがサブリース会社のメインの収入であるといわれます。
２、サブリース料は20％のところが多いが、3割とるところもあるし、礼金や更新料をもらえないので、かなりの減収になってしまいます。
３、「30年間家賃保証」といっても、30年契約ではなく、サブリース会社との契約期間は2年間程度で、2年ごとに更新されます。そして、その都度家賃の見直しが行われます。長期にわたってサブリースを利用する場合には、どんどん賃料が下がっていくことになります。
４、高額で必要のないリフォームを押し付けることがある。
ちょっとしたことでもすぐにサブリース会社がリフォームを提案してくることがあります。しかも、サブリース会社は、これらの修繕費用や原状回復費用について、相場よりもかなり高額な修繕費用を請求してくることが多いです。
サブリース会社との契約書において、サブリース会社の承諾なしに大家が修繕をすることができないと書かれている例などもあります。
5、いったん契約を締結したら、そう簡単には、大家の側からは更新を拒否したり解約することができません。サブリース会社とはいえ、法律上は賃借人という立場で、借地借家法によって強く保護されるからです。一方、サブリース会社側からは、契約上、かなり自由に解約や更新拒否が認められています。
６、サブリース契約には、免責期間が設けられていることがあります。空き室の場合は、賃料保証しないという条項で、何の意味もないですね。
メリット
それでも物件の管理、家賃滞納の場合の保証、空き室の場合の家賃保証（免責期間がない場合）があり、大家が賃借人とのトラブルに対応する必要がなく、訴訟の当事者にもなりません。
経済的には、まったくメリットはありませんが、精神的メリットは大きいですね。大家業のストレスに弱い人には、むいています。
追記
森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」を、8月24日、発売しました。不動産賃貸業を法人化し事業として経営しておられるかたは是非ご一読ください。
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4438
内容は、以下の通りです。
【会社の組織と法務】
① 法務部に求められる仕事
② 金融商品取引法
③ IPO対策
④ 取締役など役員の責任
⑤ 株主総会の運営
⑥ 事業再編（M&A）
⑦ 独禁法
⑧ 下請法
⑨ 倒産制度
【雇用と法務】
⑩ 勤務間インターバル制度・変形労働時間･フレックスタイム制･事業場外みなし労働時間制･特定高度専門業務・成果型労働制（高度プロフェッショナル制度）･割増賃金
⑪ 解雇
⑫ セクハラ・パワハラ
⑬ 安全衛生管理
【契約・商取引と法務】
⑭ 契約書の作成方法
⑮ 公正証書
⑯ 消費者契約法・特定商取引法・景品表示法
【債務管理・執行・保全と法務】
⑰債権管理・執行、保全
【不正や事故への対応と法務】
⑰ 企業不祥事・法令違反・リコール
⑲ 個人情報保護法
⑳ 暴力団対策法
【知的財産権と法務】
㉑不正競争防止法等
【その他】
㉒内容証明郵便の利用法
㉓弁護士への依頼ポイント
にほんブログ村
森法律事務所の書籍のご案内
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
にほんブログ村
「猫とじいちゃん」の島は西尾市一色地区という場所にあります。興味を引いたのは、「一色」という地名。
最近、自分の愛読書は「猫とじいちゃん」①～④と「いっきに学びなおす日本史」。この二冊。
仕事以外に読む本は、たいていこの本で、繰り返して読んでいます。
「侍所所司（長官）は山城国の守護職を兼任したため、侍所所司は菅領に次ぐ要職とされ、山名・一色・赤松・京極の４氏から交代で任じられた」
そこで、ウィキペディアで調べると次のように記載されています。
「一色氏（いっしきし）は、日本の氏族（武士）。清和源氏義国流で足利氏の一門。足利泰氏の子一色公深は、三河国吉良荘一色（愛知県西尾市一色町）を本貫とし、一色氏を名乗った。」
そう、このあたりは、なんと源氏の名門一色の支配地区だったんですね。室町幕府創設のころは、一大勢力だったようです。「いっきに学びなおす日本史」では「九州探題には、はじめ一色範氏（のりうじ）や斯波氏経らが任じられた」とあり、室町幕府からは、当初、清和源氏の名門として大いに期待されたようです。
ところが、そのあとがぱっとしません。
「いっきに学びなおす日本史」では、
「少弐・島津・菊池氏らの反抗にあって成果が上がらず」
とあり、期待を裏切ってしまったようです。
そのあとで「いっきに学びなおす日本史」で一色氏が登場するのは嘉吉の乱のところです。
「嘉吉の乱 将軍義教が一色義貫・土岐持頼のような重臣を殺すのを見た赤松満祐は、」
とあり、ここでも、将軍に殺されてしまうというぱっとしない位置づけです。
その次に登場するのは応仁の乱のところで
「西軍に属したのは畠山義就・斯波義廉（しばよしかど）・六角高頼・一色義直らであった」
とあり、やはり、サブ的な位置づけです。
応仁の乱以後は、「いっきに学びなおす日本史」には一色氏の名前が登場しません。清和源氏の名門でありながら、どうもぱっとしないまま歴史に消えてしまった一族のようです。ウィキペディアによると「叔父の義清が一色氏を継承し長岡軍と懸命に戦ったが、最終的には天正10年（1582年）に殺され、丹後における一色氏は完全に滅亡した。」とあります。
室町幕府の成立とともに、一大名門として登場したものの、安定しない室町幕府に振り回され、応仁の乱に巻き込まれ、最後は、戦国時代の騒乱のなかに滅亡した一族のようです。
追記
森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」を、8月24日、発売しました。不動産賃貸業を法人化し事業として経営しておられるかたは是非ご一読ください。
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4438
内容は、以下の通りです。
【会社の組織と法務】
① 法務部に求められる仕事
② 金融商品取引法
③ IPO対策
④ 取締役など役員の責任
⑤ 株主総会の運営
⑥ 事業再編（M&A）
⑦ 独禁法
⑧ 下請法
⑨ 倒産制度
【雇用と法務】
⑩ 勤務間インターバル制度・変形労働時間･フレックスタイム制･事業場外みなし労働時間制･特定高度専門業務・成果型労働制（高度プロフェッショナル制度）･割増賃金
⑪ 解雇
⑫ セクハラ・パワハラ
⑬ 安全衛生管理
【契約・商取引と法務】
⑭ 契約書の作成方法
⑮ 公正証書
⑯ 消費者契約法・特定商取引法・景品表示法
【債務管理・執行・保全と法務】
⑰債権管理・執行、保全
【不正や事故への対応と法務】
⑰ 企業不祥事・法令違反・リコール
⑲ 個人情報保護法
⑳ 暴力団対策法
【知的財産権と法務】
㉑不正競争防止法等
【その他】
㉒内容証明郵便の利用法
㉓弁護士への依頼ポイント
にほんブログ村
森法律事務所の書籍のご案内
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！