ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
×
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
休日に江戸町人的生活を送る自分にとって、9月は大相撲です。江戸町人にとって最大の娯楽は、歌舞伎と相撲ですから。
まず職場から江戸町人気分で大川（隅田川）に沿って歩き両国に向かいました。
下の写真は、その大川。橋のむこうは佃島。江戸の風情はゼロ、ただの都会です（＾＾）。写真は、クリックすると拡大します。
風に吹かれながら大川を下り両国に着きました。
例によって国技館の食堂「雷電」で、ちゃんこ定食を食べ、座席に戻って焼き鳥を食べ、相撲あんみつを食べましたが、新しいレパートリーが白星たい焼き。たい焼きの中に白い白玉が二つ入っています。これ、歌舞伎座の「おめでたい焼」と同じですね。違うのは、歌舞伎座は、紅白の白玉二つということ。下の写真が、その「しろ星たい焼き。」写真は、クリックすると拡大します。
初日でしたが、熱戦でした。大相撲は、迫力ありますね。写真は、クリックすると拡大します。
今日は、熱戦過ぎて「飛ぶ」相撲が多かったですね。写真は、クリックすると拡大します。
写真左琴奨菊は、相変らず御茶目です。写真右は、しょっきりか漫才しているみたいにみえますが、真剣勝負の最中です。写真は、クリックすると拡大します。
江戸（東京）でやる大相撲は、今場所が最後で、次は1月場所です。時間のたつのが本当に早いです。今年も、何もしないまま、終わるような気がします。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
休日に江戸町人的生活を送る自分にとって、9月は大相撲です。江戸町人にとって最大の娯楽は、歌舞伎と相撲ですから。
まず職場から江戸町人気分で大川（隅田川）に沿って歩き両国に向かいました。
下の写真は、その大川。橋のむこうは佃島。江戸の風情はゼロ、ただの都会です（＾＾）。写真は、クリックすると拡大します。
風に吹かれながら大川を下り両国に着きました。
例によって国技館の食堂「雷電」で、ちゃんこ定食を食べ、座席に戻って焼き鳥を食べ、相撲あんみつを食べましたが、新しいレパートリーが白星たい焼き。たい焼きの中に白い白玉が二つ入っています。これ、歌舞伎座の「おめでたい焼」と同じですね。違うのは、歌舞伎座は、紅白の白玉二つということ。下の写真が、その「しろ星たい焼き。」写真は、クリックすると拡大します。
初日でしたが、熱戦でした。大相撲は、迫力ありますね。写真は、クリックすると拡大します。
今日は、熱戦過ぎて「飛ぶ」相撲が多かったですね。写真は、クリックすると拡大します。
写真左琴奨菊は、相変らず御茶目です。写真右は、しょっきりか漫才しているみたいにみえますが、真剣勝負の最中です。写真は、クリックすると拡大します。
江戸（東京）でやる大相撲は、今場所が最後で、次は1月場所です。時間のたつのが本当に早いです。今年も、何もしないまま、終わるような気がします。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
PR
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
欠陥住宅トラブルで、一番問題になるのが、この不同沈下、つまり、建物のよってたつ地面が沈んでしまい、建物が傾いたというケースです。
盛土部や軟弱地盤は地盤沈下の発生例が多く、欠陥住宅で一番トラブルの原因になっています。
まず「不同沈下＝業者に債務不履行責任あり」とはならないことです。というのは、確かに不同沈下は、業者のいいかげんな造成工事で起こることがありますが、同時に、施工当時に予測できなかった地盤の特性、近隣での工事の影響、地震や大雨等の自然災害などでも生じます。
そこで責任を追及する側としても、責任を追及される側としても、まず原因を究明することが求められます。
造成工事が、あまりにいい加減な手抜き工事だったら、簡単なのですが、現実には、いくつかの原因が複合的に競合していることが少なくありません。本当の原因を突き止めるためには、地盤のボーリング調査や、オーガ等で地盤を掘って土質試験を実施し、その性状を把握することが必要です。
その上で人災なのか、天災なのか、人災なら、どこをどうすべきだったのか、このあたりを突き止めることが必要です。
しかし、現実には、この人災と天災の区別は、非常に難しいのです。例えば、最近、やたらと話題になるゲリラ豪雨。これで地盤が軟化し不同沈下がおきたとき、それは人災か天災か。この程度のゲリラ豪雨を予想すべきだったか、予測不可能だったか。
さてアナタが購入した建売住宅が不同沈下で傾いたとしましょう。
まずアナタは、これを売った業者に責任追及します。
ハウスメーカーは、「造成したのは当社ではなく、造成業者だから、責任はない」と主張しても、まずこの主張は認められません。販売業者には「安全性確保義務」があるからです。
京都地裁平成12年10月16日判決は、「建築業者は建築に際して地盤の支持力が十分か否かを調査し、不同沈下を起こさないよう配慮すべき義務がある」と判示していますが、これは通説的な意見でもあります。
ただ、建築業者は、日本建築学会の技術指針や国土交通省の告示などに基づいて、事前に地盤調査を実施し、地耐力を確認していれば、「安全性確保義務」を果たしたことになるといわれています。大手のハウスメーカーは、大体、これを遵守しているはずです。
建築業者が安全確保義務を果たしていたとなると、アナタは、造成業者に不法行為責任を追及することになります。アナタと造成業者との間には、契約関係がないから、契約責任は追及できません。
不法行為責任はアナタが立証する必要があるものの、施工管理などの工事記録は造成業者の元にあります。訴訟で開示させられるとは限りませんから、やはり、訴訟提起前に詳細な地盤調査が必要でしょう。
逆に言えば、造成業者は、宅地防災マニュアルなどの技術指針にのっとり、適切な施工をしていた場合は、積極的に工事記録等の資料を残し、これを提示すれば賠償責任を負うことはないということです。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
欠陥住宅トラブルで、一番問題になるのが、この不同沈下、つまり、建物のよってたつ地面が沈んでしまい、建物が傾いたというケースです。
盛土部や軟弱地盤は地盤沈下の発生例が多く、欠陥住宅で一番トラブルの原因になっています。
まず「不同沈下＝業者に債務不履行責任あり」とはならないことです。というのは、確かに不同沈下は、業者のいいかげんな造成工事で起こることがありますが、同時に、施工当時に予測できなかった地盤の特性、近隣での工事の影響、地震や大雨等の自然災害などでも生じます。
そこで責任を追及する側としても、責任を追及される側としても、まず原因を究明することが求められます。
造成工事が、あまりにいい加減な手抜き工事だったら、簡単なのですが、現実には、いくつかの原因が複合的に競合していることが少なくありません。本当の原因を突き止めるためには、地盤のボーリング調査や、オーガ等で地盤を掘って土質試験を実施し、その性状を把握することが必要です。
その上で人災なのか、天災なのか、人災なら、どこをどうすべきだったのか、このあたりを突き止めることが必要です。
しかし、現実には、この人災と天災の区別は、非常に難しいのです。例えば、最近、やたらと話題になるゲリラ豪雨。これで地盤が軟化し不同沈下がおきたとき、それは人災か天災か。この程度のゲリラ豪雨を予想すべきだったか、予測不可能だったか。
さてアナタが購入した建売住宅が不同沈下で傾いたとしましょう。
まずアナタは、これを売った業者に責任追及します。
ハウスメーカーは、「造成したのは当社ではなく、造成業者だから、責任はない」と主張しても、まずこの主張は認められません。販売業者には「安全性確保義務」があるからです。
京都地裁平成12年10月16日判決は、「建築業者は建築に際して地盤の支持力が十分か否かを調査し、不同沈下を起こさないよう配慮すべき義務がある」と判示していますが、これは通説的な意見でもあります。
ただ、建築業者は、日本建築学会の技術指針や国土交通省の告示などに基づいて、事前に地盤調査を実施し、地耐力を確認していれば、「安全性確保義務」を果たしたことになるといわれています。大手のハウスメーカーは、大体、これを遵守しているはずです。
建築業者が安全確保義務を果たしていたとなると、アナタは、造成業者に不法行為責任を追及することになります。アナタと造成業者との間には、契約関係がないから、契約責任は追及できません。
不法行為責任はアナタが立証する必要があるものの、施工管理などの工事記録は造成業者の元にあります。訴訟で開示させられるとは限りませんから、やはり、訴訟提起前に詳細な地盤調査が必要でしょう。
逆に言えば、造成業者は、宅地防災マニュアルなどの技術指針にのっとり、適切な施工をしていた場合は、積極的に工事記録等の資料を残し、これを提示すれば賠償責任を負うことはないということです。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
不動産賃貸業には、必ず守らなければならない、しかし、不動産投資家にとってなかなか守れない原則がある。それは、できるだけ借金をしないことだ。
多くの不動産業者は、以下のように説明し、不動産投資の有利さを強調する。
「仮に2500万円で家賃15万円程度の高級マンションに投資。借入金2千万円とする。管理費及び税金を差し引いた収入は月10万円程度だろう。
仮に金利3%で0年ローンを組んだとする。これだと、返済月額約9万円。他人様に家賃という名目でローンを払わせ、30年後にはローン完済となり、めでたし、めでたし。」
これが多くの不動産販売業者の謳い文句だ。
しかし、こんなことは、あり得ない絵空事だ。近所には、次々と競合マンションが建つので、入居者が変わるたびに、家賃は下がる。それと逆比例して、内装リフォームは、どんどんお金がかかるようになる。あっという間に借入金返済は赤字になる。売却しようにも、このご時世、オーナーチェンジ物件は、値段が下がり、売ろうにも売れない。かくて、不動産投資は失敗し、あっという間に破産する。これが借金に頼った不動産投資の普通のパターンだ。
仮に30年間をのりきっても、そのころはすっかり古くなり、値段を下げても入居者はうまらないことになる。
借入金に頼った不動産投資は、ほぼ１００％失敗する。
不動産投資を失敗しないで乗り切るコツはただ一つ、できるだけ借金をしないことだ。
そんなこといったら、何時までたっても不動産投資が出来ないじゃないかという反論がくるだろうが、残念ながら、お金を蓄積できない人は、不動産投資も失敗する。不動産投資は、投資をしなくても、かなりの預金ができる人だけが行える投資なのだ。厳しいようだが、預金できない人は、不動産投資もすべきではない。せいぜいがＪリートでも買って運用を楽しめばよい。
貸しビル業等を経験したものなら誰でもわかるが、不動産は維持するだけで相当額のお金がかかる。テナントが出て行ったまま空室が埋まらないと、その間は預金を取り崩して返済しなければならない。設備も電機や空調や水道設備などどんどん更新していく必要があるが、やはり、資金が必要だ。だから不動産賃貸業者としては、手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておかなければならない。しかも２０年も経つと大修繕工事をしなければならない。それを怠ると建物として使えなくなる。
不動産賃貸業は、無借金経営が基本である。また利益は積み立てておいて、空き室や修繕に備えておく必要がある。自分の経験からいえば、不動産賃貸業は、決して儲かる商売ではない。「寝たままお金が入る不動産賃貸業」は、若い人にとっては、「あこがれの職業」だろう。「早く引退したい」「働かずに生活できるようになりたい」。そういうイメージから不動産賃貸業に手を出す人が多いが、こつこつと預金をした方が、老後のためになる。
最近、ネットなどを見ていると、不動産投資の専門家という肩書のコンサルタントが、さかんにセミナーを開いたりしている。そういうセミナーが悪いとかインチキとかは言わないが、その人が、どれほどの物件を、どれほど前から所有しているのか、つまり、自分で現実に投資家として成功しているのか、そこに注目する必要がある。この数年、成功していますというのでは、話にならない。不動産投資の恐ろしさは、10年を超えたあたりから体験するからだ。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
不動産賃貸業には、必ず守らなければならない、しかし、不動産投資家にとってなかなか守れない原則がある。それは、できるだけ借金をしないことだ。
多くの不動産業者は、以下のように説明し、不動産投資の有利さを強調する。
「仮に2500万円で家賃15万円程度の高級マンションに投資。借入金2千万円とする。管理費及び税金を差し引いた収入は月10万円程度だろう。
仮に金利3%で0年ローンを組んだとする。これだと、返済月額約9万円。他人様に家賃という名目でローンを払わせ、30年後にはローン完済となり、めでたし、めでたし。」
これが多くの不動産販売業者の謳い文句だ。
しかし、こんなことは、あり得ない絵空事だ。近所には、次々と競合マンションが建つので、入居者が変わるたびに、家賃は下がる。それと逆比例して、内装リフォームは、どんどんお金がかかるようになる。あっという間に借入金返済は赤字になる。売却しようにも、このご時世、オーナーチェンジ物件は、値段が下がり、売ろうにも売れない。かくて、不動産投資は失敗し、あっという間に破産する。これが借金に頼った不動産投資の普通のパターンだ。
仮に30年間をのりきっても、そのころはすっかり古くなり、値段を下げても入居者はうまらないことになる。
借入金に頼った不動産投資は、ほぼ１００％失敗する。
不動産投資を失敗しないで乗り切るコツはただ一つ、できるだけ借金をしないことだ。
そんなこといったら、何時までたっても不動産投資が出来ないじゃないかという反論がくるだろうが、残念ながら、お金を蓄積できない人は、不動産投資も失敗する。不動産投資は、投資をしなくても、かなりの預金ができる人だけが行える投資なのだ。厳しいようだが、預金できない人は、不動産投資もすべきではない。せいぜいがＪリートでも買って運用を楽しめばよい。
貸しビル業等を経験したものなら誰でもわかるが、不動産は維持するだけで相当額のお金がかかる。テナントが出て行ったまま空室が埋まらないと、その間は預金を取り崩して返済しなければならない。設備も電機や空調や水道設備などどんどん更新していく必要があるが、やはり、資金が必要だ。だから不動産賃貸業者としては、手持ち現金を十分に確保して非常事態のために用意しておかなければならない。しかも２０年も経つと大修繕工事をしなければならない。それを怠ると建物として使えなくなる。
不動産賃貸業は、無借金経営が基本である。また利益は積み立てておいて、空き室や修繕に備えておく必要がある。自分の経験からいえば、不動産賃貸業は、決して儲かる商売ではない。「寝たままお金が入る不動産賃貸業」は、若い人にとっては、「あこがれの職業」だろう。「早く引退したい」「働かずに生活できるようになりたい」。そういうイメージから不動産賃貸業に手を出す人が多いが、こつこつと預金をした方が、老後のためになる。
最近、ネットなどを見ていると、不動産投資の専門家という肩書のコンサルタントが、さかんにセミナーを開いたりしている。そういうセミナーが悪いとかインチキとかは言わないが、その人が、どれほどの物件を、どれほど前から所有しているのか、つまり、自分で現実に投資家として成功しているのか、そこに注目する必要がある。この数年、成功していますというのでは、話にならない。不動産投資の恐ろしさは、10年を超えたあたりから体験するからだ。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
若い人にはぴんとこないだろうが、昭和から平成に変わるころ、日本経済は絶頂期を迎え、そのＧＤＰは米国に迫り、ニューヨークの有名ビルを次々と不動産業者が買い占めた。株は、ぐんぐん伸び続けた。
桃源社、麻布自動車、コーリン産業、千昌夫その他もろもろの怪しげな人たちが、借金をして不動産や株を買いまくり、資産数兆円だ、と豪語し、ベンツで銀座に乗り付け、銀座の高級クラブや街を、若い美女を引き連れて闊歩した。
今から思うと、当時の日本は、およそ知性とか品などのかけらもない成金時代で、欧米諸国は、内心、成金趣味の日本を馬鹿にしていただろう。
で、数年後、こういう人たちは、バブル崩壊とともに、消えた。しかし、一人だけ生き残った人がいる。丸源ビルの川本源司郎だ。御年、８１歳と聞く。
川本源司郎が貸しビル業で成功を収めた理由は、小さなクラブやスナック対象に特化したビルを建てたからだ。貸しビル業を始めた当時、大型キャバレーは衰退し、より小規模なクラブやバーが求められていた。まさに絶好のタイミングだったのだ。絶頂期には、銀座に8棟の飲食店ビルを持つほか、六本木や赤坂、福岡・中洲などに約６０棟の飲食店ビルをもち、約５９００のテナントが入居していたという。
しかし、時代は変わる。小さなクラブやスナックは、今や衰退し、丸源ビルから次々と撤退した。六本木や赤坂、新宿のビルはすべて売却した。ただ、銀座に対するこだわりは強いようで銀座の8棟のビルだけは一棟も手放さなかったという。しかし、その銀座のビルも、今は、9割が空き室で、ビルも荒れているという話を聞いたことがある。
銀座のビルの空室率は５～６％だから、9割空き室というのは極端で、ビルが荒れる以前に、彼自身がビル経営に対する熱意を失っているのだろう。
昨年脱税で起訴されたが、その裁判は、今はどうなっているのだろう。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
若い人にはぴんとこないだろうが、昭和から平成に変わるころ、日本経済は絶頂期を迎え、そのＧＤＰは米国に迫り、ニューヨークの有名ビルを次々と不動産業者が買い占めた。株は、ぐんぐん伸び続けた。
桃源社、麻布自動車、コーリン産業、千昌夫その他もろもろの怪しげな人たちが、借金をして不動産や株を買いまくり、資産数兆円だ、と豪語し、ベンツで銀座に乗り付け、銀座の高級クラブや街を、若い美女を引き連れて闊歩した。
今から思うと、当時の日本は、およそ知性とか品などのかけらもない成金時代で、欧米諸国は、内心、成金趣味の日本を馬鹿にしていただろう。
で、数年後、こういう人たちは、バブル崩壊とともに、消えた。しかし、一人だけ生き残った人がいる。丸源ビルの川本源司郎だ。御年、８１歳と聞く。
川本源司郎が貸しビル業で成功を収めた理由は、小さなクラブやスナック対象に特化したビルを建てたからだ。貸しビル業を始めた当時、大型キャバレーは衰退し、より小規模なクラブやバーが求められていた。まさに絶好のタイミングだったのだ。絶頂期には、銀座に8棟の飲食店ビルを持つほか、六本木や赤坂、福岡・中洲などに約６０棟の飲食店ビルをもち、約５９００のテナントが入居していたという。
しかし、時代は変わる。小さなクラブやスナックは、今や衰退し、丸源ビルから次々と撤退した。六本木や赤坂、新宿のビルはすべて売却した。ただ、銀座に対するこだわりは強いようで銀座の8棟のビルだけは一棟も手放さなかったという。しかし、その銀座のビルも、今は、9割が空き室で、ビルも荒れているという話を聞いたことがある。
銀座のビルの空室率は５～６％だから、9割空き室というのは極端で、ビルが荒れる以前に、彼自身がビル経営に対する熱意を失っているのだろう。
昨年脱税で起訴されたが、その裁判は、今はどうなっているのだろう。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
8月中旬、石巻市に宿泊し、田代島に行ってきました。
下の写真は、夜明け前の石巻市です。ホテルの窓から写しましたが、ここいらあたりは、津波の被害はなかったようです。写真は、クリックすると拡大します。
田代島には、今、50人の島民しかいません。そのほとんどが70歳以上の高齢者で、たまに見かける若い人は、工事現場で働く人たちです。
下の写真は、田代島小学校跡地です。校庭は雑草が生い茂っています。かっては、ここでたくさんの子供たちが駆け回っていたのでしょう。しかし、今は、集落から外れた場所に位置するこの小学校には、誰も訪れません。人の気配が全くなく、聞こえるのは風の音だけです。写真は、クリックすると拡大します。
夏草やつわものどもが夢の跡
田代島と言えば猫、そしてその中でスーパーアイドルと言えば、ねこ太郎。猫漫画ブログ「田代島だより」の主人公です。往復の新幹線備え付けの雑誌にも紹介されていました。
http://senneco.cocolog-nifty.com/blog/
下の写真は、そのねこ太郎です。スーパースターにはなかなか会えないと思っていましたが、実に簡単に会えました。史跡鹿島神宮の石段ですくっと立ち、写真用ポーズをとってくれました。
ただ、ねこ太郎って、顔がでかいんですよね。写真は、クリックすると拡大します。
あ、この鹿島神宮の階段、のぼれませんのぼりませんでした。すでに4時間半歩いたあとだったんで。
下の写真は、おまけの蓮の花。ただ、この写真は、上野で撮影したものです。関係ない写真でスイマセン。少し彩りを添えようと思いまして。写真は、クリックすると拡大します。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
下の写真は、夜明け前の石巻市です。ホテルの窓から写しましたが、ここいらあたりは、津波の被害はなかったようです。写真は、クリックすると拡大します。
田代島には、今、50人の島民しかいません。そのほとんどが70歳以上の高齢者で、たまに見かける若い人は、工事現場で働く人たちです。
下の写真は、田代島小学校跡地です。校庭は雑草が生い茂っています。かっては、ここでたくさんの子供たちが駆け回っていたのでしょう。しかし、今は、集落から外れた場所に位置するこの小学校には、誰も訪れません。人の気配が全くなく、聞こえるのは風の音だけです。写真は、クリックすると拡大します。
夏草やつわものどもが夢の跡
田代島と言えば猫、そしてその中でスーパーアイドルと言えば、ねこ太郎。猫漫画ブログ「田代島だより」の主人公です。往復の新幹線備え付けの雑誌にも紹介されていました。
http://senneco.cocolog-nifty.com/blog/
下の写真は、そのねこ太郎です。スーパースターにはなかなか会えないと思っていましたが、実に簡単に会えました。史跡鹿島神宮の石段ですくっと立ち、写真用ポーズをとってくれました。
ただ、ねこ太郎って、顔がでかいんですよね。写真は、クリックすると拡大します。
あ、この鹿島神宮の階段、のぼれませんのぼりませんでした。すでに4時間半歩いたあとだったんで。
下の写真は、おまけの蓮の花。ただ、この写真は、上野で撮影したものです。関係ない写真でスイマセン。少し彩りを添えようと思いまして。写真は、クリックすると拡大します。
にほんブログ村
図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」