2015/01/07 (Wed) 欠陥住宅 雨漏れの原因を探る その２

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「欠陥住宅　雨漏れの原因を探る　　その1」からお読みください。

[建物全体の欠陥を調べる　　不同沈下]
建物全体の欠陥を調べる場合は、まず基礎から調べるのが定石です。建物の1階や二階にゆがみがあっても、それが基礎から来ている場合は、基礎から修復しないと根本的な欠陥修復にはならないからです。
建物は下の方ほどより重大な欠陥です。より重大な欠陥から可能性を「潰して」いくのが欠陥住宅調査の常道です。
基礎の欠陥が原因の場合は、多くは、不動沈下でしょう。不同沈下については、以前のブログで述べましたが、この不同沈下が引き起こしたと思われる雨漏りが意外に多いのです。
というのは、不同沈下で建物が傾いた場合、この傾きがどんどん進行します。時の経過とともに、この傾きは強大になり、やがては建物全体を歪ませます。
建物がゆがみ始めると、歪みが原因による隙間が生じます。例えば外壁のサイディングの継ぎ目、雨水の侵入を防ぐための金物類の変形等です。その結果、建築当初にはなかった、雨水が入り込む隙間ができてしまうのです。

もし不同沈下が原因となると、雨漏れは、実は、建物崩壊の危険な前兆ということになります。この場合は、根本的な修繕が必要となり、場合によっては、家全体を立て替える必要がでてきます。

[建物全体の欠陥を調べる　　「筋かい」]
不同沈下が生じていないとなると、他の理由によって建物がゆがんだと考えるしかありません。
その場合、筋かい不足が有力な原因として浮かび上がります。
建物は、上下からの圧力には、基礎や柱・壁で対応しますが、横や斜めからの圧力では、基礎や柱・壁では対応しきれません。
そこでこの筋かいが不足していると、風や地震に対して揺れやすくなります。揺れやすいということは、歪みやすく変形しやすいということです。
この歪み・変形は、やがては水切りや雨返しといった薄い鋼板で作られた雨を防ぐ部材が変形したままになることもあります。さらに時が経過すると、風によって建物が変形して隙間ができ、その隙間から風に乗った雨が入り込んできます。

[ＯＭＡＫＥ]
昨年の暮れ、伊豆シャボテン公園に行った時に、レストランから写した富士山です。写真は、クリックすると拡大します




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