ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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賃貸、売買、そのほか不動産に関するご相談を承っております。中小企業法務、著作権の相談も承っております。不動産業者さん、中小企業のオーナーさん、クリエイターの方、何時でもお電話ください。
年度替わりの日に、玄界灘に浮かぶ二つの猫島にいってきました。あいにく、玄界灘は強風が吹き荒れ、船で島に向かうときは、「帰りの舟は保証できない」といわれました。http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
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しかし、帰りの舟がないと、島で宿泊することになるが、そもそも、この島には、そんな施設がない。民宿が一軒あるようだが、対応できないだろう。釣り客のとなりのオヤジは「そんなときは野宿だよ、野宿」と明るく笑っていたが、強風が吹き荒れる島で、どうやって野宿するの？しかも、オヤジによれば、島の乗客待合室は、ボヤ騒動があったということで、閉鎖中！雨風をしのぐ場所がない。
かなり迷いましたが、それでも乗船！
島に行く船は、ジェットコースターみたいに上下に揺れ、船の中で立つことできないほどでした。この船、転覆するんじゃないかと心配したが、となりの釣りオヤジは平然とし、先日、釣った魚の自慢ばかり。しかも、話を聞いていると、釣った魚の大きさがだんだん大きくなってくる。島に着くころは、倍くらいの大きさになっていました。（＾＾）
島についたころは玄界灘の強風が吹きまくっていましたが、しばらくすると風が収まり、雲の切れ間から日差しが差すようになりました。下の写真は、島の風景。公園整備の工事中でした。写真は、クリックすると拡大します。
猫ちゃんにも会えました。左の写真は、世界8大猫島のひとつといわれる島で。見上げると猫が屋根に飛び移っていました。一瞬の出来事で、とっさに写しましたが、なんとか写真になっています。
餌やり禁止の島ですが、餌は不足しているようです。左の写真、子供のパンに猫が群がっていました。右の写真は、もう一つの猫島の猫。のんびりまったり。猫写真は、こういうのがいいですね。写真は、いずれもクリックすると拡大します。
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森公任 監修
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賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
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【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
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定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
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【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
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売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
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不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
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今日、いつも行く文京区の某お寺に行きました。ここも猫が少なくなりました。以前の10分の１です。というか、数匹しかいません。
しかも、ここには、みんなのアイドル茶－丸という猫がいました。
「2017/03/25 (Sat)春の日々 23歳と12歳の地域猫ちゃん」には次のように書きました。
「ここには、風雪に耐え、12歳を迎えた猫ちゃんがいます。下の写真がそうです。おばあさんに抱かれて幸福そうです。」
http://hudousanbengosi.blog.shinobi.jp/趣味/春の日々%E3%80%80%E3%80%8023歳と12歳の地域猫ちゃん
しかし、翌年、この茶－丸は、姿を消しました。いつも世話をしている地域猫の人に聞くと、ここによく来るお婆さんが、茶―マルを引き取り飼い猫にしたのです。高齢な猫だったのでほっとしました。
ところが、今日行ってみると、茶―マルに似ている猫がいます。聞いてみると、また、ここに戻ってきているんだそうです！下の写真が、その茶―マルです。写真はクリックすると拡大します。
せっかく家猫になったのに、どういう事情で再びこの地にもどってきたのは、お世話をしている方は理由をいいませんでした。しかし、いったん、家猫になったのに、再び地域猫にもどるのは、茶―マルにもつらかったでしょう。
ここでは４月に地域猫の譲渡会がありますが、茶―マルのような高齢猫は引取り手がいません。１年間の家猫経験をして、再び地域猫に戻らざるを得なかった茶―マル、今年で１４歳ですが、ずっとこの場所で長生きしてもらいたいものです。これからも、時々、茶―マルに会いに来たいと思います。
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建物を所有するというのは、実はかなりハイリスクをともないます。もしアナタの有する建物が原因で事故が起きたら、あなたは、過失の有無を問わず責任をとわれます。この有無をいわさない無過失責任は、民法717条に規定があります。
第717条
１、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
２、前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。
３、前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。
土地の工作物とは、土地に接着して築造された設備全般で、具体的にはブロック塀、橋、トンネル、高圧電線等が該当し、建物や建物内のエレベーター、エスカレーター設備等が土地の工作物で、民法717条の対象になります。
この条文は、占有者に過失がないときは、所有者が責任を負いなさい、となっていますが、じゃあ、所有者に過失がないときは、どうなるんだというと何も規定していない、規定していないのは無過失責任なんだというのが判例です。
ビルやアパートオーナーというのは、かなりリスクの伴う事業だということがわかるでしょう。
例えば、あなたのビルの鉄骨の外階段が、突然、くずれて落下し、外階段を歩いていた入居者が重傷を負った。原因は、建築業者の手抜き工事だが、その業者は、もう倒産し、責任を追及すべくもない。
こういう場合、悪いのは建築業者で、ビルオーナーには何の責任もありません。しかし、民法717条により、有無をいわさず賠償責任を負うことになります。
もっとも、「瑕疵」があることが必要で、瑕疵がなければ、賠償帰任はありません。たとえば、外階段そのものの瑕疵はなかったけど、大地震で外階段が崩れたという場合、いくら無過失責任だといっても、責任はありません。
この「瑕疵」という概念で、最高裁が面白い判断をしています。
事案は、吹付けアスベストが露出している建物内で 就労していた男性が悪性胸膜中皮腫を発症し 死亡したため、遺族が所有者兼賃貸人に対し て損害賠償を求めたというものです。
一審及び二審において所有者兼賃貸人の工作物責任が認定され遺族の請求の一部が認められましたが、最高裁は、「まった」をかけました。
１、瑕疵というのは「その物が通常有すべき品質を欠いていること」「建物が通常有すべき安全性を欠いていること」である。
２、かっては、アスベストの建物が、瑕疵という概念はなかった。
３、「本件建物が通常有すべき安全性を欠くと 評価されるようになったのはいつの時点であるかを明らかにしないまま、本件建物の設置 又は保存瑕疵の有無について判断しており、 審理が尽くされておらず、判決に影響を及ぼ すことが明らかな法令の違反がある」
４、いつ頃から瑕疵と認定されたか、その認定された時期に生じた事故なのか判断しなさい
というものです。
高裁では、以下のように判断し、原告の賠償請求を一部認めました。
１、「昭和63年2月 には、環境庁・厚生省が都道府県に対し、吹 付けアスベストの危険性を認め、建築物に吹 き付けられたアスベスト繊維が飛散する状態 にある場合には、適切な処置をする必要があ ること等を建物所有者に指導するよう求める 通知を発した。
２、遅くとも、上記の通知時で ある昭和63年2月頃には、建築物の吹付けア スベストの曝露による健康被害の危険性及び アスベストの除去等の対策の必要性が広く世 間一般に認識されるようになった。」
とのべて、原告は、この時期に工事をしていたと認定し、原告の賠償責任を認めています。
所有者は無過失責任だけど「瑕疵」がなければならない、「事故が起きたら、それだけで所有者は責任を負え」というのではなく、瑕疵といえるものか、慎重に判断しなさいということです。
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先週、友人と三浦海岸に行ったこと、しかし、猫はみかけなかったことは報告しました。http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
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気になったので、また今日も三浦海岸に行ってきました。猫探しが目的です。下の写真は、その三浦海岸。ここは釣りで有名な場所です。上の方にちらっと釣り人が写っています。写真はクリックすると拡大します。
しかし、猫、ちゃんといました。下の写真です。
この場所は、以前は数匹いたのですが、今日は一匹しか見かけませんでした。写真はクリックすると拡大します。
心配だったのは、この場所。猫が住んでいた廃屋が撤去され、先週は、猫の気配もありませんでした。しかし、昼頃になると、数匹がどこからとこなく現れました。山に住んでいるようです。下の写真は、その一匹です。写真はクリックすると拡大します。
下の写真は、近くのホテルで頼んだ昼食です。これと入浴セットで2000円。安い！写真はクリックすると拡大します。
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今日、友人と三浦市の河津桜を見に行きました。去年は、わざわざ河津まで行きましたが、今年は近場ですませました。
雨が降るし、寒いし、桜見物どころではありませんでした。下の写真が、その桜です。
写真はクリックすると拡大します。
桜見物を早々に終了させ、三崎口までウオーキング。そのあとバスで城ケ島にいき、ホテルで昼食をいただきました。これで1500円。お得ですよね。今日は、ひな祭りの日ですが、ひな祭り御膳みたいな雰囲気ですね。
ここは、猫の写真を撮りに年数回訪れるんですが、雨がふっているので、猫は見かけませんでした。ともかく寒いんで、食事を終えたらまっすぐ帰宅。往復4時間！いやー、三浦海岸、遠いですねぇ。
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森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」
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[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
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「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
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三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！