ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記

森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。

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2026/03/22 (Sun)

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2014/05/07 (Wed)

家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
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江戸時代の四大宿場町の一つ内藤新宿、今や、副都心として発展を遂げ、往年の面影は全くない。しかし、江戸時代、内藤新宿は、唐辛子の産地として有名な場所で、季節がくれば、あたり一面唐辛子で真っ赤になったという。
5月4日、用事があって、その新宿の伊勢丹に行くことになったが、近くに新宿御苑があるので、ついでに新宿御苑により、そこで内藤新宿の唐辛子を「売り」にした「唐辛子弁当」を食べてみた。下の写真は、その新宿御苑。写真は、クリックすると拡大します。

下の写真左は、その唐辛子弁当で、値段は1080円。下の写真右は、そのメニュー。写真は、クリックすると拡大します。

上の写真は、料理写真のお約束手法で撮影した[普通の写真]だが、下の写真は、ＡＮＡ機内誌に連載している「お弁当の時間」をまねて撮影したもの。こっちのほうが、写真としては新鮮ですね。

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図解で早わかり借地借家法
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賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。

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森公任・森元みのり監修

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さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」

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2014/05/03 (Sat)

亀戸天神の藤

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自称江戸文化研究家として、江戸町民の由緒正しき年中行事にのっとり、今日は、亀戸天神さんの藤を見てきました。
亀戸天神の藤は江戸時代の錦絵にも多数書かれており、根津のつつじと並ぶ江戸庶民の癒しでした。
ただ、昨年も一昨年も、亀戸天神の藤は全くダメ。今年はパスしようと思っていたところ、読売新聞に、見事な写真が載っていたので、考えなおしたのです。行ってみたら、今年は満開でした。下の写真は、その亀戸天神の藤です。紫色の宝石みたいな美しさです。写真は、クリックすると拡大します。

車いすのおばあさんが、一人は息子さんらしき人に、もう一人は、連れ合いらしき人に、車いすを押してもらって、藤を見に来ていました。こういう光景って、見ていて、なんとなく、じんわりきます。下の写真がそれです。写真は、クリックすると拡大します。

それにしても、自由に歩いて、自由に藤の花を見ることができるというのは、実は、大変幸福なことです。ただ、こういう考えって、年齢を重ねないとわからないんですね。
亀戸天神の藤を見た後、亀戸駅近くの某店で、とろろ定食を食べ、船橋屋でくずもちを買いました。入る店も、買う品物も、毎年、同じ。あいもかわらず、創造性のない日々です。下の写真は、そのとろろ定食。写真は、クリックすると拡大します。

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2014/04/29 (Tue)

金毘羅さん　1368×２の階段　その1

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連休を利用して香川県に行ってきました。下の写真は、飛行場に向かうモノレールからの写真です。写真は、クリックすると拡大します。

下の写真は、海側から見た高松市です。天気は悪かったです。写真は、クリックすると拡大します。

香川には、観光とは別の目的で行ったのですが、少しは観光しようと思い、急きょ、金毘羅さんに行くことにました。理由は、江戸時代、金毘羅参りは伊勢神宮へのお陰参りに次ぐ庶民の憧れだったからです。自称「江戸文化研究者」としては、ここまできて、無視するわけにはいきません。
そこで、旅行二日目の午後、高松から電車に乗って1時間、江戸町民の気分になって、金毘羅さんにおまいりに行くことにしました。
実は、その日の午前、瀬戸内海のある島の急な斜面を、すでに2時間近くにわたって歩いており、琴電琴平駅に向かう電車の中では、すでに、疲労気味でした。しかし、金毘羅さんの階段が、すごいものとは知らず、何の問題意識も持ちませんでした。
そして、ノーテンキにも、ルンルン気分で会談を登りはじめたのです。
最初は、緩い階段で、両側には店屋が並び、普通の表参道です。なんだ、こんなもの、ちょろいわ、と簡単にかまえていました。
下の写真は、その金毘羅さまの表参道です。写真は、クリックすると拡大します。(続く）

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2014/04/26 (Sat)

根津のつつじ

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この時期は、江戸時代から続く根津神社のつつじである。江戸の町人たちは、上野と飛鳥山の桜が終わると、根津のつつじと亀戸の藤を待ち焦がれ、時期が来ると、弁当をもって集団で行楽に出かけたという。
根津のつつじなど、全国にあるつつじの名所に比べれば、比べ物にならないくらい規模は小さい。ただ、「江戸文化研究者」を自称する自分には、理由もなく、江戸の町人たちと同じ行動をとるという変な癖があり、毎年、この時期、江戸の町人になった気分で、ついつい根津神社に、つつじを見物にでかけてしまうのである。
で、いつも、帰りには、必ず神社前で「焼きかりんとう」を土産に買い、途中で130円の「黄金たい焼き」を一つ買って店の前の長椅子に座り食べる。これも、毎年、恒例。もちろん、今年も、「焼きかりんとう」を買い、「黄金たい焼き」を食べた。我ながら、創造性のない日々だが、これはこれで自分にはあっていると思います。

下の写真は、根津神社のつつじである。着いたのが夕方で、お日様は、かなり傾いていました。写真は、クリックすると拡大します。

おなじ根津神社で。おばあさんが、ミニ三脚を持ち、太陽を背にして、つつじを写しています。白いつつじも、白いおばあさんの頭髪も、輝いています（＾＾）写真は、クリックすると拡大します。

下の写真【左】は、根津駅から根津神社に向かう途中で見かけた教会。何かあるのでしょうか、写真には写っていませんが、多くの人が教会の前で待っていました。下の写真【右】は、根津から帰る途中の光景です。夕日の中で、おばあさんが二人、世間話をしています。写真は、クリックすると拡大します。

うちの事務所のそばも、隅田川が流れ、きれいな花々が咲いています。下の写真は、いずれも、事務所そばの隅田川の遊歩道で撮影しました。写真は、クリックすると拡大します。

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2014/04/24 (Thu)

もう一つの欠陥住宅問題。心理的欠陥住宅とは？

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購入した建物で実は自殺者がいたとか、殺人事件があったとなると、心理的瑕疵があったとして、売買にあたり、重要事項として買主に事前に説明しなければなりません。もしこれを説明しなかったら、心理的瑕疵があったとして、売買代金の減額が認められます。

それじゃあ、建物が完成する前に、工事現場で働く人が、その工事現場で自殺したら、「欠陥」住宅になるのか？
自分は、欠陥住宅問題を専門的に扱う住宅紛争審査会審査委員をやっていて、研修なんかで、色々な「瑕疵」の勉強をしているけど、この手の心理的瑕疵の欠陥住宅問題は聞いたことがありません。

しかし、これを扱った判例があります。東京地裁平24・11・6 判決です。

建設会社の人達は、誰でも経験があるだろうけど、建築中、異様なまでにクレームをつける近所の人がときどきいます。まあ、隣で建設工事が始まれば、誰でも迷惑をうけます。しかし、そこはお互い様。多少は文句を言っても、工事現場の現場長あたりが平身低頭で謝罪に行けば、まあまあ、で終わります。これ以上、トラブルにはならない。
ところが、モンスターみたいな人が近所にいると、もう大変。あれが気に食わない、これが我慢できない、ともかく、連日、工事現場の事務所におしかけ、文句を言う。現場長は、精神的に追い詰められる。会社に対策を求めたかどうかわからないけど、会社と注文主、クレーマーの板挟みになった工事担当者は、自殺という方法を選んだ。そういう案件です。
すると、今度は、注文主が、「とんでもない。こんな建物、住むわけにはいかんよ」といって、請負会社に賠償を求めて裁判を起こしたわけです。

裁判所の見解は、以下の通りです。
１、建物の請負契約においては、注文者と請負人との間では、請負人の行為により、完成した建物において注文者が住み心地の良さを欠くと感ずるような心理的に嫌悪すべき事由を発生させないことが、たとえ明示されていなくても契約の内容とされている。

２、被告が、本件事故により生じた心理的嫌悪感により、本件建物に居住することに強い抵抗を感じているとしても無理はないものと認められる。
また、本件事故の態様からして、本件事故により、通常一般人も本件建物における住み心地の良さを欠くと感ずることには合理的理由がある。

３、本件事故は、被告が本件建物の住み心地の良さを欠くと感ずるような心理的に嫌悪すべき事由といえる。

４、その結果、本件建物には30％程度の減価が生じた

５、本件土地上から本件建物が滅失するに至った場合を考えると自殺である本件事故が発生した本件建物の敷地である本件土地について、本件建物の有無にかかわらず、本件事故を理由とする減価が生じるとまでいうことはできない。

こうなると、単に欠陥住宅問題だけでなく、別の方面にも問題は波及します。まず建築会社は、現場担当者が自殺したことについて安全配慮義務を問われます。会社に悩みを訴えていたものの、適切な対応をとっていなかったら、会社は、安全配慮義務違反を問われ、賠償責任は免れません。
お隣のクレームをつけた人も、そのクレームの程度が非常識なレベルなら、不法行為賠償責任を負わされることになります。

隣で工事が始まり、クレームをつけたくなるのは、人間として当然ですが、その程度がモンスターと言われるレベルになってないか、検討する必要はありますね。もっとも、そんな検討ができるような人なら、モンスターにはならないでしょうが。