ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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住宅の雨漏りはなぜ問題か
欠陥住宅として問題になるのは、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。品確法でも、この二つを対象にして10年保障をしています。
しかし、みなさん、これを聞いて、あれっ？と思いませんか。「構造耐力上主要な部分」が重要なことはわかるけど、なんで雨漏れで壁にしみができるような問題が重要なんだと。
雨漏れが、単に「みっともない」というレベルの問題なら、そのとおりです。壁紙や天井を張り替えれば済むだけの話です。
しかし、この雨漏りがするということは、品確法でいう「構造耐力上主要な部分」に当たる土台や柱の下部などが、長い間湿った状態になって腐朽が進むことであり、結局は、「構造耐力上主要な部分」を劣化させ、建物崩壊の前兆になります。また、健康被害の原因にもなります
そこで、「雨漏」れを「構造耐力上主要な部分」の不足と並んで建物の二大欠陥としているのです。
雨漏りの原因をどう探すのか
雨が入り込んでくるというのは、一言でいえば、家のどこかに雨水の通る穴か隙間があるということになります。
本来、家というのは、風雨から身を守るためのものですから、隙間などあってはならないはずですが、実は、家は、もともと隙間だらけです。家そのものが色々な部材を組み合わせたもので、その継ぎ目は隙間があります。換気口とか電線、電話線なんかも外から家の穴を通って中に入り込んできています。
そうすると、雨漏れの原因を探るというのは、家にある無数の穴から、雨漏れの原因となる穴を特定することになります。
[ホースによる水かけ]
雨漏れの原因を探る方法としては、おおよその見当をつけて、ホースで壁等に水をかける方法があります。もしそこから水が室内に入り込めば、その部分の穴が原因と特定されます。そこをコーキングして穴をふさげば雨漏れはしません。
これが一番簡単で費用も掛からない方法ですが、これで修復しない場合が結構あります。というのは、このホースを使ったテストというのは、上から落ちてくる、それも、水圧の弱い雨水だけしかわからないからです。
ところが、雨は、風に吹かれてくるので、斜めから家にあたったり、強風の時なんか真横から壁に雨があたります。さらには、壁などに当たって吹き上げられた風に乗って下から上に向かって、しかも強い圧力で当たることもあります。
また、しとしとふるばかりでなく、それこそ、たたきつけるような感じで雨があたることもあります。
[散水試験]
そうすると、ホースでわからないときは、自然の雨風に近いような水を吹きかけて調査する必要があります。これが、散水試験といわれるテストで、家の周りに足場を組んで、散水機で、家のあちこちに水を吹きかけます。
最近は、吹き付ける水に、紫外線ライトの光を当てると蛍光を発する蛍光染料を混ぜることもあるようです。これだと建物の内側に染み出したわずかな水でも発見できます。
しかし、この試験でも、原因が判明しない場合があります。こうなると、建物のどこかの穴が原因というよりは、建物全体が原因と考えるしかありません。建物が何らかの原因でゆがみ、この歪みのために隙間が生じ、そこから雨水が入ってくると判断せざるを得ません。[続く]
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図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「相続・遺言をめぐる法律と税金トラブル解決法129 」
森 公任 , 森元 みのり共同監修
1,944円（税込）1,800円（税抜） 三修社
「非嫡出子の相続分改正や
平成27年1月施行の相続税制改正など、最新の内容をわかりやすく解説! 相続の基本ルールから遺言、財産評価、遺産分割、 相続税・贈与税対策まで。法律・税金の重要事項、手続きを幅広く網羅」
【本書でとりあげる主なテーマ】
相続の基本ルール/遺産分割/遺言書の書き方/相続財産の評価/相続税・贈与税のしくみ/税金対策/相続問題をサポートする機関や相談先/公正証書作成/調停や審判の手続き/相続登記/申告手続き など「ケース別相続分早わかり」など、豊富な図解とQ&Aで相続問題を平易に解説!
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（楽天ブックのベストセラーで、大学のテキストとしても広く利用されています）
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住宅の雨漏りはなぜ問題か
欠陥住宅として問題になるのは、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。品確法でも、この二つを対象にして10年保障をしています。
しかし、みなさん、これを聞いて、あれっ？と思いませんか。「構造耐力上主要な部分」が重要なことはわかるけど、なんで雨漏れで壁にしみができるような問題が重要なんだと。
雨漏れが、単に「みっともない」というレベルの問題なら、そのとおりです。壁紙や天井を張り替えれば済むだけの話です。
しかし、この雨漏りがするということは、品確法でいう「構造耐力上主要な部分」に当たる土台や柱の下部などが、長い間湿った状態になって腐朽が進むことであり、結局は、「構造耐力上主要な部分」を劣化させ、建物崩壊の前兆になります。また、健康被害の原因にもなります
そこで、「雨漏」れを「構造耐力上主要な部分」の不足と並んで建物の二大欠陥としているのです。
雨漏りの原因をどう探すのか
雨が入り込んでくるというのは、一言でいえば、家のどこかに雨水の通る穴か隙間があるということになります。
本来、家というのは、風雨から身を守るためのものですから、隙間などあってはならないはずですが、実は、家は、もともと隙間だらけです。家そのものが色々な部材を組み合わせたもので、その継ぎ目は隙間があります。換気口とか電線、電話線なんかも外から家の穴を通って中に入り込んできています。
そうすると、雨漏れの原因を探るというのは、家にある無数の穴から、雨漏れの原因となる穴を特定することになります。
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また、しとしとふるばかりでなく、それこそ、たたきつけるような感じで雨があたることもあります。
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そうすると、ホースでわからないときは、自然の雨風に近いような水を吹きかけて調査する必要があります。これが、散水試験といわれるテストで、家の周りに足場を組んで、散水機で、家のあちこちに水を吹きかけます。
最近は、吹き付ける水に、紫外線ライトの光を当てると蛍光を発する蛍光染料を混ぜることもあるようです。これだと建物の内側に染み出したわずかな水でも発見できます。
しかし、この試験でも、原因が判明しない場合があります。こうなると、建物のどこかの穴が原因というよりは、建物全体が原因と考えるしかありません。建物が何らかの原因でゆがみ、この歪みのために隙間が生じ、そこから雨水が入ってくると判断せざるを得ません。[続く]
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
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