ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
不動産市況は、都市部を中心に活発化しており、とくに、江東区、港区、中央区といった東京湾岸部では、バブル時の様相さえ呈している。しかし、それは、都市部などの一部の地域で、地方では不動産価格の下落が止まらないし、アパートなどは、都市部でさえも、相変わらずの状況だ。
特に、地方の空き家は、かなり深刻な問題で、社会経済的損失ばかりか、防犯や防火からも問題がある。
国土交通省では、この問題を克服すべく、有識者による検討会で個人住宅の賃貸流通の促進について議論を重ねてきたが、その最終報告書の賃貸借ガイドライが話題を呼んでいる。
「賃貸借ガイドライン」では、個人が自宅を賃貸化する際に活用が考えられる、A～Cの3つの契約形態を提示している。
Aタイプは「賃貸一般型」。これは、従来の賃貸借である。
Bタイプは「事業者借上げ型」で、いわゆるサブリース型である。
Cタイプが「借主負担DIY型」という新しい形態である。
このうち、話題を呼んでいるのがＣタイプである。
これは、借主が、安く借りて、自己負担で好みの模様替えを行う新しい契約形態で、Ａ・Ｂタイプと比較すると以下の通りとなる・
従来型 Ａ・Ｂタイプ
貸主が貸し出す前に自己負担で必要な修繕や清掃を行う
ＤＩＹ Ｃタイプ
貸主は原則として、入居前や入居中の修繕義務を負わない（主要な構造部分は貸主が修繕）
従来型 Ａ・Ｂタイプ
入居中の修繕は原則として貸主が負担して修繕する
ＤＩＹ Ｃタイプ
入居中の修繕は、借主が自己負担で修繕する。
従来型 Ａ・Ｂタイプ
借主が壁紙の貼り替えなどの模様替え（DIY）を行うことは原則禁止
ＤＩＹ Ｃタイプ
借主の模様替えは自由。
従来型 Ａ・Ｂタイプ
退去時には通常の損耗や経年劣化を除き、借主には原状回復が求められる
ＤＩＹ Ｃタイプ
その箇所については退去時に原状回復義務を負わない
従来型 Ａ・Ｂタイプ
賃料は市場相場並みに設定される
ＤＩＹ Ｃタイプ
賃料は市場相場よりも安く設定される
住宅に不具合はなく現状のまま使える「現状有姿」の場合に比べ、最初から故障や不具合など修繕を要する箇所がある「一部要修繕」の場合は、賃料はさらに引き下げて設定される（借主が修繕をせず、不便な状態のまま住み続ける場合も考えられる）
DIY型の貸主のメリットは、以下の通りである。
自己負担や手間をかけずに貸せる
DIYを行った借主が長期間する可能性が高く安定収入を期待できる
退去時にDIYでレベルアップした状態で戻る。
DIY型の借主のメリットは、以下の通りである。
持ち家のように自分の好みで模様替えができる
自己負担を加味した安い賃料で借りられ、さらに工夫次第で自己負担の額を下げられる
DIYした箇所を前の状態に戻す義務がない。
ただし、これらのメリットはデメリットの裏返しでもある。
問題は、エアコンといった取り外しが可能な「造作（ぞうさ）」について。
ガイドラインでは、借主が行った造作について、退去時に貸主にそれを買い取るよう請求することはできないが、そのまま残すか借主が持ち去るかは双方で協議をすることとしている。
DIYタイプが普及するためには、住宅は提供されるものではなく、自ら手を加えて良くしていくものという価値観が広がることが前提だが、ここいあらたりの意識変革ができるか、これが今後の課題だろう。
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図解で早わかり 借地借家 法
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
「図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「法的整理から私的整理まで、様々な倒産制度のしくみや実務上のポイントがわかる。
また、解散・清算、Ｍ＆Ａの知識まで倒産関連の知識を集約。
さらに、法人破産以外の個人民事再生や個人破産についてもフォローした一冊！ 」
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
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「本書では、相続分や遺産分割、遺言など相続のしくみについて詳細に解説するとともに、相続税や贈与税のしくみ、教育資金の一括贈与に伴う贈与税の改正など平成２５年度の税制改正についてわかりやすく解説しています。
さらに遺言書や相続手続きにそのまま利用できる書式なども掲載し、相続手続きをスムーズに進めることができるよう工夫しました。」
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不動産市況は、都市部を中心に活発化しており、とくに、江東区、港区、中央区といった東京湾岸部では、バブル時の様相さえ呈している。しかし、それは、都市部などの一部の地域で、地方では不動産価格の下落が止まらないし、アパートなどは、都市部でさえも、相変わらずの状況だ。
特に、地方の空き家は、かなり深刻な問題で、社会経済的損失ばかりか、防犯や防火からも問題がある。
国土交通省では、この問題を克服すべく、有識者による検討会で個人住宅の賃貸流通の促進について議論を重ねてきたが、その最終報告書の賃貸借ガイドライが話題を呼んでいる。
「賃貸借ガイドライン」では、個人が自宅を賃貸化する際に活用が考えられる、A～Cの3つの契約形態を提示している。
Aタイプは「賃貸一般型」。これは、従来の賃貸借である。
Bタイプは「事業者借上げ型」で、いわゆるサブリース型である。
Cタイプが「借主負担DIY型」という新しい形態である。
このうち、話題を呼んでいるのがＣタイプである。
これは、借主が、安く借りて、自己負担で好みの模様替えを行う新しい契約形態で、Ａ・Ｂタイプと比較すると以下の通りとなる・
従来型 Ａ・Ｂタイプ
貸主が貸し出す前に自己負担で必要な修繕や清掃を行う
ＤＩＹ Ｃタイプ
貸主は原則として、入居前や入居中の修繕義務を負わない（主要な構造部分は貸主が修繕）
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ただし、これらのメリットはデメリットの裏返しでもある。
問題は、エアコンといった取り外しが可能な「造作（ぞうさ）」について。
ガイドラインでは、借主が行った造作について、退去時に貸主にそれを買い取るよう請求することはできないが、そのまま残すか借主が持ち去るかは双方で協議をすることとしている。
DIYタイプが普及するためには、住宅は提供されるものではなく、自ら手を加えて良くしていくものという価値観が広がることが前提だが、ここいあらたりの意識変革ができるか、これが今後の課題だろう。
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森公任 監修
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