ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
花の東京のど真ん中に、なぜか残っていた限界集落「都営霞ヶ丘アパート」。
青山、渋谷、新宿、表参道、原宿等の人気スポットに囲まれるようにあり、神宮球場、国立競技場のすぐ隣に位置する。
この都営団地は、1946年に100戸の都営住宅として長屋形式で建てられ、1964年の東京オリンピックに際して1960年代に建て替えられた。周囲は、ＴＯＫＹＯの発展とともに変貌を続け、おしゃれなトウキョウになったが、この一画だけは､1960年から時間が止まっていた。住民の多くは65歳以上の限界集落だ。
団地の一角に小さな「外苑マーケット」という食品店があり、みな、そこで買い物をし、子供たちは、団地の中の公園で遊び育った。
しかし、再び東京オリンピックの開催が決まり、この限界集落はあっけなく消えることになった。
下の写真左は、その「都営霞ヶ丘アパート」。写真はクリックすると拡大します。中央の棟は給水塔。上水道が完備した今、給水塔があるのは、東京23区でも、ここだけだろう。
世間が、新国立競技場問題とか安保法案で騒いでいるときに、ここの住人達は、複雑な思いと不安を抱えながら、静かに、この団地を立ち去った。今は、庭も荒れ放題だ。写真右は、その荒れた庭。写真はクリックすると拡大します。
複雑な気持ちになるが、都市計画を考えると、やむを得ない。住民の方々には、新しい場所で新しい人生を再スタートしてもらいたい。
人気のなくなった都営団地の中を歩くと、猫ちゃんに出会いました。下の写真がその猫ちゃん。写真はクリックすると拡大します。猫ちゃんも、建物取り壊しとともに、いずれは、ここを去ることになるでしょう。今のうちに、新しい縄張りを見つけておいてね。
(2016/2/11追記 今日、ＮＨＫで、この団地の特集していましたね。にっぽん紀行7時30分～55分「ゆめ集いし五輪団地」という番組でした。80前後の方々が、みんな後ろ髪ひかれながら、団地仲間と再会を約し、新しい場所に移動していきました。）
「都営霞ヶ丘アパート」の帰り、寒風の中、千駄ヶ谷まで歩いて新宿御苑に桜見物に行ってきました。下の写真がそうです。写真は、クリックすると拡大します。念のため、申し添えますが、昨年の写真ではありません。今朝、新宿御苑で10時半頃撮影した写真です。
次回は「不動産投資被害その２」です。
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[新刊のご案内]
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版します。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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花の東京のど真ん中に、なぜか残っていた限界集落「都営霞ヶ丘アパート」。
青山、渋谷、新宿、表参道、原宿等の人気スポットに囲まれるようにあり、神宮球場、国立競技場のすぐ隣に位置する。
この都営団地は、1946年に100戸の都営住宅として長屋形式で建てられ、1964年の東京オリンピックに際して1960年代に建て替えられた。周囲は、ＴＯＫＹＯの発展とともに変貌を続け、おしゃれなトウキョウになったが、この一画だけは､1960年から時間が止まっていた。住民の多くは65歳以上の限界集落だ。
団地の一角に小さな「外苑マーケット」という食品店があり、みな、そこで買い物をし、子供たちは、団地の中の公園で遊び育った。
しかし、再び東京オリンピックの開催が決まり、この限界集落はあっけなく消えることになった。
下の写真左は、その「都営霞ヶ丘アパート」。写真はクリックすると拡大します。中央の棟は給水塔。上水道が完備した今、給水塔があるのは、東京23区でも、ここだけだろう。
世間が、新国立競技場問題とか安保法案で騒いでいるときに、ここの住人達は、複雑な思いと不安を抱えながら、静かに、この団地を立ち去った。今は、庭も荒れ放題だ。写真右は、その荒れた庭。写真はクリックすると拡大します。
複雑な気持ちになるが、都市計画を考えると、やむを得ない。住民の方々には、新しい場所で新しい人生を再スタートしてもらいたい。
人気のなくなった都営団地の中を歩くと、猫ちゃんに出会いました。下の写真がその猫ちゃん。写真はクリックすると拡大します。猫ちゃんも、建物取り壊しとともに、いずれは、ここを去ることになるでしょう。今のうちに、新しい縄張りを見つけておいてね。
(2016/2/11追記 今日、ＮＨＫで、この団地の特集していましたね。にっぽん紀行7時30分～55分「ゆめ集いし五輪団地」という番組でした。80前後の方々が、みんな後ろ髪ひかれながら、団地仲間と再会を約し、新しい場所に移動していきました。）
「都営霞ヶ丘アパート」の帰り、寒風の中、千駄ヶ谷まで歩いて新宿御苑に桜見物に行ってきました。下の写真がそうです。写真は、クリックすると拡大します。念のため、申し添えますが、昨年の写真ではありません。今朝、新宿御苑で10時半頃撮影した写真です。
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「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
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「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
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1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
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販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
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２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
PR
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
不動産バブルの熱狂と老後への不安につけこむように投資用マンション被害事件が急増している。ワンルームマンションの被害が多いが、一棟もののアパート、ファミリータイプのマンションも多い。
狙われる対象は公務員か大企業の若手のサラリーマンが多い。安定収入があり、銀行ローンを組みやすいからだ。あと、退職金の運用を考える高齢者も狙われる。消費者センターも、注意を呼び掛けているが、「安定した不労所得」に惑わされる人が後を絶たない。
被害の態様
[不動産投資被害とは]
不動産投資被害は、不当に高い価格で消費者にマンションを購入させる、いわゆる悪徳商法である。
[手口]
そのセールスポイントは、「楽してお金が儲かります」という古典的な商法で、大体以下のようなものである。言い換えれば、以下のようなセールストークを使う業者は要注意である。
セールストーク１「手持ち資金は不要」
「頭金ゼロ諸経費ゼロで購入できます。」
「自己資金ゼロです」
「弊社売り主の為、仲介手数料無料」
「全額ローンを組むので自己資金ゼロ。」
セールストーク２ 「楽々返済＋小遣い」
「家賃で余裕をもってローン返済ができるばかりか、ローン返済より家賃収入が多いのでキャッシュフローが出ます。」
セールストーク３ 「老後の蓄え」
「毎月、現金収入があり、しかもローン完済後は、全額家賃収入となり、老後にも備えることができる。」
セールストーク４ その他の決め台詞
「１年間満室保証」
「屋上防水、外壁塗装、室内、共用部、リフォーム済みでしばらくは修繕費が掛からない。」
「一定期間後に購入金額と同額での買い取りを約束する」
[営業方法]
１、無料セミナーの開催で顧客を誘引しありえないシュミレーションを示して「騙して」契約させる。
２、 電話による勧誘から「強引に」契約に持ち込む
電話勧誘に素人投資家が興味を示すと、強引に押しかけ、拒否しようとしても、「強引・強迫」「長時間」「夜間」勧誘等で、強引に契約させる。提案から１週間から２週間程度の超短期間で銀行の融資も付けて決済まで行ってしまうこともある。暴走族上がりの連中が多い。
３、デート商法等で「甘く」契約に持ち込む
婚活サイト等からから知り合った異性から、それとなく、結婚を匂わし、節税対策とか将来の年金代わりとか、いかにも、二人の将来のためにマンションを購入するのだというニュアンスを漂わせて購入させる。悪徳商法上がりの連中が多い。
(以下、その2へ続く）
[映画 猫なんかよんでも来ない]
数年前、漫画で読んだことのある「猫なんかよんでもこない」の映画が昨日封切りされたので、観てきました。
ボクサーとして挫折した青年が、飼い猫の死を契機に漫画家として社会への第一歩を踏み出すという作品で、猫も主役の一人になっていて、素晴らしい作品でした。猫も見事に「演技」していたけど、どうやって撮影したんでしょうか？
http://nekoyon-movie.com/
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版します。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
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平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
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３．倒産法関係
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（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
不動産バブルの熱狂と老後への不安につけこむように投資用マンション被害事件が急増している。ワンルームマンションの被害が多いが、一棟もののアパート、ファミリータイプのマンションも多い。
狙われる対象は公務員か大企業の若手のサラリーマンが多い。安定収入があり、銀行ローンを組みやすいからだ。あと、退職金の運用を考える高齢者も狙われる。消費者センターも、注意を呼び掛けているが、「安定した不労所得」に惑わされる人が後を絶たない。
被害の態様
[不動産投資被害とは]
不動産投資被害は、不当に高い価格で消費者にマンションを購入させる、いわゆる悪徳商法である。
[手口]
そのセールスポイントは、「楽してお金が儲かります」という古典的な商法で、大体以下のようなものである。言い換えれば、以下のようなセールストークを使う業者は要注意である。
セールストーク１「手持ち資金は不要」
「頭金ゼロ諸経費ゼロで購入できます。」
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１、無料セミナーの開催で顧客を誘引しありえないシュミレーションを示して「騙して」契約させる。
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３、デート商法等で「甘く」契約に持ち込む
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(以下、その2へ続く）
[映画 猫なんかよんでも来ない]
数年前、漫画で読んだことのある「猫なんかよんでもこない」の映画が昨日封切りされたので、観てきました。
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(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
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1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
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「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
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定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
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３．倒産法関係
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http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
【1月は冬牡丹】
1月は、上野の冬牡丹である。下の写真左の看板は、その上野寛永寺の冬牡丹。猫ちゃんが、おいでおいでと「営業」しています。下の写真右の不忍池の鴨ちゃんも、「おいでやす」と頭を下げています。写真はクリックすると拡大します。
下の写真は、上野寛永寺の冬牡丹です。写真はクリックすると拡大します。
毎年来ていて、半分飽きているところもありますが、何となく惰性で来ます。ちなみに冬牡丹は、素人には育成が無理だそうですが、それにしても、猫の額ほどの敷地の花で700円というのは、高いかな？という気もします（＾＾）。
下の写真は、地域猫のお爺さんからもらった餌を夢中で食べる地域猫たちです。写真はクリックすると拡大します。
このお爺さんは、猫の世話をするために会社をやめ、以来、20年以上にわたって地域猫の保護に奔走してきました。すごいですね。ただただ、頭が下がります。
[新刊のご案内]
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
を三修社から出版します。
2016/1/29に発売予定です。
定価は 1944円。
重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。
不動産業界は、独特な用語がありますが
これを手元に置いておけば
理解が進むと思います。
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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
【1月は冬牡丹】
1月は、上野の冬牡丹である。下の写真左の看板は、その上野寛永寺の冬牡丹。猫ちゃんが、おいでおいでと「営業」しています。下の写真右の不忍池の鴨ちゃんも、「おいでやす」と頭を下げています。写真はクリックすると拡大します。
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毎年来ていて、半分飽きているところもありますが、何となく惰性で来ます。ちなみに冬牡丹は、素人には育成が無理だそうですが、それにしても、猫の額ほどの敷地の花で700円というのは、高いかな？という気もします（＾＾）。
下の写真は、地域猫のお爺さんからもらった餌を夢中で食べる地域猫たちです。写真はクリックすると拡大します。
このお爺さんは、猫の世話をするために会社をやめ、以来、20年以上にわたって地域猫の保護に奔走してきました。すごいですね。ただただ、頭が下がります。
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「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
を三修社から出版します。
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定価は 1944円。
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不動産業界は、独特な用語がありますが
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森公任 監修
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
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新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
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■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
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1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
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２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
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３．倒産法関係
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（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
昨年、大問題になりましたね。既製杭のデータ流用。最初は、旭化成の一社員の行為かと思っていたら、実は、こういう手抜きは、結構、業界の一部では「常識」になっていたようで、これには驚きました。
建築業界とか不動産業界って、世間では理解できない「常識」がまかりとおっていますが、これも、その一つなんでしょう。
確かに普通、支持層は大体平らですから、何本か支持層に到達していれば、他の杭も普通は支持層に到達しています。横浜のマンションでは、波打つような支持層のため、既成杭が支持層に到達していなかったわけですが、こういう支持層は、そうありません。またあったとしても、大地震でもない限りは、普通は、ばれません。まあ、そういうこともあって、こういう悪しき慣習が、一部にはびこったのかもしれません。
ただ、マンションは、一生かけた買い物という方がほとんどでしょうから、購入者の方が激怒されるのは当然です。では、購入者は、誰にどのような責任を追及できるでしょうか。また、業者は、責任を免れる可能性はあるでしょうか。
[基本的観点]
普通、建設工事は多くの関係者が重層的に集まって進められ、他の業者への信頼を前提として各業者が工事をすすめがちです。
しかし、「基礎」というのは、建物の構造のうち、一番大切なところであると同時に、外部からは容易に確認できません。特に施工後は、直接確認することは不可能です。
そこで、杭の施工、特に支持層の到達については、関係者各位には、それぞれ独自に非常に重い管理義務・注意義務があると考えられます。「○○の指示通りにした」とか主張して、他者に責任転嫁をすることは難しいでしょう。
いいかえると、この責任転嫁が法律的に可能な場合のみが、責任を免れることになります。
[設計者の責任]
設計段階で、杭が支持層に到達していなかった以上は、当然、設計ミスですから、賠償責任を負います。
しかし、誤ったデータが与えられたため、結果として設計ミスになった場合は、責任を負いません。この場合は、責任転嫁ができます。
それでは、発注者から設計条件として与えられたボーリングデータが不十分だった場合、例えば、ボーリングデータが１箇所しかないような場合は、データが不十分だったとして責任転嫁できるでしょうか。
この場合は、確かに支持層の深度を的確に把握して設計することは困難です。しかし、設計者は、発注者に、これでは支持層を把握できないとして、ボーリング調査を十分に実施するよう発注者に要求すべきで義務があると考えられます。設計者の責任は免れません。
[下請けの責任]
杭施工業者としては、支持層に到達したかどうかを確認すべきは当然で、この確認を怠った以上は、賠償責任は免れません。
設計図通りだという言い訳は通用しません。この場合は、関係者あるいは発注者に、設計図では支持層に到達しないことを指摘し、設計図の変更を求める必要があります。
また元請の指示に従ったという言い訳も通用しません。仮に元請が納期の関係等で、一部の確認でも大丈夫だといっても、施工業者はその指示に従うべきではありません。下請業者としては元請業者が、不適切な指示をした場合は、元請業者に是正を強く求め、それでも元請が拒否するなら、発注者に進言するなどして是正を促すべきです。
元請の指示に従わなかったとしても、債務不履行にはなりません。
[元請の責任]
元請業者は、下請業者に任せきりにするのではなく、すべての杭で支持層到達の立会確認を行うべきです。
下請けがかってにやったことで、元請は知らなかったという言い訳は通用しません。
そもそも、元請は下請けに本件工事において、基礎工事を下請業者に丸投げしてはならないのであり、仮に下請けに丸投げして施工に実質的に関与していなかった場合は、建設業法22条違反となります。（民間工事においては、発注者の書面による承諾を得た場合は適用除外となります）。
ケースによっては、営業停止、建設業許可の取消しの処分を受ける可能性があります。
毎日新聞は、1月13日付けのＷＥＢ記事で以下のように報道しています。
「国交省は日立ハイテクが旭化成建材に対し、建設業法が禁じる工事の丸投げをしていたと判断しており、両社に１５日程度の営業停止を命令する見通し。また、両社は現場に専任の主任技術者を配置しておらず、三井住友建設も是正指導していなかったとして、３社に業務改善命令を出す方針。」
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森公任 監修
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新日本法規出版株式会社
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◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
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「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
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「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
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改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
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建築業界とか不動産業界って、世間では理解できない「常識」がまかりとおっていますが、これも、その一つなんでしょう。
確かに普通、支持層は大体平らですから、何本か支持層に到達していれば、他の杭も普通は支持層に到達しています。横浜のマンションでは、波打つような支持層のため、既成杭が支持層に到達していなかったわけですが、こういう支持層は、そうありません。またあったとしても、大地震でもない限りは、普通は、ばれません。まあ、そういうこともあって、こういう悪しき慣習が、一部にはびこったのかもしれません。
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（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
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定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
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[ニコンＤ500]
ようやく発表になりましたね。ニコンＤ５とＤ５００。Ｄ5の発表は予定通りでしたが、ＡＰＳ－ＣサイズのＤ５００は予想外でした。キャノンのＥＯＳ７ＭⅡの対抗機を出す必要があるとおもったのでしょう。
Ｄ300を出してから、もう7,8年は立つはずです。
ニコンは、Ｄ４で、Ｄ３で築いたシェアをキャノンに奪い返されてしまいました。はたして、Ｄ５は、奪われたシェアを奪還できるでしょうか？
一方、今回のＤ５００のスペックは自分には非常に魅力的です。自分は、被写体の性質から、高画質よりも、高感度と速度を重視するからです。
秒間10コマは、Ｄ８００の2，5倍。感度は51,200ですからＤ８００の3倍。しかも、ここからさらに高感度にでき、最高はISO 1640000相当まで可能です。ジュウマンロクセンではなく、ヒャクロウジュウヨンマンです。未知の世界です！
自分にとって決定的なのが、可動式3.2型タッチパネルモニター。自分は、ともかくローアングルで撮影することが多いので、これは、本当に助かります。
画素数も自分には適正です。
もっとも、Ｄ８００でフルサイズに移行しながらＡＰＳ－Ｃサイズにランク落ちすることは心理的な抵抗があるし、いちいちレンズの焦点距離を1，5倍にして計算する面倒さはあります。またＣＦカードも使えない。この点は、悩ましいところです。
[天覧相撲]
初場所初日、大相撲を見物してきました。下の写真は、弓取り式。大相撲は江戸の美です。写真はクリックすると拡大します。
国技館に行くといつもと雰囲気が違う。まず入るところで荷物検査され、国技館のいたるところで、ＳＰらしき人がいる。しかも、普段は閉鎖されている天皇陛下や国賓だけが座る席が開かれ、ここにもＳＰらしき人物が密集している。写真下は、その写真です。写真はクリックすると拡大します。警備の都合上、天覧相撲か否かは事前に発表しませんが、これは、天覧相撲だなと思いました。
幕内の取り組みがすすんだところで、陛下があらわれました。やはり今日は天覧相撲の日でした。
国技館は、「拍手でお出迎えください」といっていたけど、陛下が着席されるまで、ほぼ全員、自発的に起立していました。写真右は、その陛下が来られたときの写真です。ただ、全員起立したかというと、そうでもない人もいます。左翼系の方なんでしょうかね。写真はクリックすると拡大します。
さて、相撲ですが、いくつか？したくなる判定がありました。
下の写真は、大関稀勢の里対安美錦です。写真はクリックすると拡大します。この一番、ものいいがつき、協議の結果、「同体として取り直し」になりました。しかし、写真を見ると、安美錦の脚は徳俵に残っているのに、稀勢の里の右腕は、もう俵についているし、そもそも体がとんでいます。これは、どう見ても、安美錦の勝ちでしょう。
もう一番は、横綱白鵬対勢（いきおい）。これは白鵬の勝ちでしたが、下の写真右は、確かに勢が転んでいますが、白鵬の体も宙に浮き、すでに死に体（しにたい）です。これは、同体取り直しでもよかったと思いますが、どうでしょうか？
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
[ニコンＤ500]
ようやく発表になりましたね。ニコンＤ５とＤ５００。Ｄ5の発表は予定通りでしたが、ＡＰＳ－ＣサイズのＤ５００は予想外でした。キャノンのＥＯＳ７ＭⅡの対抗機を出す必要があるとおもったのでしょう。
Ｄ300を出してから、もう7,8年は立つはずです。
ニコンは、Ｄ４で、Ｄ３で築いたシェアをキャノンに奪い返されてしまいました。はたして、Ｄ５は、奪われたシェアを奪還できるでしょうか？
一方、今回のＤ５００のスペックは自分には非常に魅力的です。自分は、被写体の性質から、高画質よりも、高感度と速度を重視するからです。
秒間10コマは、Ｄ８００の2，5倍。感度は51,200ですからＤ８００の3倍。しかも、ここからさらに高感度にでき、最高はISO 1640000相当まで可能です。ジュウマンロクセンではなく、ヒャクロウジュウヨンマンです。未知の世界です！
自分にとって決定的なのが、可動式3.2型タッチパネルモニター。自分は、ともかくローアングルで撮影することが多いので、これは、本当に助かります。
画素数も自分には適正です。
もっとも、Ｄ８００でフルサイズに移行しながらＡＰＳ－Ｃサイズにランク落ちすることは心理的な抵抗があるし、いちいちレンズの焦点距離を1，5倍にして計算する面倒さはあります。またＣＦカードも使えない。この点は、悩ましいところです。
[天覧相撲]
初場所初日、大相撲を見物してきました。下の写真は、弓取り式。大相撲は江戸の美です。写真はクリックすると拡大します。
国技館に行くといつもと雰囲気が違う。まず入るところで荷物検査され、国技館のいたるところで、ＳＰらしき人がいる。しかも、普段は閉鎖されている天皇陛下や国賓だけが座る席が開かれ、ここにもＳＰらしき人物が密集している。写真下は、その写真です。写真はクリックすると拡大します。警備の都合上、天覧相撲か否かは事前に発表しませんが、これは、天覧相撲だなと思いました。
幕内の取り組みがすすんだところで、陛下があらわれました。やはり今日は天覧相撲の日でした。
国技館は、「拍手でお出迎えください」といっていたけど、陛下が着席されるまで、ほぼ全員、自発的に起立していました。写真右は、その陛下が来られたときの写真です。ただ、全員起立したかというと、そうでもない人もいます。左翼系の方なんでしょうかね。写真はクリックすると拡大します。
さて、相撲ですが、いくつか？したくなる判定がありました。
下の写真は、大関稀勢の里対安美錦です。写真はクリックすると拡大します。この一番、ものいいがつき、協議の結果、「同体として取り直し」になりました。しかし、写真を見ると、安美錦の脚は徳俵に残っているのに、稀勢の里の右腕は、もう俵についているし、そもそも体がとんでいます。これは、どう見ても、安美錦の勝ちでしょう。
もう一番は、横綱白鵬対勢（いきおい）。これは白鵬の勝ちでしたが、下の写真右は、確かに勢が転んでいますが、白鵬の体も宙に浮き、すでに死に体（しにたい）です。これは、同体取り直しでもよかったと思いますが、どうでしょうか？
[新刊のご案内]
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
を三修社から出版します。
2016/1/29に発売予定です。
定価は 1944円。
重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。
不動産業界は、独特な用語がありますが
これを手元に置いておけば
理解が進むと思います。
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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
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新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
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◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
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[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
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２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
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（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）