ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
昨年に引き続き、今年も行ってきました。小湊鉄道。
昨年は、桜がちりかかっていましたが、今年は、ちょうど満開。まさに桃源郷でした。
下の写真は、車窓から見た沿線の桜と菜の花です。写真はクリックすると拡大します。
下の写真左は、イベントとのために走らせた「里山列車号」。予約制のため乗ることはできませんでした。右の写真は、小湊鉄道からみた里山の風景。ちなみに、この写真、車窓から身を乗り出したわけではありません。ちゃんと車内から撮影しました。写真はクリックすると拡大します。
もちろん、猫ちゃんにも会ってきました。写真はクリックすると拡大します。
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。すでに7000部、弁護士の5人に一人が購入している計算になります）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
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販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
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◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
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（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
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３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
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（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
[桜色の京都と東アジア系]
4月1日、桜色に染まる京都に行ってきました。京都は、何度か行っていますが、京都が桜色に染まる、この時期に行ったのは、20年ぶりです。
下の写真は、京都で写した桜です。写真は、クリックすると拡大します。左が円山公園、右2枚が祇園です。
[清水寺]
下の写真2枚は、清水寺で写した写真です。写真は、クリックすると拡大します。右の写真は、清水寺ですが、驚いたのは、日本人が少なく、外国の方、特に中国などの東アジアから来られた方が多いこと。バスのなかもそうでしたが、人数的にいうと、７割以上は外国の方で、ここは日本かと思うほどでした。
[着物美人があちこちを闊歩する]
もう一つ驚いたのは、和装した若い女性の方々が、なぜかあちこちを徘徊していること。下の写真、典型的な「モデル撮影会風写真」ですが、モデル撮影会ではなく、スナップ写真です。写真は、クリックすると拡大します。本当に、この格好で祇園や清水寺界隈を闊歩しているのです。
若い女性は、みんなレンタルショップで、和装するんで、京都では、レンタルショップが大繁盛だそうです。
しかも、顧客は、日本人よりも中国人の方が多い！確かに和装美人の口から出る言葉は、日本語ではありませんでした。
[桜色の京都の猫ちゃん]
猫ちゃんたちとも会ってきました。写真は、クリックすると拡大します。
[哲学の道]
下の写真左、哲学の道から見た京都です。あいにくの天気でしたが、しばらくすると日がさしてきました。猫がさりげなく目の前を横切っていきました。写真右がそうです。写真は、クリックすると拡大します。
[場所取り]
雨の降る中、場所取りをする（させられている？）人たち。そこを猫ちゃんが、横切っていきました。写真は、クリックすると拡大します。
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[桜色の京都と東アジア系]
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下の写真は、京都で写した桜です。写真は、クリックすると拡大します。左が円山公園、右2枚が祇園です。
[清水寺]
下の写真2枚は、清水寺で写した写真です。写真は、クリックすると拡大します。右の写真は、清水寺ですが、驚いたのは、日本人が少なく、外国の方、特に中国などの東アジアから来られた方が多いこと。バスのなかもそうでしたが、人数的にいうと、７割以上は外国の方で、ここは日本かと思うほどでした。
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賃貸借契約終了時に、大家と店子の間で、絶えず生ずるトラブルが、敷金の返還問題で、借家の損耗をに関して生ずる通常損耗か否かです。
賃貸借契約書に、いくら原状回復については入居者の負担だと明記しても、通常損耗は大家の負担になります。特約があれば入居者負担になりますが、その要件はやたらと厳しく、特約が有効と認められることは、事実上不可能。
そこで裁判実務で問題になるのは、通常損耗は大家の負担であることを前提として、個々の具体的な損耗が「通常の損耗」か否かです。
これについては、社会常識に照らして通常か否かを判断するしかなく、言いかえれば、基準があってないに等しいのが現実です。そこで、東京都では、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを定めています。裁判実務でも、この基準は、規範として事実上機能しています。
これによると、
① 壁に張ったポスターや絵画の跡
② 日照などの自然現象によるクロスの変色
③ テレビ・冷蔵庫の背面の電気やけ
は「通常損耗」です。
これに対し、
① 飼育ペット等による柱のキズ
② 引っ越し作業で生じたひっかきキズ
③ エアコンなどの水漏れを放置したために生じた壁・床の変色
などは、「特別の損耗」とされています。
なかなか微妙な区分ですね。あえて基準をあげるとしたら、誰が住んでも必ず生ずる損耗か否かということでしょうか。
それなら例えば、椅子を動かす際に生ずるフローリングの引っ掻き傷は、通常損耗か否か。これは、フローリングの借家なら通常生ずる損耗でしょう。これに対し、その上を車椅子で移動したり子供が室内用の三輪車を乗り回して生じたキズは、フローリングの借家なら通常生ずる損耗とはいえないでしょう。
ただし、車いすの人のいる家族が住むなら、通常生ずる損耗だと言われる可能性もあります。
小さな旅
三浦半島の先端、城ケ島に行ってきました。駅は京浜急行の終点、三崎口。横浜からで三崎口まで1時間かかります。しかも、そこから、更にバス。1時間に3，4本しか来ないし、城ケ島はその終点。写真は、三崎口の駅。クリックすると拡大します。
城ケ島は、下の写真の通り、ごつごつした岩肌が続く海岸が特徴です。写真はクリックすると拡大します。なお、左の写真、左上部に富士山が写っているようです。撮影したときは気が付きませんでした。
下の写真左、城ケ島の某店の看板猫ちゃん。脚の不自由なおばあさんが、杖をつきながら歩み寄りナデナデしていました。
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1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
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販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
賃貸借契約終了時に、大家と店子の間で、絶えず生ずるトラブルが、敷金の返還問題で、借家の損耗をに関して生ずる通常損耗か否かです。
賃貸借契約書に、いくら原状回復については入居者の負担だと明記しても、通常損耗は大家の負担になります。特約があれば入居者負担になりますが、その要件はやたらと厳しく、特約が有効と認められることは、事実上不可能。
そこで裁判実務で問題になるのは、通常損耗は大家の負担であることを前提として、個々の具体的な損耗が「通常の損耗」か否かです。
これについては、社会常識に照らして通常か否かを判断するしかなく、言いかえれば、基準があってないに等しいのが現実です。そこで、東京都では、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを定めています。裁判実務でも、この基準は、規範として事実上機能しています。
これによると、
① 壁に張ったポスターや絵画の跡
② 日照などの自然現象によるクロスの変色
③ テレビ・冷蔵庫の背面の電気やけ
は「通常損耗」です。
これに対し、
① 飼育ペット等による柱のキズ
② 引っ越し作業で生じたひっかきキズ
③ エアコンなどの水漏れを放置したために生じた壁・床の変色
などは、「特別の損耗」とされています。
なかなか微妙な区分ですね。あえて基準をあげるとしたら、誰が住んでも必ず生ずる損耗か否かということでしょうか。
それなら例えば、椅子を動かす際に生ずるフローリングの引っ掻き傷は、通常損耗か否か。これは、フローリングの借家なら通常生ずる損耗でしょう。これに対し、その上を車椅子で移動したり子供が室内用の三輪車を乗り回して生じたキズは、フローリングの借家なら通常生ずる損耗とはいえないでしょう。
ただし、車いすの人のいる家族が住むなら、通常生ずる損耗だと言われる可能性もあります。
小さな旅
三浦半島の先端、城ケ島に行ってきました。駅は京浜急行の終点、三崎口。横浜からで三崎口まで1時間かかります。しかも、そこから、更にバス。1時間に3，4本しか来ないし、城ケ島はその終点。写真は、三崎口の駅。クリックすると拡大します。
城ケ島は、下の写真の通り、ごつごつした岩肌が続く海岸が特徴です。写真はクリックすると拡大します。なお、左の写真、左上部に富士山が写っているようです。撮影したときは気が付きませんでした。
下の写真左、城ケ島の某店の看板猫ちゃん。脚の不自由なおばあさんが、杖をつきながら歩み寄りナデナデしていました。
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[新刊のご案内]
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
[専門家向け書籍]
「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
■価格（税込）：3,780円
平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。すでに7000部、弁護士の5人に一人が購入している計算になります）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
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２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
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家賃滞納・建物明渡・欠陥住宅の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
昨年同様、3月の連休を利用して旅行に行ってきました。昨年は3人でしたが、今年は二人。しかし、来年は、また3人になると思います。
熊野古道は、新宮まで行き、そこからバスに乗るのですが、東京モンからすると、ともかく遠い。観光客も大体、関西か中部で、関東モンは少なかったですね。
下の写真は、その熊野古道。写真はクリックすると拡大します。ただし、写真の道は、楽なところ、実際はこんな道ばかりじゃありません。90分歩いてヘトヘトになりました。
20年ほど前、別のコースの熊野古道を歩いたことがありますが、そのときは、仕事のついででしたが、そうたいした疲労感はなかったと記憶しています。20年の歳月を感じました。
熊野古道を通って湯の峰温泉にたどり着きました。写真は、その湯の峰温泉。写真はクリックすると拡大します。
ちょっとした秘湯ムードで、こういう雰囲気最高ですね。「木曽路湯の峰温泉はすべて山の中である」と言う言葉が思い浮かびました。
桜の開花時期で、遠くの山々で桜がひっそりと咲いていました。ゴージャスな桜並木も素晴らしいですが、個人的には、山々でひっそりと咲く桜の方が好きです。写真はクリックすると拡大します。
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昨年同様、3月の連休を利用して旅行に行ってきました。昨年は3人でしたが、今年は二人。しかし、来年は、また3人になると思います。
熊野古道は、新宮まで行き、そこからバスに乗るのですが、東京モンからすると、ともかく遠い。観光客も大体、関西か中部で、関東モンは少なかったですね。
下の写真は、その熊野古道。写真はクリックすると拡大します。ただし、写真の道は、楽なところ、実際はこんな道ばかりじゃありません。90分歩いてヘトヘトになりました。
20年ほど前、別のコースの熊野古道を歩いたことがありますが、そのときは、仕事のついででしたが、そうたいした疲労感はなかったと記憶しています。20年の歳月を感じました。
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ちょっとした秘湯ムードで、こういう雰囲気最高ですね。「木曽路湯の峰温泉はすべて山の中である」と言う言葉が思い浮かびました。
桜の開花時期で、遠くの山々で桜がひっそりと咲いていました。ゴージャスな桜並木も素晴らしいですが、個人的には、山々でひっそりと咲く桜の方が好きです。写真はクリックすると拡大します。
新宮市には熊野神社の本山があります。熊野神社というと、東京モンには、西新宿高層ビル街のなかにある熊野神社を連想しますが、熊野速玉大社が総本山なんだそうです。
写真は、その熊野速玉大社。全体がおごそかな雰囲気でした。写真はクリックすると拡大します。
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「難しい」「複雑」「なじみにくい」
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【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
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森公任 監修
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
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「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
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◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。すでに7000部、弁護士の5人に一人が購入している計算になります）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
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２．遺産相続関係
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３．倒産法関係
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賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
無料相談会等の手口、強引な勧誘等で一般人向けに高値の不動産を押し付け販売する「不動産投資商法」が、各地で問題になっている。
東京地裁平成27年1月判決が、最近の不動産投資詐欺の極端なケースを扱っている。
被害者の方は都区内に土地と建物（以下「本件土地建物」という。）を所有していた87歳の原告である。
不動産会社Ａが、この老人に目をつけ、
① 同社に対して本件土地建物を売却する。
② 代金は一括払いではなく、毎月10万円を、また、生活保護として毎月5万円を支払い、その他にも3万円、合計1か月に20万円を支払う。
③ 死ぬまで本件土地建物に居住することが可能である。
つまり、私どもに土地を売却していただければ、死ぬまでこの家に無料で住み、しかも、毎月30万円のお金を支払います
という訳である。
ところが、おカネの支払いはなく、しかも、不動産会社Ａは、さっさとその不動産をＢに転売した。
判決は、「売買の意思はあるし、錯誤もない」として、売買の意思の不存在と錯誤無効の主張を排斥したが、以下の理由で、こんなとんでもない売買は、公序良俗に反し無効であると断じている。
① 本件売買契約は、代金額が著しく低廉である（固定資産評価の3割）
② リスクの非常に大きい売買で、高齢であり判断能力の低下していた老人が、充分内容を理解していたとは思えない。
③ 不確実な見通しに基づいた説明をし、また、生活保護等の受給について誤導的な説明をするなど詐欺的ともいえる言辞を用いている。
この判決に異論を唱えるものはいないと思う。
(不動産業者に注意）
不動産業者には、賃貸の仲介を専門として地元に根付いた不動産業者がおり、こういう業者は、小さくても、格別トラブルは起こさない。そういう業者の紹介した弁護士は信用していい。
しかし、もっぱら不動産の売買を専門とする業者で、店舗もかまえていない、小さな業者は要注意だ。不動産売買は、そう頻繁にあるものではなく、たまにある不動産売買での３％＋6万円の仲介手数料では、連中の経営は成り立たない。そのため、どうしても、転売を狙ったり、顧客の無知に付け込むことがある。不審に思ったら、弁護士に相談したほうがいい。
（弁護士に注意）
ただし、店舗もなく、転売が主力の不動産業者が紹介した弁護士は注意したほうがいい。宅地開発業者で、紛争の土地開発を狙っている業者が紹介した弁護士も同様である。二次被害が発生する可能性がある。
ちなみに、そういうヒモ付き弁護士が全てに悪徳かというと、そうでもない。意外と、こういう弁護士が、日弁連なんかで消費者問題とか環境問題で、社会のために活躍しているのである。また、ヒモ付きでない事件で、弱者のために採算を無視して動く場合もある。
そういえば、この前、関東南部の某弁護士会に属するＯ弁護士が、依頼者の女性の、胸をもんだり下半身を触ったりする性的行為を８回にわたって繰り返したとして、業務停止２カ月の懲戒処分になったが、その弁護士は、「憲法9条に平和ノーベル賞を」運動の中心的人物だったようである。
「人間は善をしながら悪をなす」というが、その通りですね。
判決のとんでもない不動産屋も、個人的には、家庭や友人を大切にする優しい人かもしれない。
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
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以下の本もすでに出版しています。
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
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「簡易算定表だけでは解決できない養育費・婚姻費用算定事例集」
新日本法規出版株式会社
編著／森公任（弁護士）、森元みのり（弁護士）
https://www.sn-hoki.co.jp/shop/product/book/detail_50910.html
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平成27年9月発売
「★適切な養育費・婚姻費用を算定するために！
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1．夫婦親子関係
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03-3553-5916
賃貸、売買、欠陥住宅、そのほか不動産に関するご相談を承っております。何時でもお電話ください。
無料相談会等の手口、強引な勧誘等で一般人向けに高値の不動産を押し付け販売する「不動産投資商法」が、各地で問題になっている。
東京地裁平成27年1月判決が、最近の不動産投資詐欺の極端なケースを扱っている。
被害者の方は都区内に土地と建物（以下「本件土地建物」という。）を所有していた87歳の原告である。
不動産会社Ａが、この老人に目をつけ、
① 同社に対して本件土地建物を売却する。
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つまり、私どもに土地を売却していただければ、死ぬまでこの家に無料で住み、しかも、毎月30万円のお金を支払います
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ところが、おカネの支払いはなく、しかも、不動産会社Ａは、さっさとその不動産をＢに転売した。
判決は、「売買の意思はあるし、錯誤もない」として、売買の意思の不存在と錯誤無効の主張を排斥したが、以下の理由で、こんなとんでもない売買は、公序良俗に反し無効であると断じている。
① 本件売買契約は、代金額が著しく低廉である（固定資産評価の3割）
② リスクの非常に大きい売買で、高齢であり判断能力の低下していた老人が、充分内容を理解していたとは思えない。
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(不動産業者に注意）
不動産業者には、賃貸の仲介を専門として地元に根付いた不動産業者がおり、こういう業者は、小さくても、格別トラブルは起こさない。そういう業者の紹介した弁護士は信用していい。
しかし、もっぱら不動産の売買を専門とする業者で、店舗もかまえていない、小さな業者は要注意だ。不動産売買は、そう頻繁にあるものではなく、たまにある不動産売買での３％＋6万円の仲介手数料では、連中の経営は成り立たない。そのため、どうしても、転売を狙ったり、顧客の無知に付け込むことがある。不審に思ったら、弁護士に相談したほうがいい。
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ただし、店舗もなく、転売が主力の不動産業者が紹介した弁護士は注意したほうがいい。宅地開発業者で、紛争の土地開発を狙っている業者が紹介した弁護士も同様である。二次被害が発生する可能性がある。
ちなみに、そういうヒモ付き弁護士が全てに悪徳かというと、そうでもない。意外と、こういう弁護士が、日弁連なんかで消費者問題とか環境問題で、社会のために活躍しているのである。また、ヒモ付きでない事件で、弱者のために採算を無視して動く場合もある。
そういえば、この前、関東南部の某弁護士会に属するＯ弁護士が、依頼者の女性の、胸をもんだり下半身を触ったりする性的行為を８回にわたって繰り返したとして、業務停止２カ月の懲戒処分になったが、その弁護士は、「憲法9条に平和ノーベル賞を」運動の中心的人物だったようである。
「人間は善をしながら悪をなす」というが、その通りですね。
判決のとんでもない不動産屋も、個人的には、家庭や友人を大切にする優しい人かもしれない。
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森公任 ・ 森元みのり共同 監修で三修社から出版しました。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
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◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。
◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。
◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」
(おかげさまで爆発的に売れています。発売１０日で増刷決定です）
[一般向け書籍]
1．夫婦親子関係
「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」
共同著編者 森 公任・森元 みのり
2015年0７月 発売
http://www.seitosha.co.jp/2_3950.html
販売価格 1,404円
離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版！！
「離婚という難題に直面している方の一歩を踏み出す道しるべになる本書は、離婚が認められる理由から、離婚までの準備、お金や子供についての考え方、離婚に関わるさまざまな手続きまで、離婚前後のあらゆるステージを網羅し、図解＆イラストでわかりやすく解説しています！ 」
（発売から現在まで、Amazon・家庭法部門でナンバー１のベストセラーになっています。）
２．遺産相続関係
「図解 相続・贈与・財産管理の法律と税金がわかる事典」
森 公任・森元 みのり 共同監修
2015年05月 発売
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4172
「最新 図解で早わかり
改正対応！ 相続・贈与の法律と税金」
森公任 ・ 森元みのり 共同監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3992
３．倒産法関係
「最新 図解で早わかり 倒産法のしくみ」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4054
（大学の倒産法授業でもテキストとして利用されているべストセラーです）