ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、そのほか不動産に関するご相談を承っております。中小企業法務、著作権の相談も承っております。不動産業者さん、中小企業のオーナーさん、クリエイターの方、何時でもお電話ください。
新年早々ですけど、悲しいお知らせです。げんをかつぐタイプの方は、読まない方がいいと思います。
元旦、浅草に向かい隅田川にでました。この隅田川に「住んでいる」おばあさんと二匹の猫に会うのが目的でした。
昨年の一月、突然、住んでいた場所から姿を消したおばあさんと二匹の猫。それを昨年のＧＷをすぎた頃、近くの公園で二匹の猫とおばあさんを見つけ、ほっとしました。
↓
http://hudousanbengosi.blog.shinobi.jp/趣味/浅草駅吾妻橋付近の自由おばあさんと自由猫が消えた%EF%BC%9F
その後は、休日になると、おばあさんと二匹の猫に、ちょくちょく会いに行かせていただきました。
ところが、今回は、おばあさんと一匹の猫しかいません。あれ、もう一匹は？と思い、おばあさんに聞くと、3日前に亡くなったとのこと！
その猫は、もともと歯が全てなく、餌を飲み込んでいて、しかも、片目しか見えない。おばあさんが保護してくれていたとはいえ、日々、つらかったと思います。そこに年末の猛寒波が弱っている公園猫におそいかかり、頑張ったけど、力尽きたようです。
地域猫の方が火葬を提案してくれたようですが、おばあさんは、自分や相棒の猫がいる場所に土葬することにしました。
公園の住人の方や地域猫の方、みんなでお葬式をあげてくれたようです。下の写真がそれ。ちゃんとお線香もあげてありました。（写真はクリックすると拡大します）。合掌。
もう一匹のねこは、じっとおばあさんのそばにいて朝日を浴びていました。下の写真です。相棒の分も長生きしてね。
おばあさんのために、仲間のひとが器用に段ボールで冬をしのぐハウスを作ってくれました。毛布があり暖かそうです。これでおばあさんと残されたもう一匹の猫は、今冬を乗り切ってくれるはずです。虹の橋のたもとに旅だった猫ちゃんも、優しいおばあさんの住まいのすぐ近くに葬られて、いつもおばあさんを見守っています。
森・森元による森法律事務所の書籍のご案内
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
森・森元による「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
https://www.sanshusha.co.jp/np/isbn/9784384047981/
森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4438
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
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元旦、浅草に向かい隅田川にでました。この隅田川に「住んでいる」おばあさんと二匹の猫に会うのが目的でした。
昨年の一月、突然、住んでいた場所から姿を消したおばあさんと二匹の猫。それを昨年のＧＷをすぎた頃、近くの公園で二匹の猫とおばあさんを見つけ、ほっとしました。
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その後は、休日になると、おばあさんと二匹の猫に、ちょくちょく会いに行かせていただきました。
ところが、今回は、おばあさんと一匹の猫しかいません。あれ、もう一匹は？と思い、おばあさんに聞くと、3日前に亡くなったとのこと！
その猫は、もともと歯が全てなく、餌を飲み込んでいて、しかも、片目しか見えない。おばあさんが保護してくれていたとはいえ、日々、つらかったと思います。そこに年末の猛寒波が弱っている公園猫におそいかかり、頑張ったけど、力尽きたようです。
地域猫の方が火葬を提案してくれたようですが、おばあさんは、自分や相棒の猫がいる場所に土葬することにしました。
公園の住人の方や地域猫の方、みんなでお葬式をあげてくれたようです。下の写真がそれ。ちゃんとお線香もあげてありました。（写真はクリックすると拡大します）。合掌。
もう一匹のねこは、じっとおばあさんのそばにいて朝日を浴びていました。下の写真です。相棒の分も長生きしてね。
おばあさんのために、仲間のひとが器用に段ボールで冬をしのぐハウスを作ってくれました。毛布があり暖かそうです。これでおばあさんと残されたもう一匹の猫は、今冬を乗り切ってくれるはずです。虹の橋のたもとに旅だった猫ちゃんも、優しいおばあさんの住まいのすぐ近くに葬られて、いつもおばあさんを見守っています。
森・森元による森法律事務所の書籍のご案内
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=3945
三修社 定価： 1,890円（本体：1,800円＋税）
「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
森・森元による「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
https://www.sanshusha.co.jp/np/isbn/9784384047981/
WEB、出版、広告、映像、音楽、美術など
「暮らし」と「ビジネス」に関わる疑問や法律問題がわかる！
2018年の著作権法改正（2019年１月施行）、TPP関連法に対応。
●著作物にあたるのかどうかの判断基準がわかる
●著作権の帰属や管理、契約書の作成など法律知識も網羅
●著作権侵害行為の類型や対抗法、送信防止措置、発信者情報開示請求がわかる
●TPP11発効後の著作権法改正についてもフォロー
森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4438
[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「債務不履行」「解除」などの基本事項から「売買」「賃貸借」まで。
ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる。
本書の特徴
【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】これだけは知っておきたい！実務上重要な570用語を厳選収録。」
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
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森公任 ・森元みのり 監修
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三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！
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家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
03-3553-5916
賃貸、売買、そのほか不動産に関するご相談を承っております。中小企業法務、著作権の相談も承っております。不動産業者さん、中小企業のオーナーさん、クリエイターの方、何時でもお電話ください。
ことしの不動産業界は、バブル期並みの好景気に沸いた。東京湾岸地区を中心に都会の地価が高騰し、京都等の観光地も相次ぐホテル建設で地価がうなぎ上りだ。オフィス需要も高く、東京のオフィス空き室率は１％程度だという。100室あれば、1室しか空きがないということになる。
この過熱ぶりが来年も続くかというと、日本不動産研究所がこのほど発表した「不動産投資家調査」では、投資銀行や商業銀行、年金基金、不動産賃貸、デベロッパー、生命保険会社などの今後1年間の不動産投資に対する考え方について、「新規投資を積極的に行う」との回答が90％を占めたことがわかった。機関投資家は、来年度も地価上昇は続くと踏んでいるのだろう。
これだけ過熱すると当然、それに伴う弊害も出る。
その一つが積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」達だ。駅から徒歩3分、東京・五反田の一等地約600坪を所有していると称して、本人確認用の印鑑登録証明証、パスポートなどが偽造され、それを利用した「成りすまし犯」が手付金を受け取っていた。
摘発された地面師グループは、少なくとも他に３件の架空土地取引に関与し、東京地裁で計２２億円超の損害賠償を命じられていたようであり、余罪は相当数あるようだ。
今後も、こういう地面師の暗躍が予想される。
ちなみに、この事件では、この売買に立ちいった弁護士が、本人確認情報作成にあたり注意を怠ったとして、被害者から訴えられ、地裁では一億円以上の賠償を命じられたが、高裁では逆転勝訴して、現在、最高裁で訴訟中だ・売買契約締結立会報酬は30万円だったそうだから、この弁護士さん、たいへんな1年でしたね。
もう一つは過熱する不動産投資で素人をだます手法で、その一つがサラリーマン相手にシェアハウスを売りまくった「かぼちゃの馬車」事件である。高級ホテルの洒落たルームで無料の不動産セミナーを開き、最もらしい統計数値を出し、やってきたサラリーマンに、スルガ銀行と組んで高値で購入させる。
「うまい投資話がありますよ」といって不動産を高値で購入させるという手法は、形を変えこそすれ昔からある手法で、いつも、大量の被害者を出すが、気づいたときは、すでに手遅れというのも昔から同じ。
ここまで極端でなくとも、節税だ、年金代わりだ、ということでマンションを購入させたり、アパートを建てさせたりする営業は横行している。
ことしも、あとわずかで終わりです。このブログ、最近は、不動産よりも歴史がテーマになりがちでしたが、来年もよろしくお願いいたします。
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「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
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「賃貸借契約を締結すると、貸主と借主は長期間にわたってつき合うことになります。
長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
森・森元による「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
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森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」
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[不動産・建築向け書籍]
「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4413
「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
取引の全体像と実務上重要な法律用語が短時間でわかる！
●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
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「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
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ことしの不動産業界は、バブル期並みの好景気に沸いた。東京湾岸地区を中心に都会の地価が高騰し、京都等の観光地も相次ぐホテル建設で地価がうなぎ上りだ。オフィス需要も高く、東京のオフィス空き室率は１％程度だという。100室あれば、1室しか空きがないということになる。
この過熱ぶりが来年も続くかというと、日本不動産研究所がこのほど発表した「不動産投資家調査」では、投資銀行や商業銀行、年金基金、不動産賃貸、デベロッパー、生命保険会社などの今後1年間の不動産投資に対する考え方について、「新規投資を積極的に行う」との回答が90％を占めたことがわかった。機関投資家は、来年度も地価上昇は続くと踏んでいるのだろう。
これだけ過熱すると当然、それに伴う弊害も出る。
その一つが積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」達だ。駅から徒歩3分、東京・五反田の一等地約600坪を所有していると称して、本人確認用の印鑑登録証明証、パスポートなどが偽造され、それを利用した「成りすまし犯」が手付金を受け取っていた。
摘発された地面師グループは、少なくとも他に３件の架空土地取引に関与し、東京地裁で計２２億円超の損害賠償を命じられていたようであり、余罪は相当数あるようだ。
今後も、こういう地面師の暗躍が予想される。
ちなみに、この事件では、この売買に立ちいった弁護士が、本人確認情報作成にあたり注意を怠ったとして、被害者から訴えられ、地裁では一億円以上の賠償を命じられたが、高裁では逆転勝訴して、現在、最高裁で訴訟中だ・売買契約締結立会報酬は30万円だったそうだから、この弁護士さん、たいへんな1年でしたね。
もう一つは過熱する不動産投資で素人をだます手法で、その一つがサラリーマン相手にシェアハウスを売りまくった「かぼちゃの馬車」事件である。高級ホテルの洒落たルームで無料の不動産セミナーを開き、最もらしい統計数値を出し、やってきたサラリーマンに、スルガ銀行と組んで高値で購入させる。
「うまい投資話がありますよ」といって不動産を高値で購入させるという手法は、形を変えこそすれ昔からある手法で、いつも、大量の被害者を出すが、気づいたときは、すでに手遅れというのも昔から同じ。
ここまで極端でなくとも、節税だ、年金代わりだ、ということでマンションを購入させたり、アパートを建てさせたりする営業は横行している。
ことしも、あとわずかで終わりです。このブログ、最近は、不動産よりも歴史がテーマになりがちでしたが、来年もよろしくお願いいたします。
森・森元による森法律事務所の書籍のご案内
「図解で早わかり 借地借家 法」
森公任 監修
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
森・森元による「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
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2018年の著作権法改正（2019年１月施行）、TPP関連法に対応。
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ビジネスや日常生活などで関わる各種契約と関連法律を網羅。
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【第１部】見開き構成で契約実務の基本事項46項目を平易に解説。
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ＮＨＫ大河ドラマ「西郷どん」今日が最終回でした。
いやー、西郷隆盛というのは、義経と並んで国民的英雄なんですね。建て前は朝敵だけど、火星を西郷星と崇めるくらい、人気がすごい。
以前、鹿児島に行ったけど、どこに行っても西郷、西郷の看板が目につき、いまだに地元ではスーパーヒーロー。
その反動をくらったのが、大久保利通。維新三傑の一人でありながら、地元鹿児島では、不人気。銅像は、1979年（昭和54年）の、没後100年記念でようやく銅像完成。しかも、その銅像をどこに造るかということで大騒動。
最初は城山の麓、西郷さんの銅像の隣りに造ろうという話になったのですが、県民が猛反対。照國神社、博物館、県庁前、鹿児島駅、などの候補がいくつか挙がり、選ばれるつど、地元が猛反対。結局西鹿児島駅（現鹿児島中央駅）近くのライオンズ広場が選ばれたようですが、ここでも、すんなりいかなかったようです。
大久保は、近代日本国家の骨格を作った維新最大の功労者。ただ、なんとなく、頭の切れる、いやなエリートというイメージがあり、功績のわりに評価されていません。西郷隆盛は義経なら、大久保は頼朝という立ち位置でしょう。
自分は、西郷の最大の功労は、西南戦争で、これにより武士の時代が完全に終わり、近代日本ができたことだと思っています。「一気に学び直す日本史」にも、以下の記述があります。
「西南戦争が鎮圧されたことは、徴兵制による近代的軍隊の優秀性を立証した。士族ももはや武力によって反政府運動に移ることが無益であることを悟り、以後、言論による自由民権運動の高揚をみることになる」
西南戦争は、近代軍隊を確立しただけでなく、武器ではなく言論で戦うという文明国家の基礎を築いたのです。
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
森・森元による「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
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森・森元による「入門図解 最新 中小企業のための会社法務の法律常識と実務ポイント (事業者必携)」
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「重要用語＆図解 民法改正で変わる！最新 契約実務 基本法律用語辞典」
森公任 ・ 森元みのり共同 監修
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「図解 最新 不動産契約 基本法律用語辞典 」
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4240
森公任 ・ 森元みのり共同 監修。
定価： 1,944円（本体：1,800円＋税）
発行日： 2016/02/10。
「重要解説＋用語辞典の２つの機能を１冊に集約
売買から賃貸、相続・登記、税金まで
「難しい」「複雑」「なじみにくい」
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●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
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●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
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「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
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ＮＨＫ大河ドラマ「西郷どん」今日が最終回でした。
いやー、西郷隆盛というのは、義経と並んで国民的英雄なんですね。建て前は朝敵だけど、火星を西郷星と崇めるくらい、人気がすごい。
以前、鹿児島に行ったけど、どこに行っても西郷、西郷の看板が目につき、いまだに地元ではスーパーヒーロー。
その反動をくらったのが、大久保利通。維新三傑の一人でありながら、地元鹿児島では、不人気。銅像は、1979年（昭和54年）の、没後100年記念でようやく銅像完成。しかも、その銅像をどこに造るかということで大騒動。
最初は城山の麓、西郷さんの銅像の隣りに造ろうという話になったのですが、県民が猛反対。照國神社、博物館、県庁前、鹿児島駅、などの候補がいくつか挙がり、選ばれるつど、地元が猛反対。結局西鹿児島駅（現鹿児島中央駅）近くのライオンズ広場が選ばれたようですが、ここでも、すんなりいかなかったようです。
大久保は、近代日本国家の骨格を作った維新最大の功労者。ただ、なんとなく、頭の切れる、いやなエリートというイメージがあり、功績のわりに評価されていません。西郷隆盛は義経なら、大久保は頼朝という立ち位置でしょう。
自分は、西郷の最大の功労は、西南戦争で、これにより武士の時代が完全に終わり、近代日本ができたことだと思っています。「一気に学び直す日本史」にも、以下の記述があります。
「西南戦争が鎮圧されたことは、徴兵制による近代的軍隊の優秀性を立証した。士族ももはや武力によって反政府運動に移ることが無益であることを悟り、以後、言論による自由民権運動の高揚をみることになる」
西南戦争は、近代軍隊を確立しただけでなく、武器ではなく言論で戦うという文明国家の基礎を築いたのです。
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森公任 監修
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長期の契約の間に貸主と借主との間でトラブルが生じてしまう可能性は決して低くありません。
本書は、借りる側、貸す側のどちらの立場からも必要となる借地借家法の基本事項を中心に解説しています。
賃貸借契約においてしばしばトラブルになりやすい、敷金・賃料・必要費・有益費といった金銭がらみの問題は、図表を使いながらわかりやすく説明しました。
森・森元による「すぐに役立つ 改正対応 著作権・コンテンツビジネスの法律とトラブル解決マニュアル」
https://www.sanshusha.co.jp/np/isbn/9784384047981/
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2018年の著作権法改正（2019年１月施行）、TPP関連法に対応。
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不動産バブルがとまらない、自分は一時的なものと思っていたが、ともかくあちこちから、「〇様がお持ちの○○物件の買取を希望しておられる方がいます」という手紙がくる。
特に中央区は土地不足なのか、買取いたしますという手紙が、それも大手の不動産からくる。
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これだけ不動産市況が過熱すると、我々の世代は、やはり、いつかどーんと暴落するのではないか、と心配になる。
ターニングポイントはいくつかあると指摘されている。
一つ目は、消費税の値上げである。消費税の値上げは、高額なタワーマンションの値上げにつながる。今は、消費税前の駆け込み需要があるが、消費税があがれば、駆け込み需要はなくなり、特にタワーマンションの売れ行きは鈍るのではないかと噂されている。
二つ目は、東京オリンピックがすぎれば建築ブームが一巡し、建築単価が下がり、それがマンション価格に反映し、マンション価格が下がるのではないか、という噂である。
三つめは、2020年問題と噂されている生産緑地の指定解除である。
市街化区域内で保全する農地としての生産緑地生産緑地に指定された農地では固定資産税などが一般農地と同様にきわめて低い税額に抑えられるが、同時に、生産緑地では30年間の営農義務が課せられた。その特例を受けている生産緑地のうち8割が2020年に期限切れとなり指定解除となる。
その結果、世田谷区・練馬区・足立区等で、新たに大量の住宅用地が生まれることが予想されている。大量の住宅用地の供給は、間違いなく、土地の価格を大幅に下げる。
最近は、以前は「世田谷ブランド」で売れていた駅から徒歩10分以上の世田谷のマンションの売れ行きがさっぱりというのは、この2020年問題の前触れかもしれない。
ただ、一方で、全世界的に不動産市況は非常に活発で、東京もその世界の不動産市況に巻き込まれているともいえる。オフイスビルの賃料値上げが著しいという。
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せんだって、ＮＨＫ・ＢＳで慶安の変（由井正雪の乱）をやっていました。そこから、日本人の特性、正社員と非正規社員の問題を説明していました。
「いっきに学び直す日本史」には、慶安の変（由井正雪の乱）について以下のように記載してあります。
「1651年に家光が死に、幼少の子徳川家綱が４代将軍となったが、それに乗じて牢人の油井正雪・丸橋中弥らが幕府転覆をはかっている事件が発覚して鎮圧された。これを慶安事件という。この結果、大名の改易・転封を強行したそれまでの武断政治では、ますます牢人を増加させ、社会不安の原因ともなるとの反省が生まれ、外様大名の敵視や武力抑圧の政策は改められた。大名の改易や転封は著しく減少し、大名の領国はしだいに固定化する傾向を示すようになった。」
「４代家綱のときには、慶安事件をきっかけとして末期養子制が緩和されたのをはじめとして、寛文の二大美事といわれる殉死の禁止や大名証人制の廃止も行われた。」
これを契機として牢人が大量に発生するという事態は防げたのですが、同時に牢人という非正規社員と藩士という正規社員の身分も固定化されることになり、牢人は、いくら頑張っても牢人、正社員の藩士は無能でも藩士、ということになりました。ここから「何かをするよりは、ともかく失敗するな」という日本的処世術が生まれることになり、これが、今日の日本に大きな影響を与えています。身分の固定化は、社会の安定化をもたらすが、同時に、社会の停滞をもたらすからです。
正社員は生き残った大名家の武士、非正規社員は大名つぶしにあった牢人。能力に差異はありませんが、待遇が天と地。しかも、この天と地の差は、個人の努力ではどうしようもない。
その結果、社会は安定し、文化は盛んになるが、経済は発展しない。
正社員になればめったに解雇できないという日本的労働慣行は、転職を繰り返し、キャリアアップを目指す労働市場の流動化から完全にずれてしまったし、同時にどんなに頑張っても使い捨てみたいな位置から抜け出せない非正規雇用は、労働者から夢を奪う。
全員を正規社員にすれば、問題解決かというと、全員が公務員みたいな国になり社会の停滞を招く。
解雇をもう少し緩やかにし、同時に、正規と非正規の区別を撤退する時期が来ているように思う。
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せんだって、ＮＨＫ・ＢＳで慶安の変（由井正雪の乱）をやっていました。そこから、日本人の特性、正社員と非正規社員の問題を説明していました。
「いっきに学び直す日本史」には、慶安の変（由井正雪の乱）について以下のように記載してあります。
「1651年に家光が死に、幼少の子徳川家綱が４代将軍となったが、それに乗じて牢人の油井正雪・丸橋中弥らが幕府転覆をはかっている事件が発覚して鎮圧された。これを慶安事件という。この結果、大名の改易・転封を強行したそれまでの武断政治では、ますます牢人を増加させ、社会不安の原因ともなるとの反省が生まれ、外様大名の敵視や武力抑圧の政策は改められた。大名の改易や転封は著しく減少し、大名の領国はしだいに固定化する傾向を示すようになった。」
「４代家綱のときには、慶安事件をきっかけとして末期養子制が緩和されたのをはじめとして、寛文の二大美事といわれる殉死の禁止や大名証人制の廃止も行われた。」
これを契機として牢人が大量に発生するという事態は防げたのですが、同時に牢人という非正規社員と藩士という正規社員の身分も固定化されることになり、牢人は、いくら頑張っても牢人、正社員の藩士は無能でも藩士、ということになりました。ここから「何かをするよりは、ともかく失敗するな」という日本的処世術が生まれることになり、これが、今日の日本に大きな影響を与えています。身分の固定化は、社会の安定化をもたらすが、同時に、社会の停滞をもたらすからです。
正社員は生き残った大名家の武士、非正規社員は大名つぶしにあった牢人。能力に差異はありませんが、待遇が天と地。しかも、この天と地の差は、個人の努力ではどうしようもない。
その結果、社会は安定し、文化は盛んになるが、経済は発展しない。
正社員になればめったに解雇できないという日本的労働慣行は、転職を繰り返し、キャリアアップを目指す労働市場の流動化から完全にずれてしまったし、同時にどんなに頑張っても使い捨てみたいな位置から抜け出せない非正規雇用は、労働者から夢を奪う。
全員を正規社員にすれば、問題解決かというと、全員が公務員みたいな国になり社会の停滞を招く。
解雇をもう少し緩やかにし、同時に、正規と非正規の区別を撤退する時期が来ているように思う。
森・森元による森法律事務所の書籍のご案内
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●本書の特徴
【第1部】：見開き構成で不動産をめぐる法律の基本事項46項目を平易に解説。
【第２部】：これだけは知っておきたい！実務上重要な800用語を厳選収録。
●本書で取り扱うおもな分野
売買／借地／借家／道路・境界／建築工事をめぐる法律／マンション管理／不動産登記／担保／競売／任意売却／不動産の税金 など重要解説+用語辞典の2つの機能を1冊に集約しました。」
是非、ご購入ください！
「 重要事項＆用語 図解 トラブル解決に役立つ
最新 民事訴訟・執行・保全 基本法律用語辞典 」
森公任 ・森元みのり 監修
http://www.sanshusha.co.jp/np/details.do?goods_id=4313
三修社
「難しい」「なじみにくい」「わかりにくい」
不動産・建築訴訟に勝ち、権利を勝ち取るために必要な法律や制度の全体像と知っておきたい法律用語が短時間でわかる！紛争解決に必携の書！