ニャラリーガルはなちゃんのひねもすのたり日記
森法律事務所のトップに君臨するニャラリーガルハナちゃんとハナちゃんに従える下僕所長、それぞれの、ひねもすのたりのたりの日々を送ります。このブログで、社会に何かを発信しているわけではありません。
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家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
自分は不動産投資に成功するコツを自分は知りません。自分は、ビジネス世界で勝ち組ではありませんから。しかし、不動産投資で資金繰り問題に直面したことはないので、失敗したこともありません。ですから、どうしたら失敗しないかについて、多少の参考意見を述べることはできると思います。
不動産投資に失敗する人に共通なのは、｢派手」｢現実無視」ということです。
人間には、その選んだ職業による収入や相続等で有している不動産資産があります。不動産投資は、その限られた収入や資産をテコに資産を増やすゲームですが、当然、そこには「収入」「資産」による限界があります。
自分の収入や、親からもらった不動産資産で、どこまで資産を増加させることができるか、この倍率の見極めが、失敗しないコツです。
あたりまえの話だろうと思われる方がいるかもしれませんが、不動産投資家の中には、「何としても、勝ち組に入るんだ」という意識が人一倍強い人が多く、この倍率による限界を無視して投資をし、最終的に失敗する人が非常に多いのです。
不動産投資は、所詮、ゼロサムゲームであり、不動産投資で成功して「勝ち組」になったとしても、世間からは尊敬は得られるわけではありません。投資は、物欲を満たすためだけの作業であり、「おれは、こんなに持ってっど」と自慢しても、周囲の人は、表面では「すごいですね」と言いますが、内心は、冷笑しています。むしろ、成功すればするほど、世間からひんしゅく・軽蔑をかうかもしれません。どんなに成功しても、エジソンやビルゲイツにはなれないのです。
このあたりを自覚して、決して焦らず、自分の現在の資産・収入から、どこまで倍率が可能か、これを冷静に分析することが失敗しないコツでしょう。
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自分は不動産投資に成功するコツを自分は知りません。自分は、ビジネス世界で勝ち組ではありませんから。しかし、不動産投資で資金繰り問題に直面したことはないので、失敗したこともありません。ですから、どうしたら失敗しないかについて、多少の参考意見を述べることはできると思います。
不動産投資に失敗する人に共通なのは、｢派手」｢現実無視」ということです。
人間には、その選んだ職業による収入や相続等で有している不動産資産があります。不動産投資は、その限られた収入や資産をテコに資産を増やすゲームですが、当然、そこには「収入」「資産」による限界があります。
自分の収入や、親からもらった不動産資産で、どこまで資産を増加させることができるか、この倍率の見極めが、失敗しないコツです。
あたりまえの話だろうと思われる方がいるかもしれませんが、不動産投資家の中には、「何としても、勝ち組に入るんだ」という意識が人一倍強い人が多く、この倍率による限界を無視して投資をし、最終的に失敗する人が非常に多いのです。
不動産投資は、所詮、ゼロサムゲームであり、不動産投資で成功して「勝ち組」になったとしても、世間からは尊敬は得られるわけではありません。投資は、物欲を満たすためだけの作業であり、「おれは、こんなに持ってっど」と自慢しても、周囲の人は、表面では「すごいですね」と言いますが、内心は、冷笑しています。むしろ、成功すればするほど、世間からひんしゅく・軽蔑をかうかもしれません。どんなに成功しても、エジソンやビルゲイツにはなれないのです。
このあたりを自覚して、決して焦らず、自分の現在の資産・収入から、どこまで倍率が可能か、これを冷静に分析することが失敗しないコツでしょう。
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家賃滞納・建物明渡の相談は、不動産案件取扱件数トップレベルの森法律事務所へ
http://www.mori-law-office.com/fudousan/index.html
不動産投資や管理、賃料滞納等のトラブルについて、日々折々の感想をのべたいと思います。なお、今は、自分は、不動産投資は全くやっておりません。仕事以外は、猫とカメラ三昧の日々です。
で、のっけから、こういう味気ない話で、申し訳ないのですが、自分の感想を述べると、不動産投資は、巨額の投資資金が凍結されるためローリターンですが、巨額の資金を投資するためハイリスクです。
ワンルームマンションを売る業者に言わせると
１、まずワンルームマンションを全額35年ローンで購入する。
２、ローンは、入居者の家賃で返済できます。
３、その上、家賃のほうが多いので、月々、小遣いももらえます。
４、ローンが終了すれば、あとは、家賃だけもらえます。しかも、あなたは、不動産オーナー。
この話だけ聞くと、世の中にこんなうまい話があったのか、と思う方もいるでしょう。しかし、考えてみて下さい。そんなうまい話があったら、ワンルーム販売業者は、自分で賃貸人を募集し、自分で賃貸業を経営します。そんな金の卵を産む鶏を売りに出すわけがないでしょう。
この話の最大の落とし穴は、現在の経済や社会が、少なくともローンを払い終わる間は、永続的に続くということが前提になっていることです。これを十分わきまえないと、多くの不動産投資家みたいに、最後は借金まみれになって破産の道を歩むことになります。それ以外にも、以下のようなリスクがあります。
１、第１に金利です。現在の低金利が今後永続的に続くとは考えられず、いずれは、高金利になります。しかし、金利が上がっても家賃はあがりません。
第２に税金です。不動産所得は不労所得ですから、他の所得に比べて、事実上、税金が重くなるように構成されています。家賃のうち、何割かは税金で取られる覚悟が必要です。
第３に、家屋の修繕です。高利回りのワンルームですが、数年すれば、あちこち修繕の必要が生じ、修繕すれば、すぐに家賃の数ヶ月分がふっとびます。特に水回りの修繕となると、1年分以上の家賃がふっとびます。
そして、第４に、ワンルームは、販売しやすい商品なので、周りに次々と競争相手のワンルームマンションビルが建設され、古いワンルームは、古いというだけで競争力を失います。
かくて、業者の口車に乗せられてワンルームを買ってしまうと、入居者が入らない、ローンだけは払い続ける、売りたくても資産価値が減少しオーバーローンになって売るに売れない、という状態になるのです。
以上は、ワンルームだけに限らず、他の不動産投資についてもいえます。不動産は、金額が巨額なだけに、間違えば倒産します。自分の周りでも、失敗して倒産した方のほうが、成功した方よりもはるかに多いのが現実です。
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不動産投資や管理、賃料滞納等のトラブルについて、日々折々の感想をのべたいと思います。なお、今は、自分は、不動産投資は全くやっておりません。仕事以外は、猫とカメラ三昧の日々です。
で、のっけから、こういう味気ない話で、申し訳ないのですが、自分の感想を述べると、不動産投資は、巨額の投資資金が凍結されるためローリターンですが、巨額の資金を投資するためハイリスクです。
ワンルームマンションを売る業者に言わせると
１、まずワンルームマンションを全額35年ローンで購入する。
２、ローンは、入居者の家賃で返済できます。
３、その上、家賃のほうが多いので、月々、小遣いももらえます。
４、ローンが終了すれば、あとは、家賃だけもらえます。しかも、あなたは、不動産オーナー。
この話だけ聞くと、世の中にこんなうまい話があったのか、と思う方もいるでしょう。しかし、考えてみて下さい。そんなうまい話があったら、ワンルーム販売業者は、自分で賃貸人を募集し、自分で賃貸業を経営します。そんな金の卵を産む鶏を売りに出すわけがないでしょう。
この話の最大の落とし穴は、現在の経済や社会が、少なくともローンを払い終わる間は、永続的に続くということが前提になっていることです。これを十分わきまえないと、多くの不動産投資家みたいに、最後は借金まみれになって破産の道を歩むことになります。それ以外にも、以下のようなリスクがあります。
１、第１に金利です。現在の低金利が今後永続的に続くとは考えられず、いずれは、高金利になります。しかし、金利が上がっても家賃はあがりません。
第２に税金です。不動産所得は不労所得ですから、他の所得に比べて、事実上、税金が重くなるように構成されています。家賃のうち、何割かは税金で取られる覚悟が必要です。
第３に、家屋の修繕です。高利回りのワンルームですが、数年すれば、あちこち修繕の必要が生じ、修繕すれば、すぐに家賃の数ヶ月分がふっとびます。特に水回りの修繕となると、1年分以上の家賃がふっとびます。
そして、第４に、ワンルームは、販売しやすい商品なので、周りに次々と競争相手のワンルームマンションビルが建設され、古いワンルームは、古いというだけで競争力を失います。
かくて、業者の口車に乗せられてワンルームを買ってしまうと、入居者が入らない、ローンだけは払い続ける、売りたくても資産価値が減少しオーバーローンになって売るに売れない、という状態になるのです。
以上は、ワンルームだけに限らず、他の不動産投資についてもいえます。不動産は、金額が巨額なだけに、間違えば倒産します。自分の周りでも、失敗して倒産した方のほうが、成功した方よりもはるかに多いのが現実です。
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